Дело № 2-1006/2025
УИД 36RS0003-01-2025-000157-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Воронеж 26 сентября 2025 года
Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Сусловой О.В.,
при секретаре Харьковой Е.С.,
с участием представителя истца, действующей на основании доверенности,
ФИО1,
представителей ответчика, действующих на основании доверенностей
ФИО2, ФИО3,
третьего лица ФИО4,
представителя третьего лица ФИО4, действующего на основании доверенности, ФИО5,
представителя третьего лица ФИО6, действующей на основании доверенности, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Финансового управляющего имуществом ФИО8 – ФИО9 к Индивидуальному предпринимателю ФИО10 о признании договора аренды недействительным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
Истец Финансовый управляющий имуществом ФИО8 ФИО9 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 19.09.2016 по делу №№ ФИО8 признана несостоятельной (банкротом), открыта процедура реализации имущества гражданина.
Приговором Ленинского районного суда г. Воронежа от 14.06.2024 года по делу № ФИО8 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 195 Уголовного кодекса Российской Федерации. В рамках указанного дела были опрошены представители ООО «Мастер», ООО «Гидросистемы», которые пояснили, что изначально ими были заключены договора аренды с ФИО8 в отношении принадлежащих ей нежилых помещений., однако в конце 2022 года они были расторгнуты и перезаключены новые договоры субаренды от 26.12.2022 и 31.12.2022.
Иск основан на трех договорах, заключенных между ИП ФИО10 и различными организациями:
1. Договор субаренды нежилого здания от 26.12.2022 с ООО «Гидросистемы».
2. Договор субаренды нежилого помещения от 31.12.2022 с ООО «Мастер».
3. Договор аренды жилого помещения №1 от 10.09.2022 с ООО «СпецСтрой».
На момент заключения с ИП ФИО10 договора аренды нежилых помещений от 25.04.2022 года ФИО8 (арендодатель) признана судом банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества, в связи с чем последняя не вправе была без согласия финансового управляющего совершать сделки в отношении принадлежащего ей имущества, на основании чего, с учетом уточнения, истец просит взыскать с ИП ФИО10 неосновательное обогащение в размере 2 676 278 рублей 55 копеек, признать договор аренды нежилого помещения от 25.04.2022 года, заключенный между ИП ФИО10 и ФИО8 недействительной сделкой, взыскать с ИП ФИО10 в пользу ФИО8 проценты за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением процентов по день фактической уплаты, взыскать с ИП ФИО10 в пользу ФИО8 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 41 739 рублей.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 (том 1л.д.53), поддержала исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить.
Представители ответчика ИП ФИО10 действующие на основании доверенности, ФИО2 и ФИО3 (том 1 л.д.54, 224-225), возражали против удовлетворения исковых требований, поддержав письменные возражения, в том числе ходатайствовали о применении статьи 333 ГК РФ (том 1 л.д. 234-238, 239-240).
Представитель третьего лиц ФИО6, действующая на основании доверенности ФИО7 (том 1 л.д.209), поддержала исковые требования истца, при этом суду пояснила, что ФИО6, являясь сособственниками спорных нежилых помещений, никому их в аренду не сдавала.
Третье лицо ФИО4 возражал относительно заявленного иска, поддержал свой письменный отзыв (том 1 л.д. 226-233), пояснив, что ранее продал принадлежащие ему доли в спорных нежилых помещениях ФИО6, которая, по договоренности с ним, сдала их в аренду ИП ФИО10, за что он получал платежи, то есть фактически договор был не между ФИО6 и ИП ФИО10, а между ФИО4 и ИП ФИО10
Представитель третьего лица ФИО4, действующий на основании доверенности, ФИО5 (том 1 л.д. 215-218) поддержал позицию своего доверителя.
Стороны, представители третьих лиц ООО «Мастер», ООО «Гидросистемы», ООО «СпецСтрой», третье лицо Гладких ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом (том 1 л.д. 195, 196, 197, 200, 201, 202, 203, 204, 205), ходатайств об отложении не представили.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В материалы дела представлен договор аренды от 25.04.2022 г., согласно которому ФИО8 передает в аренду ИП ФИО10 нежилое производственное помещение арендуемой площадью 17000,00 кв.м. с кадастровым номером №, имущество по договору передается арендодателю для использования по производственному назначению, сроком до 25.03.2023 г. (том 1 л.д.8).
25.04.2022 года, согласно акту приема-передачи, нежилое здание с кадастровым номером № передано арендатору в надлежащем состоянии и в полном объеме (том 1 л.д.10).
Указанные договор и акт сторонами не подписан.
ИП ФИО10 передала ООО «Гидросистемы» котельную, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 156,8 кв.м., инвентарный номер 29734, Литер:1А на основании договора субаренды нежилого здания от 26.12.2022 года, передаваемое в субаренду имущество получено арендатором во временное пользование по Договору аренды нежилого здания от 25.12.2022 (том 1 л.д.11-13, 58-61).
10.09.2022 ИП ФИО10 и ООО «СпецСтрой» заключили договор аренды нежилого здания №1, согласно которому ИП ФИО10 (арендодатель) передает ООО «СпецСтрой» (арендатор) часть ангара, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 324 кв.м., кадастровый номер №, имущество передано арендодателю для использования под производство металлоконструкций, сроком до 10.09.2025 г., передаваемое в субаренду имущество получено арендатором во временное пользование по Договору аренды №1 от 25.04.2022 (том 1 л.д.14-15, 126-131).
На основании дополнительного соглашения №1 к договору аренды нежилого здания №1 от 10.09.2022 года, ИП ФИО10 за свой счет провела установку дополнительного мостового крана над арендованной площадью. Грузоподъемность нового мостового крана не превышает грузоподъемность уже имеющегося в наличии. ИП ФИО10 за свой счет осуществила монтаж электропроводки в арендуемой части помещения, за свой счет осуществляет установку видеонаблюдения на арендуемой части помещения. ( том 1 л.д.16)
31.12.2022 ФИО6 передала во временное владение и пользование ИП ФИО10 часть нежилого здания гаража на 10 автомобилей, назначение нежилое, 1-этажный, площадью 215 кв.м., инв. №№, литер 3А, расположенное по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 141-144).
Согласно выписке из ЕГРН от 09.01.2023 нежилое здание – гараж на 10 автомобилей, инвентарный номер № площадью 663,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности (по ? доли) ФИО8 и ФИО6 (том 1 л.д.145-148).
31.12.2022 года ИП ФИО10 (арендодатель) и ООО «Мастер» (арендатор), заключили договор субаренды нежилого помещения площадью 215 кв.м. инв. №№ литр №, расположенное по адресу: <адрес>, сдаваемый в субаренду объект находится у арендатора во временном владении и пользовании по договору аренды от 31.12.2022 (том 1 л.д.19, 149-152).
На основании акта сдачи-приемки от 31.12.2022 года ИП ФИО10 передала во временное владение и пользование часть нежилое помещение, площадью 215 кв.м., инв. №№, литр №, расположенное по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 22-23,153)
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 26.04.2022 года, ИП ФИО10 и ООО «Мастер» увеличили размер арендной платы, которая составляет постоянную часть до 150 рублей. (том 1 л.д.24).
Согласно платежным поручениям от 10.05.2023, 08.06.2023,11.07.2023, ООО «Мастер» перечислял ИП ФИО10 оплату по договору аренды от 31.12.2022 в размере 10 000 рублей.
Согласно платежным поручениям от 20.01.2023, 06.04.2023,13.03.2023, 08.02.2023 ООО «Мастер» перечислял ИП ФИО10 оплату по договору аренды от 31.12.2022 в размере 10 000 рублей.( том 1 л.д. 158, 159, 160)
Приговором Ленинского районного суда г. Воронежа от 14.06.2024 года ФИО8 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч.3, ст.195 УК РФ, назначено наказание в виде штрафа в размере 100 000(сто тысяч) рублей в доход государства ( том 1 л.д.37 оборот).
25.08.2023 года на основании акт приема-передачи ИП ФИО10 передала ООО «Гидросистемы» котельную, расположенную по адресу: Воронежская <адрес>, общей площадью 156,8 кв.м.( том 1 л.д.62).
Платежным поручением от 26.01.2023 года ООО «Гидросистемы» перевело ИП ФИО10 оплату по договору субаренды нежилого здания от 26.12.2022 года в сумме 5400 рублей.(том 1 л.д. 63)
Платежным поручением от 03.02.2023 года ООО «Гидросистемы» перевело ИП ФИО10 оплату по договору субаренды нежилого здания от 26.12.2022 года в сумме 27 000 рублей (том 1 л.д.64).
Платежным поручением от 02.03.2023 года ООО «Гидросистемы» перевело ИП ФИО10 оплату по договору субаренды нежилого здания от 26.12.2022 года в сумме 27 000 рублей (том 1 л.д.65).
Платежным поручением от 03.04.2023 года ООО «Гидросистемы» перевело ИП ФИО10 оплату по договору субаренды нежилого здания от 26.12.2022 года в сумме 27 000 рублей (том 1 л.д.66).
Платежным поручением от 02.05.2023 года ООО «Гидросистемы» перевело ИП ФИО10 оплату по договору субаренды нежилого здания от 26.12.2022 года в сумме 27 000 рублей (том 1 л.д.67).
Платежным поручением от 01.06.2023 года ООО «Гидросистемы» перевело ИП ФИО10 оплату по договору субаренды нежилого здания от 26.12.2022 года в сумме 27 000 рублей (том 1 л.д.68).
Платежным поручением от 03.07.2023 года ООО «Гидросистемы» перевело ИП ФИО10 оплату по договору субаренды нежилого здания от 26.12.2022 года в сумме 27 000 рублей (том 1 л.д.69).
Согласно ответу Роскадастра, в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь - 2017.1 кв.м., наименование здания - «производственный корпус и компрессорная», назначение здания - нежилое.
Правообладателями долевой собственности по ? доле в праве на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадь - 2017.1 кв.м., являются ФИО8 и ФИО6, право собственности зарегистрировано 14.09.2021 (том 1 л.д. 97 оборот).
Платежным поручением от 31.05.2023 года ООО «Спецстрой» перевело ИП ФИО10 оплату по договору аренды нежилого помещения в сумме 114 726 рублей (том 1 л.д.132).
Платежным поручением от 29.04.2023 года ООО «Спецстрой» перевело ИП ФИО10 оплату по договору аренды нежилого помещения в сумме 114 726 рублей (том 1 л.д.133).
Платежным поручением от 31.03.2023 года ООО «Спецстрой» перевело ИП ФИО10 оплату по договору аренды нежилого помещения в сумме 114 726 рублей (том 1 л.д.134).
Платежным поручением от 02.03.2023 года ООО «Спецстрой» перевело ИП ФИО10 оплату по договору аренды нежилого помещения в сумме 114 726 рублей (том 1 л.д.135).
Платежным поручением от 06.02.2023 года ООО «Спецстрой» перевело ИП ФИО10 оплату по договору аренды нежилого помещения в сумме 114 726 рублей (том 1 л.д.136).
Платежным поручением от 29.12.2022 года ООО «Спецстрой» перевело ИП ФИО10 оплату по договору аренды нежилого помещения в сумме 114 727 рублей (том 1 л.д.137).
Платежным поручением от 12.12.2022 года ООО «Спецстрой» перевело ИП ФИО10 оплату по договору аренды нежилого помещения в сумме 98 722 рублей (том 1 л.д.138).
Из ответа на запрос БМ Банк «Открытие» следует, что счет №№ открыт на имя ИП ФИО10 ИНН № (том 1 л.д. 164).
Согласно решению Левобережного районного суда г. Воронежа от 16.12.2024 года иск ФИО6 и ИП ФИО10 о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения удовлетворен, договор аренды нежилого помещения от 31.12.2022 года между ФИО6 и ИП ФИО10 признан не заключенным (том1л.д.219-221).
Согласно копии свидетельства о заключении брака ФИО4 заключил брак с ФИО10 04.09.2025 года. ( том 1 л.д.222)
Согласно скриншотам из личного кабинета ПАО Сбербанк, ФИО10 были переведены денежные средства в размере 60000 рублей 20.12.2022 года, 60000 рублей 16.12.2022 года, 83 0194, 05 рублей 12.12.2022 года, 128111,16 рублей 16.01.2023 года, 107 496,61 рублей 29.12.2022 года, 54000 рублей 27.01.2023 года, 85000 рублей 25.01.2023 года, 10000 рублей 09.02.2023 года, 114726 рублей 06.02.2023 года, 60000 рублей 23.01.2023 года, 10000 рублей 21.01.2023 года, 114726 рублей 02.03.2023 года, 20000 рублей 20.02.2023 года, 10000 рублей 16.02.2023 года, 31975 рублей 13.02.2023 года, 20000 рублей 24.04.2023 года, 25792,56 рублей 11.05.2023 года, 21553 рубля 03.05.2023 года, 35103,01 рублей 03.05.2023 года, 27 000 рублей 03.04.2023 года, 66482,17 рублей 31.03.2023 года, 29300 рублей 28 марта 2023 года, 10000 рублей 09.06.2023 года, 27000 рублей 05.06.2023 года, 109621,42 рублей 31.05.2023 года, 109621,42 рублей 31.05.2023 года, 24.05.2023 года, 9688,91 рублей 24.05.2023 года, 25237,74 рублей 23.05.2023 года( том 2 л.д.1-13).
Из представленных доказательств следует, что нежилое помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью - 2017.1 кв.м. и нежилое помещение нежилое здание – гараж на 10 автомобилей, инвентарный номер № площадью 663,3 кв.м., расположенное по адресу: Воронежская <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждой) ФИО8 и ФИО6, при этом ИП ФИО10 сдавалась в субаренду ООО «Гидросистемы» котельная, расположенная по адресу: Воронежская <адрес>, общей площадью 156,8 кв.м., инвентарный номер №, Литер:№, ООО «Мастер» - часть нежилого здания площадью 215 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, ООО «Спецстрой» - часть ангара, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 324 кв.м., кадастровый номер №.
Заключая договора аренды (субаренды) с третьими лицами, ИП ФИО10 указывала, что она является владельцем сдаваемых объектов на основании Договора аренды нежилого здания от 25.12.2022 (ООО «Гидросистемы»), Договора аренды от 31.12.2022 (ООО «Мастер»), Договора аренды № от 25.04.2022 (ООО «Спецстрой»).
Однако, решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 16.12.2024 года договор аренды нежилого помещения от 31.12.2022 года между ФИО6 и ИП ФИО10 признан не заключенным, факт заключения Договора аренды нежилого здания от 25.12.2022 и Договора аренды № от 25.04.2022 между ФИО6 и ИП ФИО10 также в ходе судебного разбирательства не подтвержден.
Поскольку ФИО6 отрицает факт передачи принадлежащих ей в ? доли нежилых помещений в аренду ИП ФИО10, при этом не заявляя каких-либо требований к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО10 сдавала в субаренду спорные помещения ФИО8 с согласия последней, что подтверждается, в том числе, доказательствами, представленными в рамках уголовного дела в отношении ФИО8, на основании которых ФИО8 приговором суда от 14.06.2024 признана виновной в совершении преступления, квалифицирующегося как незаконное воспрепятствование деятельности арбитражного управляющего, в том числе уклонение от передачи арбитражному управляющему необходимых для исполнения возложенных на них обязанностей, или имущества, если в отношении гражданина, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, при условии, что эти действия (бездействие) причинили крупный ущерб.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Представленными доказательствами установлено, что ИП ФИО10 получено в результате сдачи в субаренду спорных помещений ООО «Гидросистемы» за период с января 2023 по июль 2023 включительно 216000 рублей, ООО «Мастер» за период с января по июль 2023 – 70000 рублей, ООО «СпецСтрой» за период с сентября 2022 по май 2023 – 1083245 рублей, что ответчиком не опровергнуто.
Доводы третьего лица ФИО4 о том, что данные платежи передавались ему наличными от ФИО10, так как существовала договоренность между ним и ФИО6 о сдаче ранее принадлежащих ему на праве собственности спорных нежилых помещений, впоследствии проданных ФИО6, в ходе судебного разбирательства не подтверждены.
В соответствии с абзацем вторым пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о несостоятельности (банкротстве)) с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны.
Поскольку ФИО8 не имела права после признания ее банкротом на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от 19.09.2016, что установлено приговором Ленинского районного суда г.Воронежа от 14.06.2024, распоряжаться своим имуществом, но при этом предоставляла ИП ФИО10 свое имущество в аренду, которое последняя сдавала в субаренду, не имея на это законных оснований, и получала прибыль в виде субарендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца о признании договора аренды от 25.04.2022 г., согласно которому ФИО8 передает в аренду ИП ФИО10 нежилое производственное помещение арендуемой площадью 17000,00 кв.м. с кадастровым номером №, сроком до 25.03.2023 г. недействительным и взыскании с ИП ФИО10 неосновательного обогащения в общей сумме 1369245 рублей (216000 +70000 +1083245), при этом доказательств внесения субарендных платежей на сумму, более1369245 рублей, истцом не представлено.
Также истцом заявлено о взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами.
На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Пунктом 58 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, по договору с ООО «Гидросистемы» от 26.12.2022 за период с 26.01.2023 по 26.09.2025 размер процентов составил 87439 рублей 32 копейки из расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
54000
26.01.2023
02.02.2023
8
7,50%
365
88,77
81000
03.02.2023
01.03.2023
27
7,50%
365
449,38
108000
02.03.2023
02.04.2023
32
7,50%
365
710,14
135000
03.04.2023
01.05.2023
29
7,50%
365
804,45
162000
02.05.2023
31.05.2023
30
7,50%
365
998,63
189000
01.06.2023
02.07.2023
32
7,50%
365
1242,74
216 000
03.07.2023
23.07.2023
21
7,50%
365
932,05
216 000
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50%
365
1 106,63
216 000
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
2 414,47
216 000
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
3 231,12
216 000
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
4 349,59
216 000
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
1 325,59
216 000
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
19 829,51
216 000
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
5 205,25
216 000
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
4 709,51
216 000
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
8 055,74
216 000
01.01.2025
08.06.2025
159
21%
365
19 759,56
216 000
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
5 799,45
216 000
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
365
5 219,51
216 000
15.09.2025
26.09.2025
12
17%
365
1 207,23
Итого:
817
17,22%
87 439,32
По договору с ООО «СпецСтрой» от 10.09.2022 - 454447 рублей 16 копеек из расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
197444
10.09.2022
18.09.2022
9
8%
365
389,48
197444
19.09.2022
09.10.2022
21
7,50%
365
851,98
296166
10.10.2022
09.11.2022
31
7,50%
365
1886,54
394888
10.11.2022
28.12.2022
49
7,50%
365
3975,93
509614
29.12.2022
05.02.2023
39
7,50%
365
4083,89
624341
06.02.2022
01.03.2023
24
7,50%
365
3078,94
739067
02.03.2023
30.03.2023
29
7,50%
365
4404,02
853793
31.03.2023
28.04.2023
29
7,50%
365
5087,66
968519
29.04.2023
30.05.2023
32
7,50%
365
6368,34
1 083 245
31.05.2023
23.07.2023
54
7,50%
365
12 019,56
1 083 245
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50%
365
5 549,77
1 083 245
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
12 108,59
1 083 245
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
16 204,14
1 083 245
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
21 813,27
1 083 245
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
6 647,85
1 083 245
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
99 445,35
1 083 245
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
26 104,40
1 083 245
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
23 618,27
1 083 245
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
40 399,67
1 083 245
01.01.2025
08.06.2025
159
21%
365
99 094,57
1 083 245
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
29 084,39
1 083 245
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
365
26 175,95
1 083 245
15.09.2025
26.09.2025
12
17%
365
6 054,30
Итого:
850
16,84%
454447,16
По договору с ООО «Мастер» от 31.12.2022 - 28136 рублей 91 копейка из расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
10000
20.01.2023
07.02.2023
19
7,50%
365
39,04
20000
08.02.2023
12.03.2023
33
7,50%
365
135,52
30000
13.03.2023
05.04.2023
24
7,50%
365
147,95
40000
06.04.2023
09.05.2023
34
7,50%
365
279,45
50000
10.05.2023
07.06.2023
29
7,50%
365
297,95
60000
08.06.2023
10.07.2023
33
7,50%
365
406,85
70 000
11.07.2023
23.07.2023
13
7,50%
365
186,99
70 000
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50%
365
358,63
70 000
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
782,47
70 000
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
1 047,12
70 000
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
1 409,59
70 000
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
429,59
70 000
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
6 426,23
70 000
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
1 686,89
70 000
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
1 526,23
70 000
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
2 610,66
70 000
01.01.2025
08.06.2025
159
21%
365
6 403,56
70 000
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
1 879,45
70 000
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
365
1 691,51
70 000
15.09.2025
26.09.2025
12
17%
365
391,23
Итого:
809
17,31%
28 136,91
Таким образом, общая сумма процентов, подлежащих взысканию на 26.09.2025, составляет 570023 рублей 40 копеек (87439,32+454447,16+281136,91=570023,40).
При этом суд не находит оснований для применения к взысканным процентам положений статьи 333 ГК РФ, как о том ходатайствовала сторона ответчика, поскольку как следует из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020 и пункта 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к требованиям о взыскании процентов в размере, установленном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, положения статьи 333 ГК РФ по общему правилу не подлежат применению, что следует из пункта 6 статьи 395 ГК РФ.
Указанные проценты подлежат дальнейшему начислению в размере ключевой ставки Банка России на сумму неосновательного обогащения, начиная с 27.09.2025 по день фактической уплаты денежной суммы неосновательного обогащения в размере 1369245 рублей.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 41739 рублей.
Между тем, поскольку судом удовлетворены исковые требования на сумму1939268 рублей 40 копеек, то размер государственной пошлины должен составить 34392 рублей 70 копеек из расчета 25000+(1939268, 40 -1000000)х1%).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования Финансового управляющего имуществом ФИО8 – ФИО9 к Индивидуальному предпринимателю ФИО10 о признании договора аренды недействительным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.
Признать договор аренды нежилого помещения от 25.04.2022, заключенный между ФИО8 и Индивидуальным предпринимателем ФИО10 недействительным.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО10 (ИНН №) в пользу ФИО8 (ИНН №) сумму неосновательного обогащения в размере 1369245 (один миллион триста шестьдесят девять тысяч двести сорок пять) рублей.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО10 (ИНН №) в пользу ФИО8 (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 570023 (пятьсот семьдесят тысяч двадцать три) рублей 40 копеек.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО10 (ИНН №) в пользу ФИО8 (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России на сумму неосновательного обогащения, начиная с 27.09.2025 по день фактической уплаты денежной суммы неосновательного обогащения в размере 1369245 (один миллион триста шестьдесят девять двести сорок пять) рублей.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО10 (ИНН №) в пользу ФИО8 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 34392 (тридцать четыре тысячи триста девяносто два) рублей 70 копеек.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В.Суслова
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025.