Решение по делу № 2-946/2025 от 25.04.2025 - о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности по передаче жилого помещения, взыскании судебной неустойки и судебных расходов.

...

УИД 89RS0005-01-2025-001171-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 11 апреля 2025 года

Ноябрьский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Яковченко М.В., при секретаре Гончаренко О.А., с участием помощника прокурора <адрес> Шевхужевой Е.В., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 (Сергеевичу) и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности по передаче жилого помещения, взыскании судебной неустойки и судебных расходов

установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о прекращении права пользования ими жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении на них солидарной обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки и судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования <адрес> (общежитие). На основании приказа Ноябрьского городского комитета по имуществу Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ФИО5 (в настоящее время – ФИО4) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма специализированного жилого помещения №, согласно которому ФИО5 в срочное пользование на период трудовых отношений в ООО «Запсибгазторг» (филиал «Ноябрьскгазторг») предоставлено жилое помещение – комната площадью 10,2 кв.м. в <адрес>. В настоящее время ответчик ФИО4 прекратил трудовые отношения с ООО «Запсибгазторг», при этом в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными и проживают он сам и его мать ФИО3 Проживание ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время носит незаконный характер, существенным образом нарушает права и законные интересы департамента, препятствует распоряжению муниципальной собственностью. Истец на основании изложенного просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением на них солидарной обязанности по передаче данного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи, взыскать с ФИО4 и ФИО3 судебную неустойку в размере 200 рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, и по день фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы на общую сумму 182 рубля 40 копеек.

Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что содержит помещение спорной квартиры в отличном состоянии, исправно оплачивает коммунальные расходы, не нарушал общественного порядка, соседи отзываются о нем положительно. В 2009 году в связи с ликвидацией предприятия работников сократили. Просил отказать в удовлетворении иска либо предоставить другое помещение для проживания, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 96).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Выслушав заключение помощника прокурора <адрес> Шевхужевой Е.В., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из реестра муниципального имущества, а также выпиской из ЕГРН подтверждено, что <адрес>, кадастровый №, находится в муниципальной собственности (л.д. 18, 66-67).

Приказом Ноябрьского городского комитета по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира в составе доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости принята в муниципальную собственность (л.д. 19).

Приказом Ноябрьского городского комитета по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, расположенные в <адрес>, отнесены к специализированному жилищному фонду (общежития) (л.д. 20).

Приказом Ноябрьского городского департамента по имуществу от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, находящееся по адресу: ЯНАО, <адрес>, принято к учету в казну муниципального образования <адрес> на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение распоряжения Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р-997 «О приеме имущества в собственность муниципального образования <адрес>», исключена из казны муниципального образования <адрес> 3685/10000 доля муниципального образования <адрес> в праве общей долевой собственности на общежитие (л.д. 80, 81-83).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЗАПСИБГАЗТОРГ» обратилось к председателю НГКИ с ходатайством о предоставлении молодому специалисту - Титову (ФИО6) И.Г(С). жилого помещения в общежитии, на состав семьи 2 человека (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ Титов (ФИО6) И.Г(С). обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему жилого помещения – комнаты <адрес> (общежитие), на состав семьи 1 человек, обязуясь освободить занимаемое жилое помещение в добровольном порядке всем составом семьи в случае увольнения из ООО «Ноябрьскгазторг» (л.д. 21).

В соответствии с приказом Ноябрьского городского комитета по имуществу № от ДД.ММ.ГГГГ комната № в <адрес> распределена Титову (ФИО6) И.Г(С)., бармену филиала «Ноябрьскгазторг» ООО «Запсибгазторг» на состав семьи 1 человек (л.д. 23-25).

По договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель в лице муниципального образования <адрес> предоставил для проживания ответчику комнату № в <адрес> на период трудовых отношений с ООО «Запсибгазторг» филиал «Ноябрьскгазторг» (л.д. 26-29).

Таким образом, обязательства ответчика ФИО4 перед истцом возникли на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащем образом.

Согласно ответу ООО «Запсибгазторг» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска, Титов (ФИО6) И.Г(С). не является работником ООО «Запсибгазторг» (л.д. 30).

В ходе проверки факта проживания сотрудниками ДИО Администрации <адрес> установлено, что в спорной комнате проживают ФИО4 и ФИО3 (л.д. 41). Проживание ФИО3 в спорной квартире также следует из справки о регистрации АО «ЕРИЦ ЯНАО» (л.д. 38).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (статья 421 ГК РФ).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях и другие.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

Как разъяснено в п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ответу ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и копии поквартирной карточки, ФИО4 зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 61, 64).

Актом проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении (л.д. 41).

Из справки департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ № б/н следует, что ФИО4 и ФИО3 в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемым по договорам социального найма, проживающих на территории <адрес>, не состоят и не состояли (л.д. 40).

Согласно выпискам из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО4 и ФИО3 не имеют в собственности объекты недвижимости (л.д. 31-35, 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО4 направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета, которое не исполнено до настоящего времени (л.д. 42).

Таким образом, судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, заключенному на период трудовых отношений ответчика с ООО «Запсибгазторг» (филиал «Ноябрьскгазторг»), которые в настоящее время прекращены. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, выселения с предоставлением другого жилого помещения, судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчиков и возложении обязанности по передаче спорного жилого помещения истцу ответчиком ФИО4 в соответствии с п. 3.1.7 договора № найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Учитывая, что обязанность передать жилое помещение по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора лежит на нанимателе, исключается солидарная ответственность по данному обязательству иных лиц, вселенных в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пунктах 28, 31, 32, 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Следовательно, если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является дата вступления решения суда в законную силу.

Судебная неустойка несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При этом, в соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7, в случае удовлетворения требования об отсрочке (рассрочке) исполнения судебного акта суд определяет период, в течение которого судебная неустойка не подлежит начислению. Указанный период исчисляется с момента возникновения обстоятельств, послуживших основанием для отсрочки (рассрочки) исполнения судебного акта, и устанавливается на срок, необходимый для исполнения судебного акта.

Разрешая иск, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании с каждого из ответчиков неустойки в случае неисполнения ими решения суда в заявленном размере – 200 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, что отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям его неисполнения, при этом, начисление неустойки следует производить со дня вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения настоящего судебного акта.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, а также при урегулировании спора в досудебном порядке, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере на общую сумму 182,4 руб., факт их несения подтверждается списками внутренних почтовых оправлений №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 117 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46, 50-52).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в заявленном размере подлежат возмещению истцу ответчиками в равных долях.

При подаче искового заявления департамент в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно п.п. 1, 3 ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20 000 рублей.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчики ФИО4, ФИО3 не освобождены от уплаты государственной пошлины, следовательно, с каждого из них подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ОВМ ОМВД по г. Ноябрьску ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), из жилого помещения – <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением на ФИО4 обязанности передать освобожденное жилое помещение департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскивать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере по 200 (двести) рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) судебные расходы по оплате почтовых услуг с ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) в размере 91 (рубль 20 копеек, с ФИО3 (паспорт №) - 91 рубль 20 копеек.

В остальных требованиях департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска отказать.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО3 (паспорт №) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере по 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья: подпись М.В. Яковченко

Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года.

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-946/2025, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.