УИД №77RS0025-02-2021-007810-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 05.02.2020г., заключенного между истцами и АО «ПИК-Индустрия», последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по адресу: ****, и передаче в пользу истцов квартиры №149 в срок до 15.11.2020г. Стоимость квартиры составила 12 971 034 руб. 40 коп., обязательства по уплате которой исполнены истцами надлежащим образом. Однако, ответчик свои обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, надлежащим образом не исполнил. Квартира передана истцам лишь 08.03.2021г. В ходе эксплуатации квартиры в ней истцами были обнаружены недостатки, стоимость устранения которых, согласно заключению эксперта ИП ФИО3, составила 1 298 132 руб. 00 коп. До настоящего времени недостатки квартиры не устранены, требования истцов о возмещении стоимости устранения недостатков оставлены ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истцы просили взыскать с ответчика в равных долях денежные средства в счет возмещения стоимости работ по устранению строительных недостатков квартиры в размере 1 298 132 руб. 85 коп., неустойку за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке с 26.06.2021г. и по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2021г. по 08.03.2021г. в размере 242 558 руб. 34 коп., штраф за нарушение прав истцов как потребителей в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 69 500 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 900 руб., в пользу ФИО2 взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 352 руб. 52 коп.

Впоследствии истцы уточнили свои требования, в соответствии с которыми просили взыскать с ответчика в равных долях денежные средства в счет возмещения стоимости работ по устранению строительных недостатков квартиры в размере 790 190 руб. 00 коп., неустойку за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке с 26.06.2021г. и по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2021г. по 08.03.2021г. в размере 242 558 руб. 34 коп., штраф за нарушение прав истцов как потребителей в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 69 500 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 900 руб., в пользу ФИО2 взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 352 руб. 52 коп.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель – ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «ПИК-Индустрия» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа на основании положений ст. 333 ГПК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 05.02.2020г. между АО «ПИК-Индустрия» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №****, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 15.11.2020г. своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 149, общей проектной площадью 85,50 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере 12 971 034 руб. 00 коп. и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять квартиру.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцами надлежащим образом, что не опровергалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

Однако, в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу со стороны АО «ПИК-Индустрия» не исполнены.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 24.08.2020г., однако вышеуказанная квартира передана истцу лишь 08.03.2021г., что подтверждается передаточным актом от 08.03.2021г.

10.06.2021г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 05.02.2020г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков строительства за период с 01.01.2021г. по 08.03.2021г.

По состоянию на дату надлежащей передачи застройщиком квартиры истцу в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве установлена ставка рефинансирования в размере 4,25%.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с 01.01.2021г. по 08.03.2021г. составляет 242 558 руб. 34 коп., исходя из расчета 12971034×66×2×1/300× 4,25%.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 160 000 руб., из расчета по 80 000 руб. в пользу каждого истца, на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.

Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При осмотре объекта долевого строительства 08.03.2021г. сторонами был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в котором были зафиксированы недостатки объекта долевого строительства по 41 пункту, которые застройщик обязался устранить в срок 45 дней. В процессе эксплуатации истцом выявлены дополнительные недостатки квартиры.

С 11.05.2021г. по 27.05.2021г. по инициативе истцов ИП ФИО3 произведена экспертиза по установлению стоимости затрат по восстановительному ремонту квартиры, согласно заключению которой объект долевого строительства – квартира №149, имеет ряд дефектов, стоимость работ и материалов, необходимых для их устранения, составляет сумму в размере 1 298 132 руб. 00 коп.

Стоимость работ по проведению вышеуказанной экспертизы составила 69 500 руб. и была уплачена истцами, что подтверждается соответствующей квитанцией от 11.05.2021г.

10.06.2021г. истцы обратились к застройщику с претензией о возмещении стоимости восстановительного ремонта квартиры, которая оставлена последним без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 05.10.2021г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза квартиры №149, расположенной по вышеназванному адресу, производство которой поручено экспертам ООО «Московская экспертиза независимая».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, составленной экспертами ООО «Московская экспертиза независимая», в квартире №149 имеются строительные недостатки предположительно возникшие до даты передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства; исследованные недостатки возможно устранить технически, а равно они могут носить устранимый характер, если имеется экономическая целесообразность; некоторые недостатки имеют неустранимый характер; стоимость устранений, выявленных дефектов квартиры по состоянию на дату оценки без учета износа составляет округленно 98 889 руб.

Вместе с тем, вышеуказанное заключение судебной строительно-технической экспертизы, составленное ООО «Московская экспертиза независимая», имеет существенные противоречия, в том числе по выявленным недостаткам и стоимостью их устранения, выводы эксперта носят предположительный характер, в связи с чем это заключение не может быть положено в основу решения суда.

Определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 04.08.2022г. по настоящему делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЕкаРус».

Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы, составленному ООО «ЕкаРус», в квартире №149 имеются дефекты и строительные недостатки, которые носят устранимый характер при выполнении ремонтно-отделочных работ. Стоимость устранения недостатков составляет 790 190 руб. 00 коп.

Указанное заключение повторной судебной экспертизы, составленное экспертами ООО «ЕкаРус», является обоснованным, мотивированным, составленным в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем является достоверным доказательством и должно быть положено в основу решения суда по настоящему гражданскому делу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что объект долевого строительства был передан истцам с рядом недостатков, которые ответчиком своевременно устранены не были, суд, принимая во внимание стоимость устранения недостатков, определенную на основании заключения повторной судебной строительно-технической экспертизы, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов по устранению недостатков в размере 790 190 руб. 00 коп., из расчета по 395 095 руб. в пользу каждого истца, а также неустойки за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке.

Неустойка за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479 подлежит начислению за период с 26.06.2021г. по 28.03.2022г. и исходя из расчета 790 190*276*1% составляет 2 180 924 руб. 40 коп.

Однако, по смыслу действующего законодательства размер неустойки не может превышать стоимости работ (услуг), в связи с чем неустойка в настоящем случае может учитываться в размере не более стоимости работ по устранению недостатков квартиры – 790 190 руб. 00 коп.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 300 000 руб., из расчета по 150 000 руб. в пользу каждого истца, на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

Требования истцов о взыскании неустойки по день вынесения решения судом и впоследствии по день фактического исполнения обязательства, удовлетворению не подлежат, поскольку на момент вынесения решения судом по настоящему делу действуют ограничения по взысканию неустойки, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, остальные требования заявлены на будущее время, в то время как судебной защите подлежит лишь нарушенное право.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 317 547 руб. 50 коп., исходя из расчета (790190+300000+160000+20000)/2/2.

Оснований для снижения размера штрафа суд в настоящем случае не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности в размере 950 руб.

При этом, в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 352 руб. 52 коп.

Требования истцов о взыскании стоимости расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 69 500 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку заключение досудебной экспертизы не было положено в основу решения суда.

Кроме того, с ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «ЕкаРус» подлежит взысканию стоимость повторной экспертизы в размере 95 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 14 262 руб. 17 коп.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «ПИК-Индустрия» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с АО «ПИК-Индустрия» расходы на устранение строительных недостатков в размере 395 095 руб. 00 коп., неустойку в размере 150 000 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 317 547 руб. 50 коп., расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере 950 руб. 00 коп.

Взыскать в пользу ФИО2 с АО «ПИК-Индустрия» расходы на устранение строительных недостатков в размере 395 095 руб. 00 коп., неустойку в размере 150 000 руб. 00 коп., неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 317 547 руб. 50 коп., расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере 950 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 352 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 14 262 руб. 17 коп.

Предоставить АО «ПИК-Индустрия» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с АО «ПИК-Индустрия» в пользу ООО «ЕкаРус» расходы по подготовке экспертного заключения в размере 95 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 11.01.2023