70RS0001-01-2025-003613-17

№ 2-2171/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Кривошеиной К.Ю.

при помощнике судьи Питашевой А.Ф.,

секретаре Коркиной А.А.

с участием

представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать право собственности за ФИО1, ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /________/ по 1/2 доли за каждым.

В обоснование исковых требований указано, что на основании заявления ФИО1 о предоставлении помещения, конкурсным управляющим ОАО «Томский инструмент» ФИО4 истцам в пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: /________/. 12.07.2007 они вселились в спорное жилое помещение. Определением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-6604/01 от 12.11.2008 завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Томский инструмент», общество ликвидировано. Поскольку с 12.07.2007 истцы владеют указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивают коммунальные услуги, имеются основания для признания за ними права собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ФИО1 направила представителя ФИО2, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило.

Представителем администрации Города Томска ФИО5, действующей на основании по доверенности № 10433 от 22.11.2024, представлен письменный отзыв, согласно которому заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя истца, оценив письменные доказательства, определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО1 обратилась к конкурсному управляющему ОАО «Томский инструмент» с заявлением о выделении ей с детьми комнаты в общежитии по адресу: /________/ /________/, на основании долгосрочной аренды. Состав семьи: ФИО1, ФИО3, ФИО6

Из резолюции на указанном заявлении следует, что разрешено предоставить помещение площадью 34,2 кв.м в общежитии по /________/. Указано, что к оплате за трех человек – 2075 руб.

В заявлении указан состав семьи ФИО1, ФИО3 (сын), ФИО6 (дочь), стоимости к оплате определена в размере 2075 руб.

Согласно адресным справкам от /________/, выданным ОВМ ОМВД России по Томскому району УМВД России по Томской области, ФИО3, ФИО1 с /________/ зарегистрированы по адресу: /________/.

Определением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-6604/01 от 12.11.2008 завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Томский инструмент».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.05.2025 ОАО «Томский инструмент» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией 14.11.2008.

В соответствии с Постановлением Мэра города Томска от 08.08.2007 в муниципальную собственность города Томска приняты жилые помещения, расположенные в общежитии по адресу: /________/, общей площадью 2519 кв.м.

Из изложенного следует, что собственником жилого помещения, расположенное по адресу: /________/, является Администрация Города Томска.

Из искового заявления, следует, что истцы с 12.07.2007 проживают в спорном жилом помещении, согласно справке ООО «Жилкомплекс» от 19.05.2025 № 268/25 задолженность за содержание и обслуживание общего имущества отсутствует.

Давность владения спорным жилым помещением подтверждается свидетельскими показаниями ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что истцы с 2007 года проживают в спорном жилом помещении.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Как следует из представленного стороной истца заявления конкурсному управляющему ОАО «Томский инструмент», получая спорную комнату во владение, истцы знали и должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности на указанное имущество. Давностное владение имуществом в рассматриваемом случае не возникло в связи с его осуществлением на основании распорядительного акта собственника, передавшего имущество истцам во временное владение по договору аренды, отличное по своей сути от владения имуществом как своим собственным, что исключает признание права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Довод истца о том, что истец и члены ее семьи в течение длительного времени проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, не могут послужить основанием для удовлетворения иска, поскольку в отсутствие факта владения имуществом как своим собственным не по договору, указанные обстоятельства не являются основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Так как требования истца оставлены без удовлетворения, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. возмещению ответчиком не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.

На решение может подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2025.