УИД: 28RS0009-01-2023-000439-45

Дело № 2-310/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года с. Ивановка Амурской области

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре Чибатуриной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в 1972 году колхоз «40 лет Октября» за счёт собственных средств построил для проживания членов колхоза жилой дом в <...>. До 1992 года указанный дом стоял на балансе колхоза «40 лет Октября». В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхоз был ликвидирован. Постановлением администрации Ивановского района от 20.03.1992 № 178 была зарегистрирована АКХ «Русь». Указанный жилой дом на баланс АКХ «Русь» не передавался. Постановлением администрации Ивановского района от 16.09.1999 № 740 АКХ «Русь» была ликвидирована. Согласно записям из похозяйственной книги за 1991-1995 ранее в указанном доме проживали ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., который умер в 1995 году и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая в 1996 году, (похозяйственная книга за 1991-1995 годы). На день смерти в указанном жилом доме они не проживали. В 1994 г. она - ФИО1 с разрешения администрации Константиноградовского сельсовета вселилась в указанный пустующий жилой дом. С момента вселения в дом проживала в нем, вела свое хозяйство, обустраивала придомовую территорию, использовала придомовой земельный участок для личного подсобного хозяйства. Таким образом, жилой дом по адресу <...>, является бесхозяйным имуществом. На балансе администрации Константиноградовского сельсовета жилой дом не стоит. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают только истец, и ее сын ФИО4. Как указано в паспорте (в штампе о регистрации), в указанном доме истец зарегистрирована с 16 июня 1994 года. Факт ее проживания в доме также подтверждается похозяйственными книгами Константиноградовского сельсовета и составляет 29 лет. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № 28:14:010805:50, общей площадью 7500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов. В случае признания за ней права собственности на жилой дом в силу закона ей будет предоставлен в собственность придомовой земельный участок. По причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на жилое помещение, в котором она проживает, она (истец) вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на дом. Ввиду проживания по указанному адресу более 15 лет, а также добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом как своим собственным в течение всего этого срока имеются основания признать ее собственником дома в силу приобретательной давности. Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Амурский филиал Ивановский производственный участок от 24.10.2020 года, общая площадь жилого дома составляет 29,2 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 16,9 кв.м. Дому присвоен инвентарный № 10:228:002:007474470. Инвентаризационная стоимость дома составляет 227478,00 рублей (цена иска). Поскольку в действиях ответчиков отсутствует вина, просила не взыскивать с них понесенные мной судебные расходы. На основании изложенного просит признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 29,2 кв.м, инвентарный № 10:228:002:007474470, расположенный по адресу: с. Константиноградовка Ивановского района Амурской области, ул. Ветеранов, д. № 9.

От ответчика - администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (вх. № 4226 от 16.06.2023), в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности № 7 от 09.01.2023, в которой ей, в том числе, предоставлено право на признание исковых требований, поступило письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на дом в силу приобретательной давности. В заявлении, кроме того, указано, что последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ администрации разъяснены и понятны. Представитель администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ФИО5 просила рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании в связи с профессиональной занятостью.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, письменного отзыва на иск не предоставили.

Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца ФИО1 и представителя ответчика – администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, а также третьего лица ФИО4 и представителя третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области).

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, и признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании п. 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком - администрацией Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО5, с учетом характера заявленных истцом исковых требований о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.39, 173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

О взыскании судебных расходов истцом не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности со стороны ответчика администрации Ивановского муниципального округа Амурской области, в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности № 7 от 09.01.2023.

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 29,2 кв.м, инвентарный № 10:228:002:007474470, расположенный по адресу: с. Константиноградовка Ивановского района Амурской области, ул. Ветеранов, д. № 9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Ступникова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено

в течение пяти рабочих дней – 29.06.2023.

Судья: Н.С.Ступникова