Дело № 2-608/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Гусыны А.В.,
при секретаре Лапуновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И., Н.Е. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В.И., Н.Е. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что на основании договоров купли-продажи от ДАТА, ДАТА истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности каждому принадлежит часть дома, общей площадью <>., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, общей площадью <>., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Фактически, имея общую стену с частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <>, принадлежащая им часть жилого дома отвечает признакам, указанным в п. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В настоящее время в доме выполнена реконструкции: демонтаж деревянной холодной пристройки, устройство теплой т холодной пристроек к зданию, в результате чего площадь дома составляет <>. Просили сохранить дом блокированной застройки, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью <>.
Истец В.И. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о судебном заседании, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Истец Н.Е. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск по доверенности ФИО5, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что на основании положений Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированным непосредственно для его использования. При этом, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
На основании ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что реконструкцией линейных объектов считается изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.
В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов гражданского дела, на основании договоров купли-продажи от ДАТА и ДАТА В.И. и Н.Е. принадлежат на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве собственности, земельный участок и часть жилого дома, площадью <>., расположенные по адресу: <адрес>.
Истцом представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДАТА, из которого следует, что площадь дома составляет <>.
В соответствии с техническим планом здания от ДАТА по результатам кадастровых работ выявлена реконструкция части жилого дома (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с чем, контур здания, общая площадь и материал стен изменились. Контур здания ранее учтенного изменился в связи с пристройкой части здания и с изменением внутренней конфигурации. Год Реконструкции – 2020. площадь жилого дома составляет <>
Согласно заключению <> от ДАТА № о техническом состоянии части жилого дома по адресу: <адрес>, при проведении реконструкции объекта соблюдены требования по механической безопасности здания, соблюдены условия технического регламента о требованиях противопожарной безопасности. Объект жилищного строительства удовлетворяет требованиям по несущей способности строительных конструкций и его возможно сохранить в качестве части жилого дома (дома блокированной застройки). Жесткость объекта не нарушена и находится в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация части жилого дома после проведенных работ по реконструкции, допустима и не представляет угрозы для жизни находящимся в нем людей при эксплуатации.
Таким образом, судом установлено, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм, а также правил допущено не было, сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит возможным, удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск В.И., Н.Е. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии дом блокированной застройки с общей площадью <>, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
Идентификатор истца В.И. – <>.
Идентификатор истца Н.Е. – <>.
Идентификатор ответчика администрации муниципального образования г. Саяногорск – <>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Гусына
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025.