УИД 77RS0013-02-2024-014431-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1797/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ИНГРАД» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в обоснование требований указав, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Катуар», ОГРН <***>, 17.11.2021 заключен договор № ДДУ/МК5-05-23-743/2 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 25.11.2022, номер регистрации 77:07:0008006:5572-77/060/2021-1391. В соответствии с договором застройщик обязался в срок не позднее 31.12.2022 своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (30-31 этажный (29-30 + техподполье + тех. этаж + 1 подземный этаж + тех. пространство) жилой дом корпус 3,4,5,6 с подземной автостоянкой в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу (местоположение): адрес, адрес, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес,4,5,6) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение, условный номер: 743, назначение: квартира, этаж расположения: 23, номер подъезда: 5, проектная общая площадь: 95,84 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 97.76 кв. м, количество комнат: 3, проектная площадь комнат: 58,44 кв. м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 18,85 кв. м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 17, 46 кв. м, условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 22,13 кв. м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 37,40 кв. м в количестве 5 шт., наименование помещения: холл, проектной площадью: 12,97 кв. м, наименование помещения: С/У, проектной площадью: 4,20 кв.м, наименование помещения: С/У, проектной площадью: 2,30 кв. м, наименование помещения: С/У, проектной площадью: 4,36 кв. м, наименование помещения: кухня, проектной площадью: 13,57 кв. м, проектная площадь летних помещений: 1,92 кв.м в количестве 1 шт., наименование помещения: лоджия, проектной площадью: 1,92 кв. м.) истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. В соответствии с пунктом 1.1 Дополнительного соглашения к договору, заключенного 22.11.2021 между истцом и застройщиком (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 03.12.2022, номер регистрации 77:07:0008006:5572-77/060/2021-1439, копия прилагается), срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства скорректирован и установлен на дату не позднее 28.02.2023. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, внесена цена договора, что подтверждается платежным поручением от 03.05.2023 № 3589. Сообщение о завершении строительства направлено истцу заказным письмом от 11.05.2023 посредством адрес. Письмо о готовности принять истцом объект долевого строительства в соответствии с условиями договора направлено истцом застройщику 19.05.2023 посредством адрес. При этом возможность записи на принятие объекта появилась только 28.09.2023, о чем истец был уведомлен посредством смс-сообщения. Первая приемка истцом объекта долевого строительства от застройщика состоялась 03.10.2023. Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на указанную дату составила 218 дней. Объект долевого строительства истцом принят не был в связи с наличием 36 замечаний к выполненным работам. Копия акта осмотра объекта долевого строительства от 03.10.2023 прилагается. Объект долевого строительства передан истцу на основании передаточного акта к договору от 26.12.2023. Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на указанную дату составила 302 дня. 10.02.2023 истцом в адрес застройщика направлена претензия об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. 15.02.2023 застройщиком получена претензия истца, вместе с тем ответа на указанную претензию застройщик не направил, требования, изложенные в претензии, не удовлетворил. На основании уведомления застройщика о реорганизации от 25.09.2023 и соответствующей записи в ЕГРЮЛ о завершении реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица от 09.01.2024 ответчик является правопреемником всего имущества, всех прав и обязанностей застройщика. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, а именно сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ПАО «ИНГРАД» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представив письменный отзыв на иск.
Заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Катуар», ОГРН <***>, 17.11.2021 заключен договор № ДДУ/МК5-05-23-743/2 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 25.11.2022, номер регистрации 77:07:0008006:5572-77/060/2021-1391.
В соответствии с договором застройщик обязался в срок не позднее 31.12.2022 своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (30-31 этажный (29-30 + техподполье + тех. этаж + 1 подземный этаж + тех. пространство) жилой дом корпус 3,4,5,6 с подземной автостоянкой в составе жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу (местоположение): адрес, адрес, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес,4,5,6) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение, условный номер: 743, назначение: квартира, этаж расположения: 23, номер подъезда: 5, проектная общая площадь: 95,84 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 97.76 кв. м, количество комнат: 3, проектная площадь комнат: 58,44 кв. м: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 18,85 кв. м, условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 17, 46 кв. м, условный номер комнаты: 3, проектной площадью: 22,13 кв. м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 37,40 кв. м в количестве 5 шт., наименование помещения: холл, проектной площадью: 12,97 кв. м, наименование помещения: С/У, проектной площадью: 4,20 кв.м, наименование помещения: С/У, проектной площадью: 2,30 кв. м, наименование помещения: С/У, проектной площадью: 4,36 кв. м, наименование помещения: кухня, проектной площадью: 13,57 кв. м, проектная площадь летних помещений: 1,92 кв.м в количестве 1 шт., наименование помещения: лоджия, проектной площадью: 1,92 кв. м.) истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1.1 Дополнительного соглашения к договору, заключенного 22.11.2021 между истцом и застройщиком (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 03.12.2022, номер регистрации 77:07:0008006:5572-77/060/2021-1439, копия прилагается), срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства скорректирован и установлен на дату не позднее 28.02.2023.
Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, внесена цена договора, что подтверждается платежным поручением от 03.05.2023 № 3589.
Сообщение о завершении строительства направлено истцу заказным письмом от 11.05.2023 посредством адрес.
Письмо о готовности принять истцом объект долевого строительства в соответствии с условиями договора направлено истцом застройщику 19.05.2023 посредством адрес.
При этом возможность записи на принятие объекта появилась только 28.09.2023, о чем истец был уведомлен посредством смс-сообщения.
Первая приемка истцом объекта долевого строительства от застройщика состоялась 03.10.2023.
Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на указанную дату составила 218 дней.
Объект долевого строительства истцом принят не был в связи с наличием 36 замечаний к выполненным работам.
Копия акта осмотра объекта долевого строительства от 03.10.2023 прилагается.
Объект долевого строительства передан истцу на основании передаточного акта к договору от 26.12.2023.
Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на указанную дату составила 302 дня.
10.02.2023 истцом в адрес застройщика направлена претензия об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
15.02.2023 застройщиком получена претензия истца, вместе с тем ответа на указанную претензию застройщик не направил, требования, изложенные в претензии, не удовлетворил.
На основании уведомления застройщика о реорганизации от 25.09.2023 и соответствующей записи в ЕГРЮЛ о завершении реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица от 09.01.2024 ответчик является правопреемником всего имущества, всех прав и обязанностей застройщика.
Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.
По смыслу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с произведенным истцом расчетом размер неустойки за период с 01.07.2023 по 26.12.2023 составляет сумма, согласно формуле: сумма × 179 × 2 × 1/300 × 7,5 %.
Представленный истцом расчет судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, предусматривающего, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки обоснованы на сумму сумма, начисленной за период с 01.07.2023 по 26.12.2023 (179 дней), согласно формуле: сумма × 179 × 2 × 1/300 × 7,5 %.
Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости устранения недостатков объекта строительства, периода просрочки исполнения требований потребителя по устранению недостатков, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/МК5-05-23-743/2.
Разрешая спор в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ «Обязательства вследствие причинения вреда» (статьи 1064 – 1101 ГК РФ) и статьей 151 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Положения ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривают, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В силу п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично.
С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении морального ущерба в размере сумма
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В ходе судебного разбирательства по настоящему делу суд нашел подтверждение факта нарушения прав потребителя, в пользу истца взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истцов не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях штрафа в размере сумма
Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа по 30.06.2025 включительно.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит государственная пошлина в сумме, исчисленной пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальных требований – отказать.
Предоставить ПАО «ИНГРАД» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года включительно.
Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2025 года
Судья фио