УИД 31RS0002-01-2025-003524-42
Дело №2-2716/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 19.09.2025
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Костиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Клименко С.В.,
с участием: представителя истца ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).
В обоснование иска сослалась на то, что (дата обезличена) на основании договора купли продажи от (дата обезличена), заключенному между истцом и финансовым управляющим ФИО2 - ФИО6, действующим на основании определения Арбитражного суда Белгородской области от 31.03.2022 по делу № А08-9430/2020 было приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)
В указанном доме зарегистрированы ответчики: ФИО5 с (дата обезличена), ФИО4 – с (дата обезличена), которые в нем не проживают, бремени по оплате коммунальных услуг не несут, их личных вещей в доме не имеется.
В судебное заседание не явились: истец, ответчики, прокурор, будучи надлежащим образом извещенными посредством заказной корреспонденции (ШПИ 80404213269838, 80404213269784, 80404213269623), а также посредством размещения информации о движении дела, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», истец обеспечил явку представителя, что обусловило рассмотрение дела в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Представитель истца требования поддержала.
Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК Российской Федерации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации).
Исходя из положений частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Поскольку истцу как собственнику жилого дома принадлежит право пользования, владения и распоряжения указанным недвижимым имуществом, в силу статьи 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, в том числе и устранений препятствий, выразившихся в регистрации ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.
Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» (далее – Закон о праве граждан РФ на свободу передвижения) граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ.
В соответствии со статьей 6 Закона о праве граждан РФ на свободу передвижения регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура, не порождающая права на жилое помещение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истица ФИО3 с (дата обезличена) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке-характеристике ОВМ ОМВД России по Белгородскому району от 15.07.2025 в спорном доме зарегистрированы ФИО5 - с (дата обезличена), ФИО4 –с (дата обезличена).
В силу положений ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Доказательств заключения между сторонами соглашения по пользованию спорным жилым помещением не имеется.
Суд признает приоритет интересов собственника и считает, что проживание в спорном доме ответчиков нарушает права и законные интересы истца, который лишен возможности реализовать свои права, предусмотренные ст. 288 ГК РФ, и не отвечает принципу соблюдения баланса интересов.
Материалами дела подтверждается, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, поскольку ФИО5 и ФИО4, зарегистрированные прежним собственником, членами семьи настоящего собственника не являются, не проживают в доме, обязанностей по оплате коммунальных услуг не несут, общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, при этом членами семьи собственника жилого помещения они не являются, соглашения относительно сохранения за ним права пользования жилым помещением с истцом не заключалось, фактически право пользования ответчиками домом прекратилось после смены его собственника.
Доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства материалы дела не содержат.
Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о наличии оснований для признания ФИО5 и ФИО4 утратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, поскольку формальная регистрация в нем ответчиков нарушает права собственника.
В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или места жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета в таком жилом помещении.
Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 (СНИЛС: (номер обезличен)) к ФИО5 (паспорт (номер обезличен)), ФИО4 (паспорт (номер обезличен)) о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО5 (паспорт (номер обезличен)), ФИО4 (паспорт (номер обезличен)) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен).
Решение является основаниям для снятия ФИО5, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2025.
Судья О.Н. Костина