Решение по делу № 2-987/2023 от 22.08.2023

Дело №2-987/2023

УИД: 36RS0034-01-2023-001264-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь 22 августа 2023 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием представителя истца адвоката /Скуратов А.Н./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к /ФИО2./, /ФИО3./ , /ФИО4./ об освобождении недвижимого имущества от ареста и запрета на регистрационные действия, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с иском к /ФИО2./ и /ФИО3./ , в котором просит снять ограничение в виде ареста с недвижимого имущества: земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: <адрес> земельного участка, площадью 757 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: <адрес> наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Россошанского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области по исполнительным производствам №9381/14/52/36 от 14.03.2014, №13937/14/52/36 от 24.04.2014, а также признать за ним право собственности на указанные земельные участки.

В обоснование иска указано, что 14.03.2014 в рамках исполнительного производства № возбужденного на основании исполнительного документа - исполнительного листа серия № от 27.02.2014, выданного Россошанским районным судом Воронежской области по делу №2-393/2014 судебным приставом-исполнителем Россошанского РОСП УФССП по Воронежской области было наложено ограничение в виде ареста имущества, принадлежащего должнику /ФИО2./, в том числе в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества, в пользу взыскателя /Х/ 14.03.2014 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста и направлено в Управление Росреестра по Воронежской области. Обеспечительные меры по исполнительному производству № от 14.03.2014 до настоящего времени судом не отменены. Ранее на исполнении в Россошанском РОСП находилось исполнительное производство №, возбужденное 24.04.2014 на основании исполнительного документа - исполнительного листа серия № от 16.04.2014, выданного Россошанским районным судом Воронежской области по делу №2-393/2014 о взыскании с должника /ФИО2./ в пользу взыскателя /ФИО4./ задолженности в размере 225 182,21 рублей. В ходе исполнения требований исполнительного документа, сумма долга с должника /ФИО2./ взыскана в полном объеме, взысканные денежные средства перечислены взыскателю /ФИО4./ , в счет погашения долга, исполнительное производство № окончено в связи с полным погашением задолженности. Однако, спорные земельные участки должнику /ФИО2./ не принадлежат, поскольку их собственником является истец на основании договора купли-продажи земельных участков от 18.05.2019, удостоверенного нотариусом нотариального округа Россошанского района Воронежской области /З/, в связи с чем имущество подлежит освобождению от ареста. Оплата по договору купли-продажи в размере 75 000 рублей была произведена истцом до подписания, что подтверждается условиями подписанного сторонами договора. Указанными земельными участками истец пользуется с момента их приобретения. В гараже хранятся его вещи и иное имущество (л.д. 5-10).

Все участвующие по делу лица извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание истец /ФИО1./ не явился, обеспечил явку своего представителя, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 56).

Представитель истца адвокат /Скуратов А.Н./, действующий на основании ордера №283 от 22.08.2023 (л.д. 55), исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства.

Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст. 442 ГПК РФ.

В силу требований ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Россошанского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области от 14.03.2014, судебный пристав-исполнитель /Щ/, рассмотрев материалы исполнительного производства № от 14.03.2014, возбужденного на основании исполнительного листа серия № 27.02.2014, выданного Россошанским районным судом Воронежской области по делу № 2-393/2014 в отношении должника /ФИО2./ в пользу взыскателя /ФИО4./ постановил произвести арест имущества, принадлежащего должнику /ФИО2./ (л.д. 45-46).

Из указанного постановления следует, что судебным приставом-исполнителем Россошанского РОСП копия постановления была направлена сторонам исполнительного производства, а также нотариусам Россошанского нотариального округа, МРЭО ГИБДД №11 ГУ МВД России по Воронежской области и в Управление Росреестра по Воронежской области.

В ходе исполнения требований исполнительного документа, сумма долга с должника /ФИО2./ взыскана в полном объеме, взысканные денежные средства перечислены взыскателю /ФИО4./ , в счет погашения долга, исполнительное производство № окончено в связи с полным погашением задолженности. Исполнительное производство № окончено, исполнительный лист возвращен в адрес взыскателя /ФИО4./ Обеспечительные меры по исполнительному производству № от 14.03.2014 судом не отменены (л.д. 35-48).

18.05.2019 между /ФИО2./, /ФИО3./ (продавец) и /ФИО1./ (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, удостоверенный нотариусом Россошанского нотариального округа /З/, согласно которому /ФИО1./ приобрел у /ФИО3./ и /ФИО2./:

- земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: <адрес> и земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: <адрес> (л.д. 27-29).

Согласно п. 1.2.1, 1.2.2, 1.2.3, 1.2.4 договора купли-продажи земельных участков от 18.05.2019, 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № принадлежат /ФИО3./ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1997, свидетельства на право собственности на землю серия № выданного 06.04.1998; 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № принадлежат /ФИО3./ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1997, свидетельства на право собственности на землю серия № выданного 06.04.1998; 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером № принадлежат /ФИО2./ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1997, свидетельства на право собственности на землю серия № выданного 06.04.1998; 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, принадлежат /ФИО2./ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.1997, свидетельства на право собственности на землю серия № выданного 06.04.1998.

Из пункта 3.2 договора купли-продажи земельных участков от 18.05.2019 следует, что цена земельного участка с кадастровым номером № - 45 000 рублей, цена земельного участка с кадастровым номером № - 30 000 рублей, а всего 75 000 рублей, оплаченных покупателем продавцам согласно условиям договора купли-продажи до его подписания (п. 3.4. договора).

В п. 5.1. договора указано, что земельные участки правами других лиц не обременены.

Как следует из пояснений стороны истца спорными земельными участками /ФИО1./ пользуется с момента их приобретения, на территории земельных участков хранятся его вещи и имущество.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Ответчиками возражений против заявленных исковых требований, не представлено, договор купли-продажи земельных участков не оспорен, сведений о наличии задолженности перед взыскателем /Ш/ в материалах дела нет.

В силу ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Права продавцов земельных участков не были надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Росреестра по Воронежской области. В органах Росреестра имелись только сведения о кадастровом учете данных земельных участков и отсутствовали сведения о наличии каких-либо обременений. При обращении в Управлении Росреестра по Воронежской области с договором купли-продажи земельных участков на стадии регистрации права собственности за ответчиком /ФИО2./ и в целях дальнейшего перехода прав к покупателю /ФИО1./, выяснилось, что имеется обременение в виде запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, принадлежащего /ФИО2./, как должнику.

При этом, на момент совершения сделки в органах Росреестра право собственности за ответчиком /ФИО2./ не было зарегистрировано и соответственно в отношении спорных земельных участков никаких запретов на совершение регистрационных действий не имелось.

В настоящее время исполнительное производство в пользу взыскателя /ФИО4./ окончено в связи с полным погашением задолженности, однако ранее принятые Россошанским районным судом обеспечительные меры по делу №2-393/2014 не отменены и запрет на регистрационные действия в отношении приобретенных истцом земельных участков сохраняется, что препятствует зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи.

Истец /ФИО1./, не будучи стороной гражданского дела №2-392/2014, лишен права в рамках указанного дела обратиться с заявлением об отмене обеспечительных мер.

На момент совершения сделки истец действовал добросовестно, не знал и не мог знать о наличии ограничений, договор заключен в надлежащей письменной форме, удостоверен нотариусом, который проверил отсутствие ограничений на момент заключения сделки, договор полностью исполнен сторонами.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности с учетом предмета и основания иска, руководствуясь указанными нормами материального права, учитывая, что истец 18.05.2019 приобрел земельные участки по договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом, указанный договор недействительным не признан, права иных лиц, помимо истца, на данное имущество не заявлены, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, освободив недвижимое имущество – земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером 36:27:0970200:173, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: <адрес> и земельный участок, площадью 757 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: <адрес> от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Россошанского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области по исполнительным производствам № от 14.03.2014, № от 24.04.2014 и признать за истцом право собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к /ФИО2./, /ФИО3./ , /ФИО4./ об освобождении недвижимого имущества от ареста и запрета на регистрационные действия, признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Освободить недвижимое имущество: земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: <адрес> от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Россошанского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области по исполнительным производствам № от 14.03.2014, № от 24.04.2014.

Освободить недвижимое имущество: земельный участок, площадью 757 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: <адрес> от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Россошанского районного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области по исполнительным производствам № от 14.03.2014, № от 24.04.2014.

Признать за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023 г.