№ 2-660/2025

32RS0014-01-2025-000759-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года рп. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ермоленко Т.Е.,

при помощнике судьи Цупиковой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брахловской сельской администрации ......................, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Брахловской сельской администрации ......................, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м. и земельный участок, общей площадью ...................... кв.м., расположенные по адресу: .......................

В обоснование требований указала, что в ____/____/_____ году приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. С момента приобретения дома он постоянно проживает в доме, владеет данным имуществом как своим собственным, оплачивает необходимые коммунальные платежи, использует земельный участок по целевому назначению. Ранее дом и земельный участок принадлежали отцу ФИО3, умершему в ____/____/_____ году. Договор купли продажи с продавцом не заключался. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанное имущество, однако зарегистрировать в установленном законном порядке свое право он не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности. Полагает, что приобрел право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Другие лица за указанный период претензий в отношении вещных прав на недвижимое имущество не заявляли.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц была привлечена администрация .......................

В судебном заседании истец ФИО1 заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № _______, общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

Определением Климовского районного суда от ____/____/_____ производство по гражданскому делу в части заявленных исковых требований о признания права собственности на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, указал, что зарегистрирован и проживает по ......................, спорный жилой дом был заброшенный длительное время, в нем никто не проживал, он стал самостоятельно им заниматься, сделал пристройку, обрабатывает земельный участок, использует для проживания около двух лет. Дом и земельный участок приобрел у ФИО3, который умер в ____/____/_____ году, а ранее дом принадлежал его отцу. Расписка или договор при покупке не оформлялись.

Представитель ответчика Брахловской сельской администрации ...................... для разбирательства дела своего представителя не направил, в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал в удовлетворении заявленных требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований полагая на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации ......................, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В качестве исключения из этого правила частью 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абзаца первого пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности в порядке приобретательной давности юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от ____/____/_____ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В подтверждение своих доводов истец ссылается на то, что приобрел жилой дом и земельный участок в ____/____/_____ году у ФИО3 без оформления документов.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в ...................... расположен жилой дом.

Допрошенная в судебном заседании по инициативе истца свидетель ФИО4 – жена истца, показала о приобретении в ____/____/_____ году ее мужем нежилого дома в ...................... ФИО3 без правоустанавливающих документов на него, где впоследствии ими был сделан ремонт и где в период с ____/____/_____ года по ____/____/_____ года проживал ее муж.

Из показаний свидетеля ФИО5, жителя ...................... следует, что ФИО1 с ____/____/_____ года проживает на ......................, ранее жил в доме на ......................, однако период проживания истца в доме по ...................... ему не известен, постоянно в указанном доме никто не проживал.

Вместе с тем, как установлено судом, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на жилой дом земельный участок, расположенные по адресу: ......................, в том числе ФИО3, умершего ____/____/_____.

По сведениям ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», вышеуказанный жилой дом на техническом учете не значится.

При этом, выписки из похозяйственных книг на спорное домовладение за период с ____/____/_____ год отсутствуют, поскольку по указанному адресу никто не проживал, хозяйство не велось, лицевой счет не открывался.

Согласно справке Брахловской сельской администрации ...................... ФИО1 зарегистрирован по адресу: ......................, фактически проживает по адресу: ...................... ____/____/_____.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным спорным недвижимым имуществом - домом, расположенным по адресу: ...................... течение срока приобретательной давности. Более того, соответствующие доводы ФИО1 опровергаются установленными по делу обстоятельствами, не оспоренными истцом.

Истцом так же не представлено доказательств, свидетельствующих о добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным земельным участком с кадастровым номером № _______, общей площадью ...................... кв.м.

Представленный истцом межевой план от ____/____/_____, постановление администрации ...................... № _______ от ____/____/_____, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, его основное разрешенное использование и категория земель, не содержат номера земельного участка, позволяющего определить его местоположение и не свидетельствуют о добросовестном, открытом и непрерывном владении истом данным земельным участком в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу об отказе истцу в заявленных требованиях о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом и земельный участок, поскольку необходимая совокупность условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии № _______) к Брахловской сельской администрации ...................... (ИНН <***>), о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 16 января 2026 года.

Судья Т.Е. Ермоленко