Дело № 2-9811/2023

УИН № 50RS0026-01-2023-011065-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., с участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, обоснование которого указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцом и ФИО2

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства ее продавец ФИО2

По условиям договора купли-продажи квартиры, продавец обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 3-х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако, свои обязательства по договору не выполнила, ответчик продолжает быть зарегистрированной в спорной квартире, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

Истец просит признать ответчика утратившей права пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета по адресу: г <адрес>

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, корреспонденция возвращена.

Прокурор Касимова Т.В. в судебное заседание явилась, полагала что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между истцом и ФИО2

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства ее продавец ФИО2

По условиям договора купли-продажи квартиры, продавец обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 3-х дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГ, однако, свои обязательства по договору не выполнила, ответчик продолжает быть зарегистрированной в спорной квартире, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, на основании ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании утратившей права пользования спорной квартиры ответчиком.

В связи с тем, что к отношениям сторон спора в данном случае ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не применима и право пользования прекращается на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, вопрос о возможности сохранения за ответчиками права пользования на определенный срок судом не может быть рассмотрен в данном споре.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" к компетенции от органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что собственник распорядился своей собственностью на квартиру продав ее, право по владению, пользованию жилым помещением прекратилось, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившей права пользования квартирой по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его оглашения.

Судья: А.А. Неграмотнов

.