Дело № 2-1-262/2022 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 О.ичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи дома от 10.08.2001 года она приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом по <адрес>. Оплата стоимости жилого дома произведена в полном объеме в размере 4000 руб. Постановлением администрации Новоивановского округа Калининского ОМО Саратовской области № 3 от 03.03.2000 года указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. С 2001 года по настоящее время ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным жилым домом, зарегистрирована в нем, несет бремя его содержания. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в оформлении права собственности на спорный жилой дом, однако из-за отсутствия документа-основания, она лишена данной возможности, в связи чем, просит суд признать за ней право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 26 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом по <адрес>. Оплата стоимости жилого дома произведена в полном объеме в размере 4000 руб. в присутствии свидетелей. Подлинность подписей ФИО1, ФИО2 и свидетелей в договоре засвидетельствована главой администрации <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за №.

Постановлением администрации Новоивановского округа Калининского ОМО Саратовской области № 3 от 03.03.2000 года указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно имеющимся в материалах дела уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 29.10.2021 года, в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке, на котором расположен жилой дом, находящихся по адресу: <адрес>.

Спорный жилой не значится в реестрах федерального и государственного имущества Саратовской области, а также в реестре муниципальной собственности Калининского муниципального района не значится, что подтверждается сообщениями Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 02.12.2021 года, ТУ Росимущества в Саратовской области от 06.12.2021 года и администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 01.12.2021 года.

Согласно сообщению ГБУ СО «Госкадастроценка» от 06.12.2021 года, в архивном фонде ГБУ СО «Госкадастроценка» отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости – жилого <адрес>. Данные сведения отсутствуют и у администрации Симоновского муниципального образования Калининского муниципального района <адрес>, что подтверждается сообщением администрации от 15.08.2022 года.

В администрации Калининского муниципального района Саратовской области отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением от 14.12.2021 года.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 1742,34 кв.м., каких-либо пересечений (наложений) границ с другими земельными участками не имеется, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории и планом границ земельного участка.

При этом, из материалов дела усматривается, что на протяжении более 15 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке, поскольку у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, а также ей не известно место нахождение прежнего собственника жилого дома.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласноп. 1ип. 3 ст. 225ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более 15 лет ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит текущие и капитальные ремонты жилого дома, а также осуществляет благоустройство прилегающей к дому территории. За время проживания в спорном жилом доме к ней претензий по спорному жилому дому никто не предъявлял.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердила документами факт непрерывного владения недвижимостью - жилым домом, свыше 15 лет, однако оформить в настоящее время документально передачу жилого дома не представляется возможным, в связи с отсутствием сведений о собственнике имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1742,34 кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1742,34 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 22 сентября 2022 года.

Председательствующий: