Мотивированное решение 30.01.2026
№ 2-2-28/2026
66RS0035-02-2025-000326-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2026 года <адрес>
Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие <адрес> в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шистеровой Н.В.
с участием:
представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.А. к С.З.С.З. С., Г.В.С., администрации Ачитского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Л.А.А., через своего представителя, обратилась в суд с иском, в котором просит:
- признать за Л.А.А. право собственности на дом, общей площадью 24,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 2496 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;
- прекратить право собственности С.З.С. на <данные изъяты> доли общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на <данные изъяты> доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;
- прекратить право собственности Г.В.С. на <данные изъяты> доли общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на <данные изъяты> доли общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что во владении истца находится дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее данные объекты недвижимости принадлежали Ч.С.М., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ купила указанный дом и земельный участок у Ч.Л.Т. и ее дочерей: Г.В.С. и С.З.С. Документы на дом и земельный участок у продавцов оформлены не были. Продавцы написали истцу расписки, что получили деньги за проданный дом и земельный участок. При этом продавцы обещали, что когда оформят наследство, то после этого будет оформлен договор купли-продажи дома и земельного участка. Только в 2016 году истец смогла добиться от С.З.С. и Г.В.С., чтобы те зарегистрировали свои права в росреестреи получили свидетельства о государственной регистрации права. Ч.Л.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ, так и не зарегистрировав свои права в Росреестре. договор купли-продажи не оформлен до настоящего момента, так как Ч.Л.Т. умерла, а Г.В.С. и С.З.С. отказываются оформлять документы, так как ни какого отношения к дому уже не имеют. После покупки дома истец заселилась в дом, зарегистрировалась и начала в нем проживать, живет в нем по настоящее время. За время проживания в доме, сделала ремонт, построила возле дома баню, сарай (дровяник), закрыла крышей двор и многое другое. На земельном участке все годы садит картофель, овощи. В настоящее время возникла необходимость документального оформления прав, так как, являясь собственником фактически, она не является им юридически, что значительно затрудняет пользование имуществом.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Администрация Ачитского муниципального округа в своем письменном отзыве на заявленные исковые требования, указала, что не возражает на удовлетворение заявленных требований, недвижимое имущество по данному адресу не входит в реестр (перечень) муниципального имущества Ачитского городского округа и не поставлено на учет как бесхозяйное. В данном случае интересы администрации Ачитского муниципального округа не затронуты. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчики Г.В.С. и С.З.С. в судебное заседание не явились, предварительно представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны и не возражают на их удовлетворение.
Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, и т.д.
Согласно положению ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Для приобретения право собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ УМЕР Ч.С.М. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственного дела № открытого после умершего ДД.ММ.ГГГГ Ч.С.М. наследниками принявшими наследство в виде бревенчатого жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> являются жена наследодателя – Ч.Л.Т. и дочери наследодателя: С.З.С. и Г.В.С.
Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ч.Л.Т., Г.В.С. и С.З.С. получили от Л.А.А. денежные средства за дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>.
В установленном законом порядке, договор между Ч.Л.Т., Г.В.С.С.З.С. с одной стороны и Л.А.А. не составлялся.
Вместе с тем, Л.А.А. с декабря 2001 года фактически проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается информацией представленной Бакряжским территориальным управлением Администрации Ачитского муниципального округа по запросу суда.
Кроме того, из представленной в материалы дела выписки из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной Бакряжским территориальным управлением Администрации Ачитского муниципального округа. Следует, что по адресу: <адрес> с 2002 года проживает Л.А.А.
Согласно квитанции на оплату электроэнергии предоставляемой по адресу: <адрес> потребителем является Л.А.А.
Согласно справки о смерти № № Ч.Л.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля М., следует, что она является жительницей <адрес> с 1971 года. В связи с этим ей доподлинно известно, что ранее в <адрес> жили Ч.С.М. и Ч.Л.Т. После смерти Ч.С.М.Ч.Л.Т. переехала к себе на родину в <адрес>, а дом продала Л.А.А., о чем при свидетелях была написана расписка и этого раньше было достаточно. Больше на дом и земельный участок никто не претендует. Л.А.А. перекрыла на доме крышу, вставила пластиковые окна, построила баню, обрабатывает земельный участок.
Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что дом и земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежал Ч.С.М. После его смерти в наследство вступили его супруга и дочери, которые продали указанное имущество Л.А.А. в 2001 году, без оформления в установленном порядке договора купли-продажи. С тех пор Л.А.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом.
Иного суду не доказано. Обоснованных возражений на удовлетворение заявленных требований не заявлено.
При таких обстоятельствах исковые требования Л.А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л.А.А. удовлетворить.
Признать за Л.А.А. (<данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на дом, общей площадью 24,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2 496 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права Г.В.С. на <данные изъяты> общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права С.З.С. Зои С. на <данные изъяты> общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.М. Байдин