93RS0008-01-2025-001964-41
№2-1627/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г. Мариуполь,
Донецкая Народная Республика
Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Ахтямова Э.С.,
при секретаре Балджи А.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Орджоникидзевского района г. Мариуполя Донецкой Народной Республики о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Орджоникидзевского района г. Мариуполя Донецкой Народной Республики о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленного требования указано, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 жилой дом №, с принадлежащим ему выстроенным подворьем (договор купли-продажи серия АВР № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 0,0528 га, предназначенный для обслуживания указанного жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на территории <адрес> по адресу: <адрес> (договор купли-продажи серия АВР № от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю, выданного Мариупольским городским Советом от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Мариупольского народного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право частной собственности на землю №. Договор АВР № от ДД.ММ.ГГГГ содержал описание меж отграничения указанного земельного участка.
Настоящие договоры (АВР № от ДД.ММ.ГГГГ и АВР № от ДД.ММ.ГГГГ) были составлены после исследования надлежащим образом государственным нотариусом Четвертой мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО4, представленных сторонами договора купли - продажи материалов и документов.
После приобретения земельного участка и расположенного на нем жилого дома с прилегающими постройками хозяйственного назначения ФИО1 была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел Орджоникидзевского района г. Мариуполя по месту жительства: <адрес> где непрерывно и постоянно проживает с момента регистрации и в настоящий момент.
ФИО1 заявляет о добросовестном владении земельного участка и расположенного на нем жилого дома с прилегающими постройками хозяйственного назначения, в пользу чего говорит отсутствие в ее действиях формальных нарушений закона, пользовалась указанным имуществом как своим собственным и не скрывала это. Получила во владение имущество не вопреки воле прежнего хозяина - ФИО2, установила законность приобретения права собственности земельного участка последним у предыдущего владельца - ФИО5, поэтому настаивает на отсутствии заявленных притязаний на объект недвижимости иных лиц.
ФИО1 настаивает на открытом и непрерывном владении земельным участком, что подтверждается свидетельскими показаниями физических лиц - соседей, так и длительным - весь период владения земельным участком и расположенным на нем жилым домом - договорным характером отношений с предприятиями-поставщиками услуг: газо-, водо- и электроснабжения и водоотведения в период с 2001 года и по настоящий момент.
Для устранений сомнений в праве, для обеспечения необходимой уверенности в своем праве, приданию определенности и конкретности правомочий по осуществлению владения, пользования и распоряжения ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в отделение ГБУ «МФЦ ДНР» г. Новоазовска по адресу ДНР, <адрес> с целью регистрации земельного участка по адресу: <адрес> соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Российской Федерации (далее -218-ФЗ РФ).
Истцом было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав территориальным органом Управления по Мариупольскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26. Проведенной проверкой было в ЕГРН установлено: отсутствовали сведения о предыдущем собственнике, который в предоставленном заявителем договоре указан как продавец. Необходимость наличия государственной регистрации ранее возникших прав продавца в ЕГРН предусмотрена частью 3 статьи 69 218-ФЗ РФ, и отсутствие такой регистрации является основанием для приостановления регистрации на основании пункта 44 части 1 статьи 26 218-ФЗ РФ.
В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации отмечалось необходимость предоставить ФИО1 документ, подтверждающий регистрацию права собственности: Государственный акт о праве собственности на земельный участок либо Извлечение о государственной регистрации права. С целью устранения препятствий для государственной регистрации земельного участка по адресу: <адрес>, шестьдесят в интересах истца ФИО6, действующий по доверенности от имени и по поручению ФИО1, подал заявление в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике с просьбой предоставить копии истребуемых территориальным органом Управления по Мариупольскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документов на земельный участок, расположенный по указанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике был предоставлен ответ об отсутствии в архивах публично-правовой компании «Роскадастр» правоустанавливающих документов и технической документации на земельный участок по указанному адресу.
На основании изложенного, просила установить юридический факт приобретения ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи серия № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрация Орджоникидзевского района города Мариуполя извещен надлежащим образом, явку свое представителя в суд не обеспечил.
Третьи лица Управление имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Мариуполя Донецкой Народной Республики, Администрации городского округа Мариуполя на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен с принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 47,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного в реестре з №, что также подтверждается сведениями, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике.
Вышеуказанный жилой дом зарегистрирован в Мариупольском бюро технической инвентаризации за ФИО1 в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации на самом договоре купли-продажи.
Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в ее паспорте.
Истцом представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 0,0528 га, заключенного между теми же сторонами ФИО2 и ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, а также государственный акт на право собственности земельного участка серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя прежнего собственника земельного участка ФИО2
Истец обратилась в филиал ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, в том числе, внесения сведений о правообладателях в ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии территориальным отделом Управления по Мариупольскому округу истцу выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД- 101/2024-2291175/1 на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, в связи с тем, что необходимо представить документы, подтверждающие регистрацию права собственности за заявителем, а именно Государственный акт о праве собственности на земельный участок либо Извлечение о государственной регистрации права.
Как следует из материалов дела, истец должным образом не оформила регистрацию права собственности на земельный участок, копии архивных документов в архивах филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике не сохранились.
Признание права собственности на земельный участок не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует положениям закона.
Как указывает истец в исковом заявлении, ФИО1 осуществляет права собственника по содержанию жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, постоянно проживает по указанному адресу, обеспечивает содержание, всячески облагораживает и благоустраивает территорию земельного участка, своевременно оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя содержания жилого помещения и земельного участка, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Указанное имущество - жилое помещение с прилегающими к нему хозяйственного назначения постройками и земельным участком, из ее владения никогда не выбывало. В течение срока недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось, спор о праве отсутствует.
Таким образом, анализируя положения указанных правовых норм в их системной связи, суд приходит к выводу о том, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Переход права собственности на жилой дом влечет переход права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом и который необходим для его использования.
Таким образом, суд установил, что правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности истца на жилой дом по тому же адресу, имеются в архивах филиала ППК «Роскадастр» по ДНР, на момент передачи истцу прав на жилой дом продавец ФИО2 являлась собственником земельного участка, притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу на необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку при переходе права собственности на строение переходят права собственности на земельный участок.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Орджоникидзевского района г. Мариуполя Донецкой Народной Республики о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок, площадью 0,0528 га, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Четвертой Мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре за №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики.
Судья Э.С. Ахтямова
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 года.