Дело 2- 831/2022

УИД 65RS0011-01-2022-000881-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * порядке приобретательной давности, в обоснование иска указав, что дом она купила в 2005 году у Х.К.А. за * рублей без оформления документов. Проживает в нем с осени 2005 года по настоящее время. Следит за домом, поддерживает его в надлежащем состоянии. Добровольно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом свыше 15 лет. В настоящее время желает оформить дом в собственность. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Свидетель С.Л.В. суду показал, что проживает в соседнем доме. ФИО1 проживает в своем доме с 2005 года.

Аналогичные пояснения дали свидетели ФИО2, Н.Н.С..

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Х.К.А. являлась собственником дома, расположенного по адресу: *, общей площадью – * кв.м..

дата Х.К.А. умерла, что подтверждается записью акта о смерти * от дата .

Из технического паспорта на *, расположенный по * в * следует, что общая площадь дома составляет * кв.м..

Из пояснений истца и показания свидетелей, из ответов регистрирующих органов судом установлено, что дом, о признании права на который в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеет собственников, поскольку Х.К.А. умерла, наследственное дело не заводилось, наследников, принявших наследство, не имеется, что подтверждается сведениями, содержащимися на официальном сайте ФНП.

Владение недвижимым имуществом истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса.

Учитывая, что судом установлено, что ФИО1 открыто владеет спорным жилым домом, как своим собственным, суд полагает, что истица приобрела право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, общей площадью – 46,0 кв.м..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2022 года.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек