дело №2-915/13-2025г.

46RS0031-01-2025-001073-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2025 года Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой И.Н.,

при секретаре Голубятниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

Установил:

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с приказом Министерства ЖКХ и ТЭК Курской области от 28.12.2022г. №227 «О внесении изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многократных домов, расположенных на территории Курской области» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был включен в Региональную программу в 4 этап и в краткосрочный план на 2023 год по ремонту крыши, инженерной системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, фасада, фундамента. В соответствии с договором строительного подряда № от 13.02.2023г. ООО «АСФ» проводились работы по капитальному ремонту системы водоснабжения, водоотведения по адресу: <адрес> В связи с не допуском ответчиками, являющимися собственниками квартир - жилых помещений № № о чем были составлены акты воспрепятствования оказанию услуг по капитальному ремонту общего имущества системы водоснабжения, водоотведения в данном многоквартирном доме, в адрес собственников квартир - помещений № № по адресу: <адрес> неоднократно направлялись письма о предоставлении доступа для проведения работ по капитальному ремонту, на которые ответы не были получены. Просит суд обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда предоставить непосредственный доступ работникам Фонда капитального ремонта к общему имуществу в занимаемых жилых помещениях - квартирах № № дома № по <адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту по замене системе водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в многоквартирном доме.

Представитель истца Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в уточенном исковом заявлении и выше, просила требования уточненного иска удовлетворить.

Представитель третьего лица: Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Курска в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили письменное мнение на иск.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушании дела извещались надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства (регистрации). Однако заказные письма возращены обратно в суд по истечению срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Применительно к положениям Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014г. №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (зарегистрированы в Минюсте России 26.12.2014г.) и ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ отказ от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Не получив адресованное им судебное извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащими им процессуальными правами, не приняли участие в судебном заседании, и должны сами нести неблагоприятные последствия собственного бездействия.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, представителя третьего лица, в силу ст.167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25.

Как следует из п.10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В соответствии с пп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг выполняющих данные работы лиц.

Согласно ст. 17 Закона Курской области от 22.08.2013г. № 63-ЗКО "О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области" на территории Курской области создан Фонд «Региональный оператор фондa капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются сособственниками квартиры № в доме № по <адрес> по ? доли каждый, имеют постоянную регистрацию по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2025г. и регистрационным досье. Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения № в доме № по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.03.2025г.

В соответствии с приказом Министерства ЖКХ и ТЭК Курской области от 28.12.2022г. №227 «О внесении изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многократных домов, расположенных на территории Курской области» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был включен в Региональную программу в 4-й этап и в краткосрочный план на 2023 год по ремонту крыши, инженерной системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, фасада, фундамента.

В соответствии с договором строительного подряда № от 13.02.2023г. ООО «АСФ» проводились работы по капитальному ремонту системы водоснабжения, водоотведения по адресу: <адрес>

Однако, собственники квартир № № не предоставили доступ в жилое помещение, о чем были составлены акты с выездом на место от 13.01.2025г. (л.д.64-69), а также от 07.08.2025г.

19.04.2025г., 10.01.2025г. истец в адрес ответчика направил сообщение о необходимости предоставления доступа в квартиры № № по адресу: <адрес> с указанием даты для выполнения работ по капитальному ремонту системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, однако в указанное время собственники не предоставили доступа в квартиры для проведения капитального ремонта общего имущества МКД (л.д.41-42 55-58, 60-63).

Истцом в адрес ответчиков (собственников) квартир № № по адресу: <адрес> была направлена досудебная претензия от 17.04.2024г., от 10.01.2025г. (л.д.41-43,47,48,55-59) об обеспечении в течение 10 дней с момента получения претензии непосредственный доступ представителям Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к общему имуществу в занимаемых жилых помещениях в квартирах № № дома № по <адрес> по капитальному ремонту по замене внутридомовых инженерных сетей. Однако данная претензия ответчиками не была исполнена.

Из пояснений в суде представителя истца, следует, что до настоящего времени доступ в квартиры № № <адрес> не предоставлен.

Разрешая заявленный иск по существу, суд, руководствуясь положениями статей 17, 30, 36 Жилищного кодекса РФ, пунктов 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, исходя из того, что установлен факт уклонения ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 от предоставления доступа в принадлежащие им жилые помещения специалистам подрядной организации для производства работ по капитальному ремонту проходящих через их квартиры инженерных систем, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, такое уклонение противоречит положениям закона, нарушает права иных жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования иска.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом положений ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 срок для исполнения решения суда, а именно ответчики должны исполнить решение суда в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений указанной нормы закона, с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2, обязанность предоставить доступ работникам Фонда капитального ремонта к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире № дома № по <адрес> для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по замене систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в многоквартирном доме, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО3 обязанность предоставить доступ работникам Фонда капитального ремонта к общему имуществу многоквартирного дома расположенном в квартире № дома № по <адрес> для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по замене систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в многоквартирном доме, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (<данные изъяты>) в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в счет возмещения расходов, связанных с оплатой госпошлины, сумму 6 666 рублей 70 коп.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (<данные изъяты>) в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в счет возмещения расходов, связанных с оплатой госпошлины, сумму 6 666 рублей 70 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты> (<данные изъяты>) в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в счет возмещения расходов, связанных с оплатой госпошлины, 6 666 рублей 70 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, 01.10.2025г.

Председательствующий судья (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>