РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-5088/2023

(43RS0001-01-2023-006692-56)

22 ноября 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н..

при секретаре Катербарге Д.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Уютный Дом» к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Дом» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью: 49,6 кв.м., по адресу: {Адрес изъят} Совместно с ней по данному адресу проживает и зарегистрирована ФИО3.

В жилом доме {Адрес изъят} создано ТСЖ { ... } Между ООО «УК Уютный Дом» и ТСЖ заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома №б/н от {Дата изъята}.

На основании договора истец своевременно производит начисление и доставку платежного документа за предоставленные услуги по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги.

Ответчики обязаны производить оплату в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. В течение длительного времени ответчиками не выполняются взятые на себя обязательства.

Задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 81 466,88 руб. На {Дата изъята} сумма пени составляет 10 074,06 руб.

ООО «УК Уютный дом» обращалось к мировому судье судебного участка № 54 Ленинского судебного района г. Кирова с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Мировым судьей судебного участка № 54 Ленинского судебного района г. Кирова был вынесен судебный приказ: №54/2-2104/2023 от 26.05.2023 о взыскании задолженности за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 81 466,88 руб.

Мировым судьей судебный приказ был отменен.

С учетом уточнений просит взыскать задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, сложившуюся за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 54 647,61 руб., пени в сумме 11 390,36 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 946,23 руб., почтовые расходы в сумме 576,12 руб.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются едиными для многоквартирных домов и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, степень благоустройства, а также расположенных в аналогичных климатических условиях. При различиях в конструктивных и технических параметрах, степени благоустройства, а также климатических условиях, в которых расположены многоквартирные дома или жилые дома, указанные нормативы потребления коммунальных услуг дифференцируются в соответствии с категориями многоквартирных домов и жилых домов, предусмотренными приложением № 2 к настоящим Правилам.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что {Дата изъята} между ООО «УК Уютный дом» и Товариществом собственников жилья { ... } заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома (ТСЖ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата изъята} ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, площадью 49,6 кв. м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}.

Согласно справке ООО «УК Уютный дом» в квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, зарегистрированы ФИО2 и ФИО3.

Согласно выписке из лицевого счета за ответчиками числится задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальным услугам за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 54 647,61 руб. с учетом частичной уплаты.

К исковому заявлению приложены помесячные расчеты платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету {Номер изъят}.

Истец обращался за взысканием задолженности по коммунальным услугам в порядке приказного производства.

20.06.2023 мировым судьей судебного участка № 54 Ленинского судебного района г. Кирова вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № 54/2-2104/2023, выданного о взыскании задолженности с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК Уютный дом» в сумме 81 466,88 руб.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчику начислены пени в сумме 11 390,36 руб.

При принятии решения, суд, проверив расчет пени, руководствуется Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».

Статьей 9 Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 58-ФЗ) установлено, что в 2022 году Правительством Российской Федерации могут устанавливаться особенности начисления и уплаты пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

В порядке реализации положений Закона № 58-ФЗ принято Постановление № 474, в силу пункта 1 которого до 1 января 2023 года начисление и уплата пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года, то есть в размере 9,5%. Постановление № 474 распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.

При указанных обстоятельствах, расчет, представленный истцом, суд считает неверным, и, применяя в расчете ключевую ставку Банка России 9,5%, приходит к выводу, что сумма пени подлежит уменьшению с 11 390,36 руб. до 9 921,56 руб.

В соответствии с п. 39 Постановлениея Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно пункту 75 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиками обязательства, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, учитывая соблюдение баланса законных интересов сторон, с учетом материального и семейного положения сторон, состояния здоровья ФИО3, приходит к выводу о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки до 9 000 руб.

Остальные доводы ответчиков не являются основанием для освобождения их от уплаты платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги и пени.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы.

{Дата изъята} истцом было отправлено исковое заявление ответчикам, стоимость почтовых расходов составила 576,12 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 137,08 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Уютный Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт {Номер изъят}), ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) о взыскании платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК Уютный Дом» плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 54647,61 руб., пени в размере 9000 руб., почтовые расходы в размере 576,12 руб., расходы по госпошлине в размере 2137,08 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года.