Дело № 2-1251/2022
УИД 42RS0015-01-2022-001255-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,
с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом ст. 39 ГПК РФ, просит признать ... долю домовладения ... по ..., общей площадью ... в литере ... состоящую из кухни площадью ... жилых комнат площадью ... принадлежащую ему, ФИО3, ... г.р. на праве собственности, частью жилого дома.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником ... в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью ... расположенный по адресу: .... Право собственности на долю в жилом доме перешло ему по наследству по завещанию и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...
Иными участниками долевой собственности являются ответчики: ФИО1, принадлежит ... в праве общей долевой собственности и ФИО2, принадлежит ... в праве общей долевой собственности на указанный дом.
Указанный жилой дом фактически используется следующим образом:
Ответчики проживают в литере ..., состоящей из кухни площадью ... жилой комнаты площадью ... и второй жилой комнаты площадью ...
В его фактическом владении находится часть домовладения, состоящая из помещений в литере ... кухни площадью ... жилых комнат площадью ... и ...
Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от другой части, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта БТИ, а также паспортом домовладения.
Указанный выше порядок пользования существует на протяжении многих лет и сложился еще при жизни его матери, Н.А.П., единственным наследником которой он является.
Он неоднократно обращался к ответчикам с предложением в добровольном порядке произвести реальный раздел по сложившемуся порядку пользования, однако, они отказались от добровольного раздела.
Поскольку общая площадь спорного дома составляет согласно свидетельства о государственной регистрации права ... то на его ... в праве общей долевой собственности приходится ...
Доля, на выдел которой он претендует, состоит из следующих помещений: кухни площадью ... жилых комнат площадью ... и ...
Площадь всех этих помещений составляет ... то есть не превышает размер его доли в праве общей долевой собственности.
В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость спорного домовладения составляет ... рублей, следовательно, стоимость его доли в праве обшей долевой собственности, на выдел которой он претендует, она же — цена иска, составляет ... руб.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Ответчики ФИО1, ФИО2 уточненные исковые требования о признании ... домовладения ... по ..., общей площадью ... в литере ... состоящую из кухни площадью ... жилых комнат площадью ... принадлежащую ФИО3, ... г.р. на праве собственности, частью жилого дома, признали в полном объеме. Последствия признания иска по ст.ст. 39,173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, о чем представлено письменное заявление (л.д.102-103).
Представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области- Кузбассу, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения по делу, согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: «...», поставлен на кадастровый учет ... Площадь составляет ... вид объекта - «...», назначение - «...», наименование - «...».
В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО3 (в размере ... доли в праве, регистрационная запись от ... ...) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... ..., ФИО1 (в размере ... доли в праве, регистрационная запись от ... ...) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и за ФИО2 (в размере ... в праве, регистрационная запись от ... ...) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.91).
Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками ФИО1, ФИО2, поскольку это не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, призвание иска заявлено добровольно.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.
На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, при этом судом учитывается, что требования истца основаны на нормах материального закона, их обоснованность подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе: свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9), выпиской из технического паспорта (л.д.10-12), паспортом домовладения (л.д.13), выпиской из ЕГРН (л.д.18-21), техническим планом здания (л.д.22-35), паспортом земельного участка (л.д.59-68).
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома.
Признать ... домовладения ... по ..., общей площадью ... состоящую из кухни площадью ... жилых комнат площадью ... кв.м, принадлежащую ФИО3, ... г.р. на праве собственности, частью жилого дома.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд со дня его изготовления в окончательной форме – 02.08.2022
Судья Ю.Б. Дяченко