Решение по делу № 2-352/2025 от 22.12.2025 | Туркменский районный суд (Ставропольский край)

Категория дела О взыскании арендной платы Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<дата> Министерство имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК "Земельный фонд <адрес> обратились в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании арендной платы и о расторжении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как видно из представленных материалов дела, между Министерством имущественных отношений <адрес> и ИП главой КФХ <ФИО> заключен договор аренды от <дата> № земельного участка с кадастровым номером

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований главы Туркменского

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК "Земельный фонд Ставропольского края к <ФИО> о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 26RS0034-01-2025-000435-75

Дело 2-352/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Исмаиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК "Земельный фонд <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК "Земельный фонд <адрес> обратились в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды, в котором указано, что между Министерством имущественных отношений <адрес> и ИП главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:09:030405:212, площадь: 131471.00 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный округ, <адрес>, в границах кадастрового квартала 26:09:030405, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных (код по классификатору 1.20). Деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ9965-25- 48111792.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-196826818 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:0130405:212, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права: 26:09:030405:212-26/109/2023-1, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», с ДД.ММ.ГГГГ на органы государственной власти <адрес> возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создано государственное казенное учреждение <адрес> «Земельный фонд <адрес>» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью обеспечения содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Распоряжением министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции, вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>.

Арендная плата установлена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему и предоставлять арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы, а также проводить процедуру сверки взаимных расчетов по арендной плате за участок на 1 января каждого года.

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,5% от размера не уплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

На текущий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 26:09:030405:212 за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 6501,59 рублей - по основному долгу (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также в размере 3911,68 рублей - по пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 10413,27 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае неисполнения требования по погашению задолженности.

Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны арендатора в адрес Министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по указанному выше договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерство и ГКУ СК «ЗФСК» вынуждены обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчика в судебном порядке числящейся задолженности, в том числе пени, за несвоевременную оплату платежей в установленный договором аренды срок.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 6501,59 рубль, взыскать пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3911,68 рублей. Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:09:030405:212, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1

Указать, что решение по данному делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) регистрационной записи об обременении в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:09:030405:212 в пользу ответчика ФИО1

В судебное заседание представители истцов – Министерства имущественных отношений <адрес>, ГКУ СК "Земельный фонд <адрес> не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Как видно из представленных материалов дела, между Министерством имущественных отношений <адрес> и ИП главой КФХ ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:09:030405:212, площадь: 131471.00 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный округ, <адрес>, в границах кадастрового квартала 26:09:030405, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных (код по классификатору 1.20). Деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ9965-25- 48111792.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2025г. № КУВИ-001/2025-196826818 на земельный участок с кадастровым номером 26:09:0130405:212, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права: 26:09:030405:212-26/109/2023-1, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата установлена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Данный принцип раскрыт в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 7).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование: имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от и возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, арендатором не погашена задолженность по арендной плате по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований главы Туркменского муниципального округа <адрес> в полном объеме.

В связи с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 обязан возвратить министерству земельный участок с кадастровым номером 26:09:030405:212, площадь: 131471.00 кв.м., адрес: Российская Федерация, <адрес>, Туркменский муниципальный округ, <адрес>, в границах кадастрового квартала 26:09:030405, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выпас сельскохозяйственных животных (код по классификатору 1.20).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК "Земельный фонд Ставропольского края к ФИО1 о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 6501 рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес>, Государственного казенного учреждения <адрес> «Земельный фонд <адрес>» пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3911 рублей 68 копеек.

Денежные средства перечислить по следующим реквизитам: основной долг:

Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с <***>, ИНН <***>, КПП 263601001, ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК 010702101, Единый казначейский счет 40102810345370000013, Казначейский счет 03100643000000012100, КБК 01111105012141000120, ОКТМО 07556000, Назначение платежа: арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 +ЛСЗ12623230068211.

Пеня: Управление Федерального казначейства по <адрес> (Государственное казенное учреждение Ставропольского края "Земельный фонд Ставропольского края" (ГКУ СК "ЗФСК")) л/с <***>, ИНН <***> КПП 263601001, ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь, БИК 010702101, Единый казначейский счет 40102810345370000013, Казначейский счет 03100643000000012100, КБК 01111105012142000120, ОКТМО 07556000, Назначение платежа: Оплата пени/штрафа/неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 +ЛСЗ12623230068211.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:09:030405:212, заключенный между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи об обременении в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:09:030405:212 в пользу ответчика ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2025 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения хранится

в материалах гражданского дела № 2-352/2025

Туркменского районного суда

Ставропольского края

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →