Гражданское дело № 2-46/2022 (2-1536/2021)

Поступило в суд 27.01.2021

УИД 54RS0030-01-2021-000476-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Шелестовой Д.А.,

при участии помощника прокурора Очировой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Данное имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество приобретено ФИО1

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права ФИО1 на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Кроме того, ответчик сообщил, что не желает покидать место жительства.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 из принадлежащего ФИО1 на праве собственности жилого помещения; снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 6-13).

В силу пункта 1.1 предметом договора является – жилое помещение (квартира), площадью 35 кв.м., к/н №..., местонахождение: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2

Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП по Новосибирскому району УФССП России по НСО ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества №... от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2).

На момент подписания настоящего договора в жилом помещении, согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО2 (пункт 1.4).

Собственником жилого помещения – квартира, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).

При рассмотрении настоящего дела, определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено до вступления в законную силу решения Новосибирского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу №... по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ФИО1, отделу судебных приставов по Новосибирскому району УФССП России по Новосибирской области о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 12.05.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, отделу судебных приставов по Новосибирскому району, ФИО1 о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки отказано.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 20.09.2022 решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 12.05.2022 оставлено без изменения.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> удовлетворив исковые требования истца.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Судом установлено, что между сторонами не заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, согласие собственника квартиры по пользованию спорной квартирой ответчиком не имеется.

В данном случае регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует реализации прав истца, как собственника и влечет для него дополнительные расходы, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Требование о выселении ФИО2 подлежит удовлетворению в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2022 года.

Судья А.А. Свирина