Решение по делу № 2-347/2025 от 27.03.2025 - о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения.

Дело № 2-347/2025

УИД 68RS0015-01-2025-000091-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 27 марта 2025 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Гурьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Моршанска Тамбовской области к ФИО1 о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Администрацией города неоднократно принимались меры, направленные на побуждение собственника привести бесхозяйственно содержимую часть дома в надлежащее техническое состояние. В адрес ФИО1 неоднократно направлялись предупреждения о прекращении бесхозяйственного обращения с жилым домом и необходимости устранения существующих нарушений. В данных предупреждениях устанавливался срок для приведения объекта недвижимости в надлежащее состояние. ФИО1 не отреагировала ни на одно из предупреждений. Следовательно, считает, что ФИО1 намеренно уклоняется от исполнения обязанностей собственника по содержанию жилого помещения в надлежащем виде. В настоящее время ФИО1 бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, о чем свидетельствует акт обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Бесхозяйственное содержание жилого помещения проявляется в бездействии, которое приводит к разрушению жилья, его порче, к разрушению стен, окон, половых покрытий, к нарушению санитарно-гигиенических правил; уклонении от необходимого текущего ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в бесхозяйственно содержимом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебное заседание представитель истца - администрации города Моршанска Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя истца - по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Моршанска Тамбовской области, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, поскольку ответчик ФИО1, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Истец не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения, поскольку это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Третье лицо - ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно п.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.287.7 Гражданского кодекса РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно п.2 ст.287.7 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1 и 3 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в деревянном исполнении, крыша скатная металлическая, кровельное железо поражено ржой, имеются следы протекания атмосферных осадков, имеется видимый уклон стен, наблюдается разрушение фундамента. В домовладении никто не проживает.

В подтверждение указанного факта истцом предоставлены фотографии.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Моршанска направлено ответчику ФИО1 предупреждение о необходимости прекратить бесхозяйственно обращаться с жильем и приступить к устранению существующих нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем никаких мер по приведению жилья в удовлетворительное состояние собственником за это время принято не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 осуществляет бесхозяйственно содержание спорного жилого помещения, которое приводит к разрушению жилья, его порче, к разрушению стен, окон, половых покрытий, к нарушению санитарно-гигиенических правил; уклоняется от проведения необходимого текущего ремонта, в результате чего жилье приходит в запустение.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о ненадлежащем состоянии жилого помещения и нарушении ответчиком ФИО1 прав и интересов соседей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в бесхозяйственно содержимом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании пп.3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ считает необходимым взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета с ФИО1 в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Моршанска Тамбовской области к ФИО1 о прекращении права собственности и продаже с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты>, на <данные изъяты> доли в бесхозяйственно содержимом жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой ФИО1, <данные изъяты>, вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина