Дело № 2-1144/2022 УИД 23RS0027-01-2022-002427-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2022 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садовниковой С.И.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на бесхозяйное имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на бесхозяйное имущество в силу приобретательной давности - на 1/6 долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ### и земельный участок с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>, г Лабинск, <...>.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 69,8 к.м, расположенный по адресу: Россия, <...>. Право собственности зарегистрировано в БТИ и в Едином государственном реестре недвижимости.

По сведениям Лабинского БТИ 1/6 доля спорного жилого дома принадлежит тёте истца, ФИО3, которая унаследовала долю в 1986 году после смерти своего отца - ФИО4.

С момента оформления наследства ФИО3 жилым домом по назначению не пользовалась, фактически проживала в г. Киеве с 1984 года, где умерла 21.03.2001 года. На момент смерти ФИО3 являлась гражданкой Украины. У ФИО3 была единственная дочь - ФИО5, которая связь с истцом не поддерживает, проживает в <...>. В 2012 году мать истца дважды отправляла ей письма по указанному адресу, но они не были получены адресатом и вернулись с отметкой об этом. Иное место проживания ФИО5 истцу неизвестно. Таким образом, на сегодняшний день собственник спорных 1/6 доли жилого дома и земельного участка отсутствует, указанные объекты недвижимости являются бесхозяйным имуществом.

Учитывая, что 1/6 доля ФИО3 не была выделена в натуре в отдельное помещение, с момента смерти дедушки, то есть с 1986 года, домовладение находилось в фактическом владении истца и во владении его правопредшественников, которые открыто и непрерывно владели данным имуществом как своим собственным: несли бремя содержания данного имущества, оплачивали коммунальные слуги, поддерживали дом в надлежащем жилом состоянии, осуществляли его ремонт и уплачивали налоги, в том числе налоги за 1/6 доли ФИО3, истец просит признать за ним право собственности на указанное выше безхозяйное имущество.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, в 1986 году истец ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, получил право на 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>, г Лабинск, <...> /л.д.11/.

В 2016 году истец получил право собственности на 1/2 доли указанного домовладения по наследству после смерти матери ФИО6 /л.д. 12/, а в 2018 году – на 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <...>, г Лабинск, <...> /л.д. 13/.

Таким образом, согласно ЕГРН, истец является собственником 5/6 доли спорного домовладения, владеет указанным имуществом с 1986 года, как своим собственным, добросовестно и открыто, несет бремя его содержания.

Материалы дела содержат доказательства открытия наследства после смерти гражданки Украины ФИО3, которой принадлежит спорная оставшаяся 1/6 доля жилого дома, а также подтверждение безрезультатности розыска истцом ее наследников.

Поскольку достоверно установлен факт добросовестного владения и пользования всем домовладением с 1986 года, то есть более 35 лет, в том числе спорным недвижимым имуществом в виде 1/6 доли домовладения по адресу: <...>, г Лабинск, <...>, принадлежащим ранее ФИО3 (поскольку указанная доля не выделена в натуре), истец нес бремя содержания данного имущества, оплачивал коммунальные услуги, поддерживал дом в надлежащем жилом состоянии, осуществлял его ремонт и уплачивал налоги, в том числе налоги за 1/6 доли ФИО3, что подтверждается банковскими квитанциями, суд признает право собственности истца на 1/6 долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ### в силу приобретательной давности, а также на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, г Лабинск, <...>.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, (паспорт серии ### ###) право собственности на 1/6 долю в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:46:0203007:105, расположенный по адресу: <...>, г Лабинск, <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, (паспорт серии ### ###) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:46:0203007:69 площадью 164 кв.м, расположенный по адресу: <...>, г Лабинск, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Председательствующий С.И.Садовникова

Решение в окончательной форме составлено 25 октября 2022 года