РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием помощника прокурора г. Нягани Белик А.А.,

представителя истца Администрации г. Нягани ФИО1, действующей на основании доверенности № от дата,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности № от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Нягани к ФИО2, ФИО4, об обязании заключения договора социального найма, признании утратившими права на жилое помещение,

установил:

Администрация г. Нягани обратилась в Няганский городской суд ХМАО - Югры с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 об обязании заключения договора социального найма, признании утратившими права на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ответчики ФИО2 и ФИО4 с дата в соответствии с заключенным договором социального найма жилого помещения № между ними и Администрацией г. Нягани, являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 11,4 кв.м.

Распоряжением Администрации г. Нягани № от дата указанный выше дом признан аварийным и подлежащим сносу, внесен в адресную программу МО г. Нягань по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В настоящее время жилой дом демонтирован.

В связи с невозможностью дальнейшего проживания в указанном жилом помещении, дата ответчикам было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находящегося в муниципальной собственности, о чем был заключен предварительный договор найма.

Во исполнение требований ст.ст. 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Администрацией города принято постановление от дата № о предоставлении ответчикам жилого помещения, согласно которого им по договору социального найма, на состав семьи из 2 человек, выделена благоустроенная квартира в капитальном исполнении по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., о чем ответчики уведомлены письмом, где и в настоящее время проживают.

Ответчик ФИО2, как наниматель от подписания договора уклоняется.

Также указывает, что ответчики добровольно сменили место жительства, освободив занимаемое жилое помещение по адресу<адрес> договор найма прекратил свое действие, в связи с чем ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, Администрация г. Нягани с учетом изменения исковых требований (л.д. 98-99) просила:

признать договор социального найма жилого помещения от дата № прекращенным;

считать заключенным договор социального найма с ФИО2 и Администрацией г. Нягани по типовой форме, утверждённой Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., с указанием, что на момент заключения настоящего договора, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО4, - дочь, датой заключения договора считать дату вступления в законную силу решения Няганского городского суда;

признать ФИО2, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Нягани на уточненных исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ответчики не уклоняются от заключения договора. ФИО2 постоянно находится в лечебных учреждениях.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора г. Нягани Белик А.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Няганского городского суда ХМАО – Югры от дата за ФИО2, ФИО4 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 11,4 кв.м. на условиях социального найма (л.д.13-16).

Решение суда вступило в законную силу дата.

Ранее указанное общежитие имело адрес <адрес>, по которому в настоящее время зарегистрированы ответчики (л.д. 40).

Адрес изменен на основании приказа Администрации г. Нягани № от дата (л.д.40).

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Нягани и ФИО2 заключен договор социального найма №, в соответствии с которым ФИО2 и членам её семьи: дочери ФИО4, предоставлено жилое помещение общей площадью 11,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).

Указанное жилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи от дата (л.д. 20).

Заключением межведомственной комиссии от дата № жилой дом по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.21-22).

Распоряжением Администрации г. Нягани от дата №-р «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу» на основании вышеуказанного заключения межведомственной комиссии многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, а также установлен срок расселения граждан, проживающих по договору социального найма, из аварийного жилого дома до дата (л.д.23-24).

Распоряжением Администрации г. Нягани от 30.09.2022 № 423-р «О внесении изменений в распоряжение Администрации г. Нягани от 25.05.2017 № 176-р «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу»» внесены изменения, согласно которых срок расселения граждан, проживающих по договору социального найма, из аварийного жилого дома установлен до 31.12.2025 (л.д.27).

Поскольку дом <адрес> был признан в установленном законом порядке аварийным, непригодным для проживания, семье ответчиков на основании предварительного договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда № от дата предоставлено жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м. (л.д.28-29).

Указанное жилое помещение было передано ФИО2 по акту приема-передачи от дата (л.д. 30).

В силу положений ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае выселения граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Предоставление гражданам в связи с переселением из аварийного жилья другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Одним из способов реализации программных мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда являлось приобретение жилых помещений у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах.

На основании муниципального контракта от дата № на приобретение благоустроенного жилого помещения (квартиры) в г. Нягань комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани приобретено в собственность благоустроенное жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., которая предоставляется ФИО2 и членам ее семьи: дочери – ФИО4 по договору социального найма в порядке переселения из аварийного жилищного фонда.

Материалами дела подтверждается, что объект капитального строительства введен в эксплуатацию, данный жилой дом является благоустроенным, соответствует функциональным эксплуатационным характеристикам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям, находится в состоянии пригодном для проживания.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., является Муниципальное образование г. Нягань (л.д. 41-44).

Постановлением Администрации г. Нягани от дата № «О предоставлении жилого помещения» в связи с переселением из дома по адресу: <адрес>, ФИО2, на состав семьи из двух человек, по договору социального найма предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м. (л.д. 32), в котором ФИО2 и ФИО4 фактически и проживают.

Данное постановление является действующим и никем не оспорено.

В соответствии с п. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма.

Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

дата, дата, дата Администрацией г. Нягани в адрес ФИО2 направлялись уведомления о заключении договора социального найма жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик от подписания договора социального найма уклоняется (л.д.33-34, 120-121,131-132).

Учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО4 фактически проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, предоставленное им по договору социального найма, суд приходит к выводу о наличии достаточных предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г. Нягани считать заключенным договор социального найма с ФИО2 и Администрацией г. Нягани на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признании договора социального найма жилого помещения от дата № прекращенным.

Ссылка представителя ответчика о том, что ФИО2 фактически не уклоняется от заключения договора, суд находит несостоятельной, поскольку направленные в адрес ответчиков уведомления о необходимости заключения договора, они игнорируют, фактических действий по решению данного вопроса длительное время не предпринимают.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ЖК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Из приведенных положений Жилищного кодекса РФ следует, что утрата (разрушение) жилого помещения является основанием, при котором договор социального найма прекращается, что влечет утрату (прекращение) у нанимателя и членов его семьи права пользования таким жилым помещение и возникновение обязанности освободить его.

Согласно адресной справке, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Нягани по запросу суда, ФИО2 и ФИО4 до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>, которому в последующем присвоен адрес: <адрес> (л.д.40, 79-80).

Материалами дела достоверно подтверждено и сторонами не оспаривалось, что дом <адрес>, полностью расселен и демонтирован, в связи с чем сохранение регистрации ФИО2 и ФИО4 по вышеуказанному адресу носит лишь формальный характер и чинит препятствия Администрации г. Нягани в реализации права на владение, пользование и распоряжение земельным участком, на котором был расположен вышеуказанный дом.

При указанных обстоятельствах требования Администрации г. Нягани о признании ФИО2, ФИО4 утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Нягани к ФИО2, ФИО4, об обязании заключения договора социального найма, признании утратившими права на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения от дата № прекращенным.

Считать заключенным договор социального найма с ФИО2 и Администрацией города Нягани по типовой форме, утверждённой Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., с указанием, что на момент заключения настоящего договора, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи: ФИО4, – дочь. Датой заключения договора считать дату вступления в законную силу решения Няганского городского суда.

Признать ФИО2, дата года рождения (паспорт №), ФИО4,, дата года рождения (паспорт серии №) утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 14.10.2025.

Судья Ю.Е. Низова