Решение по делу № 02-2690/2023~М-1759/2023 от 24.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2690/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-003343-75) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным и обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в Лефортовский районный суд адрес с исковым заявлением к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным и обязании выплатить возмещение.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 22.07.2015 года между истцом ФИО1 (Дольщик) и ООО «СНВ Северо-Запад» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГД/2-30/15.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Дольщикам Квартиру, определенную настоящим Договором, а Дольщики обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру в установленный Договором срок по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.2. Договора Квартира с условным номером 30 расположена на 3 этаже (далее - «Квартира») с характеристиками, которые указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 1.4. Договора, Квартира должна быть построена в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке имеющим кадастровый номер 47:24:0101001:1197, общей площадью 978 кв.м.

В соответствии с приложением № 1 к Договору Квартира должна иметь следующие характеристики: условный номер 23; планируемая общая площадь 26,0кв.м.

Из п. 1.2. Договора усматривается, что Квартира находится в многоквартирном доме (корпус 2) со встроенными помещениями, по строительному адресу: адрес, в черте границ фио адрес (приведенный адрес является строительным адресом Дома, которому после завершения строительства будет присвоен окончательный адрес).

Истец свои обязательства по оплате Договора исполнил в полном объеме и в надлежащие сроки, что подтверждается платежными поручениями от 31.07.2015 г. СБ9055/1828 оплачено на сумму сумма и СБ9055/1915 оплачено на сумму сумма

Согласно п. 1.3.1. Договора, Квартира должна быть передана истцу не позднее 30.09.2018 года. Однако, до настоящего времени ООО «СНВ Северо-Запад» своих обязательств касательно передачи истцу Квартиры не исполнило.

В целях защиты своих прав, истец обратился в Арбитражный суд адрес - Петербурга и адрес с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда адрес - Петербурга и адрес от 19.03.2021 года по делу № А56-9457/2017/тр. 460, суд определил, признать обоснованными и включить в реестр требований о передаче жилого помещения общества с ограниченной ответственностью «СНВ Северо-Запад» требование ФИО1 о передаче квартиры общей площадью 26,0 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в черте границ фио адрес (корпус-2, условный номер квартиры - 30, этаж - 3), стоимостью сумма

Решением Арбитражного адрес - Петербурга и адрес от 25.06.2018 года (резолютивная часть объявлена 22.06.2018 г.) по делу № А56-9457/2017, ООО «СНВ Северо-Запад» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Санкт- Петербурга и адрес от 24.10.2019 года по делу № А56-9457/2017/жск.2, ходатайство конкурсного управляющего ООО «СНВ Северо-Запад» фио удовлетворено.

Суд определил передачу земельного участка с кадастровым номером 47:24:0101001:1197, расположенного по адресу: адрес, в черте границ фио адрес - ЖСК адрес корпус», и объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, (кадастровый номер 47:24:0101001:1626), в порядке предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве.

В целях защиты своих прав истец как обманутый дольщик неоднократно в устной и письменной форме обращался к ответчику с требованием выплатить возмещение. Ответчик всегда отвечал отказом. Свои отказы ответчик мотивировал тем, что истец на момент направления председателя ЖСК в Фонд документов, необходимых для принятия решения о выплате возмещения гражданам - членами кооператива, его требования были преобразованы в денежные и включены в реестр требований кредиторов ООО «СНВ Северо-Запад». При этом ответчик указывает, что членом кооператива на тот момент истец не являлся.

С такими доводами ответчика истец не согласен.

Истец просит суд: признать отказы ответчика от 06.02.2022 года №441125 об отказе в выплате истцу возмещения - незаконным, обязать ответчика выплатить истцу возмещение в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с банкротством застройщика - ООО «СНВ Северо-Запад» (ИНН <***>);

Истец фиов судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковые требования, в которых просил суд в иске отказать.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которая осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).

Согласно ст. 201-15.2.2 Ф3№127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.

Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фонда.

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Требование о возврате денежных средств по расторгнутой, незаключенной или недействительной сделке, которая предполагала передачу объекта гражданину, также охватывается регулированием Закона №218-ФЗ.

Судом установлено, что 22.07.2015 года между истцом (Дольщик) и ООО «СНВ Северо-Запад» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ГД/2-30/15.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Дольщикам Квартиру, определенную настоящим Договором, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру в установленный Договором срок по акту приема-передачи.

В соответствии с приложением № 1 к Договору Квартира должна соответствовать характеристикам указанным в договоре.

Из п. 1.2. Договора усматривается, что Квартира должна находится в многоквартирном доме (корпус 2) со встроенными помещениями, по строительному адресу: адрес, в черте границ фио адрес (приведенный адрес является строительным адресом Дома, которому после завершения строительства будет присвоен окончательный адрес).

В Арбитражный суд адрес и адрес поступило заявление фио о признании ООО «СНВ Северо-Запад» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 27.11.2017 года заявление фио признано обоснованным, в отношении ООО «СНВ Северо-Запад» (должник) введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и адрес от 19.03.2021 года по делу № А56-9457/2017/тр. 460 постановлено признать обоснованными и включить в реестр требований о передаче жилого помещения общества с ограниченной ответственностью «СНВ Северо- Запад» требование ФИО1 о передаче квартиры общей площадью 26,0 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в черте границ фио адрес (корпус-2, условный номер квартиры - 30, этаж - 3), стоимостью сумма

Решением Арбитражного суда Санкт - Петербурга и Ленинградской от 25.06.2018 года по делу № А56-9457/2017, ООО «СНВ Северо-Запад» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Санкт - Петербурга и Ленинградской от 24.10.2019 года по делу № А56-9457/2017/жск.2 осуществлена передача земельного участка с кадастровым номером 47:24:0101001:1197, расположенного по адресу: адрес, в черте границ фио адрес, - ЖСК адрес -2 корпус», в порядке предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве. Также постановлено, считать требования участников строительства, проголосовавших за передачу объектов незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу, не заявивших возражений против передачи объектов и своего участия в жилищно-строительном кооперативе, погашенными.

Судом установлено, что каких-либо извещений касательно создания указанного жилищно-строительного кооператива от кого-либо в частности от конкурсного управляющего истец не получал. Таким образом, истец был фактически лишен возможности проголосовать за создание данного жилищно-строительного кооператива, а также осуществить все иные необходимые действия и формальности.

Наблюдательным Советом Фонда от 03.11.2020 №НС-19/2020 было принято решение о выплате возмещения гражданам-членам кооператива (ЖСК адрес Корпус) требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

Истец указывает, что он неоднократно обращался к ответчику за соответствующей выплатой, однако письмом от 06.02.2022 №441125 ответчик отказал истцу в выплате с указанием на то, что на момент направления председателя ЖСК в Фонд документов, необходимых для принятия решения о выпалите возмещения гражданам - членами кооператива, требования истца были преобразованы в денежные и включены в реестр требований кредиторов ООО «СНВ Северо-Запад». При этом ответчик указывает, что членом кооператива на тот момент истец не являлся.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что требование ФИО1 о передаче жилых помещений не были погашены в деле о банкротстве ООО «СНВ Северо-Запад», требования ФИО1 в непогашенной части преобразовываются в денежные требования, а следовательно не подлежат возмещению в порядке Закона №218-ФЗ. Следовательно, требования ФИО1 о передаче квартиры №30 не были погашены в деле о банкротстве, в связи с чем, в силу вышеуказанных норм законодательства у Фонда отсутствуют основания для выплаты возмещения.

Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Требования истца возникли из договора долевого участия в строительстве, прошедшего государственную регистрацию, что подтверждается отметками регистрирующего органа на самом договоре.

Из материалов дела усматривается, что Истец произвел полную оплату требования к застройщику, что подтверждается платежным документом.

В силу подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года №127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

По смыслу указанной нормы, данный гражданин является членом ЖСК, так как он не голосовал против ЖСК, а просто не присутствовал на собрании при создании ЖСК.

При этом, по мнению суда, конкурсный управляющий необоснованно (ошибочно) не включил истца в перечень лиц, которые имеют право на погашение требований как члена ЖСК.

Таким образом, Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» нарушены права истца как члена ЖСК.

В настоящее время ответчик обратился в Арбитражный суд Санкт- Петербурга и адрес с заявлением о признании банкротом Жилищно-строительного кооператива «Город детства- 2 корпус» (дело № А56- 34003/2021).

При этом ответчик (Кредитор в деле о банкротстве ЖСК) не выплатил всем членами Жилищно-строительного кооператива «Город детства - 2 корпус» компенсацию в связи с банкротством застройщика - ООО «СНВ Северо-Запад».

Ответчик не погасил требования членов Жилищно-строительного кооператива «Город детства - 2 корпус» - ФИО1

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным и обязании выплатить возмещение – удовлетворить.

Признать решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) от 06.02.2022 № 441125 об отказе в выплате истцу возмещения – незаконным.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с банкротством застройщика – ООО «СНВ Северо-Запад» в отношении квартиры общей площадью 26,0 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в черте границ фио адрес (корпус-2, условный номер квартиры - 30, этаж - 3), стоимостью сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович