УИД 91RS0002-01-2021-007935-86
Дело №2-551/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2022 г. г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего – судьи Диденко Д.А., при секретаре – Шариповой С.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом, третье лицо ФИО3 –
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд, мотивируя тем, что ФИО4 и его сестра ФИО5 являются собственниками по ? доли, а ФИО2 – ? доли жилого дома и надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии со сложившимся порядком, помещениями первого этажа жилого дома пользуется ФИО5, второго -ФИО2 Из-за конфликта с ФИО5, которая препятствует ему в доступе в жилой дом, разделить или определить порядок пользования имуществом не представляется возможным.
В связи с изложенным истец просил суд определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №: выделить в пользование ФИО4 жилую комнату 1-6 площадью 20,4 кв.м, летнюю кухню литер «Б» с кадастровым номером № площадью 26,6 кв.м; в пользование ФИО5 жилую комнату 1-4 площадью 11,7 кв.м, жилую комнату 1-5 площадью 11,1 кв.м, гараж литер «В» со смотровой ямой площадью 12,9 кв.м, ? подвала под литерой «а» площадью 13,7 кв.м; выделить в пользование ФИО2 комнаты домовладения литер «а2»(второй этаж): прихожая 2-1, кладовая 2-2, коридор 2-3, жилая комната 2-4, жилая комната 2-5, жилая комната 2-6, кухня 2-7, санузел 2-8, гараж со смотровой ямой литер «Д» с кадастровым номером № ? подвала литер «а». Выделить в общее пользование ФИО4 и ФИО5 помещения первого этажа: прихожую 1-1, кладовую 1-2, ванную 1-2а, коридор 1-3, кухню 1-7. Обязать ФИО5 не чинить препятствий в пользовании выделенным имуществом.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск по заявленным основаниям, уточнили требования: просили определить порядок пользования домовладением по 2-му варианту предложенному экспертом.
Ответчик ФИО5 и ее представитель в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что ФИО4 не принимает и не принимал участия в содержании общего имущества, оплате коммунальных услуг, в т о время как ФИО5 произведены ремонтные работы на сумму 1 862 640 рублей.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств не представила.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п.4 ст.252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5).
Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения, обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО4 и его сестра ФИО5 являются собственниками по ? доли, а ФИО2 – ? доли жилого дома с кадастровым номером № и надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>.
Возражения ФИО5 против определения порядка пользования общим имуществом не основаны на законе, ее доводы о понесенных расходах на ремонт и содержание общего имущества значения для дела не имеют, поскольку данный факт не влияет на право ФИО4, как совладельца, осуществлять права собственника, в том числе права пользования спорным имуществом.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 14.03.2022 №16-22 т.к. общая площадь помещений жилого дома и площадь хозяйственных строений имеют определенные значения, определить варианты порядка пользования сторонами жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, с учетом идеальных долей совладельцев в праве общей собственности, не представляется возможным.
Экспертом определены варианты порядка пользования сторонами жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, с небольшим отклонением от идеальных долей совладельцев в праве общей собственности, с учетом сложившегося порядка пользования.
На усмотрение суда, экспертом разработаны и представлены два варианта порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования и с небольшим отступлением от идеальных долей.
Вариант №: В общее пользование всех собственников — ФИО4,ФИО5 и ФИО2 определяются следующие помещения жилого дома:
• Помещение № I, сарай, общая площадь - 14,10 кв.м.
В общее пользование собственников — ФИО4 и ФИО5 определяются следующие помещения жилого дома:
• Помещение №, прихожая, общая площадь - 9,00 кв.м.;
• Помещение №, кладовая, общая площадь - 1,20 кв.м.;
• Помещение №а, ванная, общая площадь - 3,30 кв.м.;
• Помещение №, коридор, общая площадь - 5,50 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 20,40 кв.м.;
• Помещение №, кухня, общая площадь - 12,20 кв.м.;
Итого: общая площадь - 51,60 кв.м.
В соответствии с идеальными долями каждому собственнику необходимо определить в пользование помещения жилого дома со следующей общей площадью:
ФИО4 – 11,40 кв.м.
• ФИО5 - 11,40 кв.м.
Расчет: 74,40 — 51,60 = 22,80; 22,80 / 2 = 11,40 кв.м.
ФИО4 определяются в пользование следующие помещения жилого дома;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 11,70 кв.м.
Итого: общая площадь - 11,70 кв.м., в том числе жилая - 11,70 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 1/4 долю на 0,30 кв.м.
Доля: реальная доля - 1/4, что округленно равняется идеальной ? доли.
ФИО5 определяются в пользование следующие помещения жилого дома:
• Помещение №, жилая, общая площадь - 11,10 кв.м.;
Итого: общая площадь - 11,10 кв.м., в том числе жилая - 11,10 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 1/4 долю на 0,30 кв.м.
Доля: реальная доля - 1/4, что округленно равняется идеальной ? доли.
ФИО2 определяются в пользование следующие помещения жилого дома:
• Помещение №, прихожая, общая площадь - 15,10 кв.м.;
• Помещение №, кладовая, общая площадь - 1,20 кв.м.;
• Помещение №, коридор, общая площадь - 6,30 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 11,80 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 11,30 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 20,60 кв.м.;
• Помещение №, кухня, общая площадь - 8,80 кв.м.;
• Помещение №, санузел, общая площадь - 3,70 кв.м.;
• Помещение №, балкон, общая площадь - 1,30 кв.м.
Итого: общая площадь - 80,10 кв.м., в том числе жилая - 43,70 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 1/2 долю на 2,80 кв.м.
Доля: реальная доля - 1/2, что округленно равняется идеальной ? доли.
Вариант №:
В общее пользование всех собственников - ФИО4, ФИО5 и ФИО2 определяются следующие помещения жилого дома:
• Помещение № I, сарай, общая площадь - 14,10 кв.м.
В общее пользование собственников — ФИО4 и ФИО5 определяются следующие помещения жилого дома:
• Помещение №, прихожая, общая площадь - 9,00 кв.м.;
• Помещение №, кладовая, общая площадь - 1,20 кв.м.;
• Помещение №а, ванная, общая площадь - 3,30 кв.м.;
• Помещение №, коридор, общая площадь - 5,50 кв.м.;
Помещение №, жилая, общая площадь - 20,40 кв.м.;
Помещение №, кухня, общая площадь - 12,20 кв.м.;
Итого: общая площадь - 51,60 кв.м.
В соответствии с идеальными долями каждому собственнику необходимо определить в пользование помещения жилого дома со следующей общей площадью:
• ФИО4 - 11,40 кв.м.;
• ФИО5 - 11,40 кв.м.
Расчет: 74,40 -51,60 = 22,80; 22,80/2 = 11,40 кв.м.
ФИО4 определяются в пользование следующие помещения жилого дома:
• Помещение №, жилая, общая площадь - 11,10 кв.м.;
Итого: общая площадь — 11,10 кв.м., в том числе жилая — 11,10 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 1/4 долю на 0,30 кв.м.
Доля: реальная доля - 1/4, что округленно равняется идеальной ? доли.
ФИО5 определяются в пользование следующие помещения жилого дома:
• Помещение №, жилая, общая площадь - 11,70 кв.м.
Итого: общая площадь — 11,70 кв.м., в том числе жилая — 11,70 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальную 1/4 долю на 0,30 кв.м.
Доля: реальная доля - 1/4, что округленно равняется идеальной ? доли.
ФИО2 определяются в пользование следующие помещения жилого дома:
Помещение №, прихожая, общая площадь – 15,10 кв.м:
• Помещение №, кладовая, общая площадь - 1,20 кв.м.;
• Помещение №, коридор, общая площадь - 6,30 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 11,80 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 11,30 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 20,60 кв.м.;
• Помещение №, кухня, общая площадь - 8,80 кв.м.;
• Помещение №, санузел, общая площадь - 3,70 кв.м.;
• Помещение №, балкон, общая площадь - 1,30 кв.м.
Итого: общая площадь - 80,10 кв.м., в том числе жилая - 43,70 кв.м.,что больше площади, причитающейся на идеальную 1/2 долю на 2,80 кв.м.
Доля: реальная доля - 1/2, что округленно равняется идеальной ? доли.
В случае необходимости проведения ремонтных и других строительных работ, связанных с кровлей или перекрытиями, сособственники домовладения обязаны предоставить доступ к данным конструкциям, если в помещениях, которыми они фактически пользуются, имеется доступ к данным конструкциям.
На усмотрение суда, экспертом разработаны и представлены два варианта порядка пользования хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования и с небольшим отступлением от идеальных долей.
Вариант № :
ФИО4 и ФИО2 определяются в общее пользование следующие хозяйственные строения:
• Литер «Б», летняя кухня, площадь - 26,60 кв.м.
Итого: площадь - 26,60 кв. м.
ФИО5 определяются в пользование следующие хозяйственные строения:
• Литер «В», гараж, площадь - 12,90 кв.м.;
Итого: площадь - 12,90 кв. м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 1/4 долю, на 2,00 кв.м.
Доля: реальная доля - 1/4, что округленно равняется идеальной ? доли.
ФИО2 определяются в пользование следующие хозяйственные строения:
• Литер «Д», гараж, площадь - 17,90 кв.м.;
• Литер «У», уборная, площадь - 2,20 кв.м.;
Итого: площадь - 20,10 кв. м., что меньше площади, причитающейся на идеальную ? долю, на 3,25 кв.м.
Доля: реальная доля - 1/2, что округленно равняется идеальной ? доли.
Вариант № :
ФИО4 определяются в пользование следующие хозяйственные строения:
• Литер «Б», летняя кухня, площадь - 26,60 кв.м.
Итого: площадь — 26,60 кв. м., что больше площади, причитающейся на идеальную 1/4 долю, на 11,70 кв.м.
Доля: реальная доля - 2/4, что больше идеальной 1/4 доли на 1/4 долю.
ФИО5 определяются в пользование следующие хозяйственные строения:
• Литер «В», гараж, площадь - 12,90 кв.м.;
Итого: площадь — 12,90 кв. м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 1/4 долю, на 2,00 кв.м.
Доля: реальная доля — 1/4, что округленно равняется идеальной ? доли.
ФИО2 определяются в пользование следующие хозяйственные строения:
• Литер «Д», гараж, площадь - 17,90 кв.м.;
• Литер «У», уборная, площадь - 2,20 кв.м.;
Итого: площадь - 20,10 кв. м., что меньше площади, причитающейся на идеальную 1/2 долю, на 3,25 кв.м.
Доля: реальная доля - 1/4, что меньше идеальной 2/4 доли на долю.
Фактически сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, размеру их идеальных долей в праве общей собственности, не соответствует.
Несоответствие заключается в следующем:
- ФИО4 не пользуется помещениями жилого дома - согласно
размеру его идеальной доли в праве общей собственности, ФИО4
должен пользоваться помещениями жилого дома с общей площадью - 38,60
кв.м.;
- ФИО4 фактически пользуется летней кухней литер «Б» площадью 26,90 кв.м., что не соответствует размеру его идеальной доли в праве общей собственности, ФИО4 должен пользоваться хозяйственными строениями с площадью - 14,90 кв.м.;
- ФИО5 пользуется помещениями жилого дома с общей площадью 74,40 кв.м., что не соответствует размеру ее идеальной доли в праве общей собственности, ФИО5 должна пользоваться помещениями жилого дома с общей площадью - 38,60 кв.м.;
- ФИО5 фактически пользуется гаражом литер «В» площадью 2,90 кв.м., что не соответствует размеру ее идеальной доли в праве общей собственности, ФИО5 должна пользоваться хозяйственными строениями с площадью - 14,90 кв.м.;
- ФИО2 пользуется помещениями жилого дома с общей площадью 80,10 кв.м., что не соответствует размеру ее идеальной доли в праве общей собственности, ФИО2 должна пользоваться помещениями жилого дома с общей площадью - 77,30 кв.м.;
- ФИО2 фактически пользуется гаражом литер «Д» площадью 17,90 кв.м, и уборной литер «У» площадью 2,20 кв.м, (в сумме - 20,10 кв.м.), что не соответствует размеру ее идеальной доли в праве общей собственности, ФИО2 должна пользоваться хозяйственными строениями с площадью - 29,80 кв.м.
Определяя порядок пользования общим имуществом, суд принимает во внимание, что ФИО4 в спорном жилом доме не проживал и не проживает, фактически пользуется летней кухней литер «Б».
Из пояснений сторон так же следует, что в комнате № находится принадлежащая ФИО4 мебель, в связи с чем суд считает необходимым определить порядок пользования жилым домом по первому варианту, предложенному экспертом, при котором в общее пользование всех собственников — ФИО4, ФИО5 и ФИО2 определяются следующие помещения жилого дома:
• Помещение № I, сарай, общая площадь - 14,10 кв.м.
В общее пользование собственников — ФИО4 и ФИО5 определяются следующие помещения жилого дома:
• Помещение №, прихожая, общая площадь - 9,00 кв.м.;
• Помещение №, кладовая, общая площадь - 1,20 кв.м.;
• Помещение №а, ванная, общая площадь - 3,30 кв.м.;
• Помещение №, коридор, общая площадь - 5,50 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 20,40 кв.м.;
• Помещение №, кухня, общая площадь - 12,20 кв.м.;
ФИО4 определяется в пользование помещение №, жилая, общая площадь - 11,70 кв.м.
ФИО5 определяется в пользование помещение №, жилая, общая площадь - 11,10 кв.м.;
При данном варианте отступление от размера идеальных долей ФИО4 и ФИО5 является минимальным и незначительным.
ФИО2 определяются в пользование следующие помещения жилого дома:
• Помещение №, прихожая, общая площадь - 15,10 кв.м.;
• Помещение №, кладовая, общая площадь - 1,20 кв.м.;
• Помещение №, коридор, общая площадь - 6,30 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 11,80 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 11,30 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 20,60 кв.м.;
• Помещение №, кухня, общая площадь - 8,80 кв.м.;
• Помещение №, санузел, общая площадь - 3,70 кв.м.;
• Помещение №, балкон, общая площадь - 1,30 кв.м.
Суд учитывает так же, что при всех предложенных экспертах вариантах совладельцу ФИО2 в пользование передаются помещения второго этажа в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, против чего стороны, в том числе сама ФИО2 возражений не заявили.
Так же первый вариант порядка пользования хозяйственными строениями, предложенный экспертом, при котором литер «Б»- летняя кухня, передается в общее пользование ФИО4 и ФИО2 имеет наименьшее отклонение от размера идеальных долей.
При этом, с учетом равенства долей ФИО4 и ФИО5 суд считает разумным передачу в пользование именно ФИО5 гаража литер «В», которым она фактически пользуется.
Требования о понуждении ФИО5 не чинить ФИО4 препятствий в пользовании выделенным в пользование имуществом не подлежат удовлетворению, как преждевременные, поскольку доказательств противоправных действий ФИО5 и препятствования в пользовании суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом удовлетворить частично.
Определить порядок пользования домовладением по адресу: <адрес>: в общее пользование всех собственников — ФИО4,ФИО5 и ФИО2 определяются следующие помещения жилого дома: помещение № I, сарай, общая площадь - 14,10 кв.м.
В общее пользование собственников — ФИО4 и ФИО5 определяются следующие помещения жилого дома:
• Помещение №, прихожая, общая площадь - 9,00 кв.м.;
• Помещение №, кладовая, общая площадь - 1,20 кв.м.;
• Помещение №а, ванная, общая площадь - 3,30 кв.м.;
• Помещение №, коридор, общая площадь - 5,50 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 20,40 кв.м.;
• Помещение №, кухня, общая площадь - 12,20 кв.м.;
ФИО4 определяются в пользование следующие помещения жилого дома: помещение №, жилая, общая площадь - 11,70 кв.м.
ФИО5 определяются в пользование следующие помещения жилого дома: помещение №, жилая, общая площадь - 11,10 кв.м.;
ФИО2 определяются в пользование следующие помещения жилого дома:
• Помещение №, прихожая, общая площадь - 15,10 кв.м.;
• Помещение №, кладовая, общая площадь - 1,20 кв.м.;
• Помещение №, коридор, общая площадь - 6,30 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 11,80 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 11,30 кв.м.;
• Помещение №, жилая, общая площадь - 20,60 кв.м.;
• Помещение №, кухня, общая площадь - 8,80 кв.м.;
• Помещение №, санузел, общая площадь - 3,70 кв.м.;
• Помещение №, балкон, общая площадь - 1,30 кв.м.
ФИО4 и ФИО2 определяются в общее пользование следующие хозяйственные строения:
• Литер «Б», летняя кухня, площадь - 26,60 кв.м.
ФИО5 определяются в пользование следующие хозяйственные строения:
• Литер «В», гараж, площадь - 12,90 кв.м.;
ФИО2 определяются в пользование следующие хозяйственные строения:
• Литер «Д», гараж, площадь - 17,90 кв.м.;
• Литер «У», уборная, площадь - 2,20 кв.м.;
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2022 г.
Судья: Д.А. Диденко