2-27/2026
УИД 04RS0008-01-2025-001003-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при помощнике судьи Полевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к собственникам общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенными в <адрес> МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации МО «Заиграевский район», администрации МО СП «Талецкое», СНТ «Солнечный» о признании права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обращаясь в суд с учетом уточнений просит признать право общей долевой собственности на 1/672 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты>. по направлению северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для организации коллективного садоводства. Прекратить право общей долевой собственности на 1/1209 долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения садоводства.
Исковые требования мотивированы тем что 28.11.2022 истец стала собственником 1/1209 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. При проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый инженер установил, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания уведомлена, причины неявки суду не известны.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что земельный участок истца расположен на территории СНТ «Солнечный». Данное СНТ расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Оба участка находятся в общей долевой собственности граждан. На земельном участке с кадастровым номером, № оформлено 712 долей, 633 доли выделено. На земельном участке с кадастровым номером № оформлено 572 доли и 286 доли выделено. Изначально СНТ было выделено два равных по площади земельных участка, поэтому доли у всех долевых собственников должны быть равные. Однако в результате анализа, который она провела, на земельном участке с кадастровым номером № площадь доли равна <данные изъяты> кв.м., а на земельном участке с кадастровым номером № площадь доли <данные изъяты> кв.м. От проведения судебной землеустроительной экспертизы отказалась.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания уведомлены.
Представитель МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации МО «Заиграевский район» ФИО3 просила рассмотреть дело без ее участия, возражений против удовлетворения исковых требований не имела. Представитель Администрации МО «Талецкое» ФИО4 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, филиал ППК «Роскадастр» по РБ просили о рассмотрении дела без их участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО5, действующий на основании доверенности представил письменный отзыв, в котором отразил, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 07.12.2005, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые работы выполнены ФИО1452. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 21.09.2007, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые работы выполнены ФИО1453. С учетом положений действующего законодательства Управление не возражает против удовлетворения искового заявления.
В письменном отзыве представителя филиала ППК «Роскадастр» по РБ ФИО6 указано, что согласно сведениям ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером № образованы 217 земельных участков, из земельного участка с кадастровым номером № образовано 152 земельных участка.
Иные ответчики – собственники общей долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ст.9).
В соответствии с частью 1 статьи 2 Земельного кодекса РФ земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как указано в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При этом требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (статья 70 Земельного кодекса РФ).
Исходя из части 2 статьи 8 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 78-ФЗ (ред. от 18.07.2011) "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 53 Пленума).
В судебном заседании установлено, что 28.11.2022 в ЕГРН зарегистрировано право истца на 1/1209 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые работы выполнены ФИО1454
По заказу истца кадастровым инженером ФИО52 11.10.2023 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29 т.1).
В заключении кадастровый инженер указала, что межевой план подготовлен с целью исправления ошибки, допущенной при внесении сведений в ЕГРН. Выделяемый земельный участок фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по выписке из ЕГРН участок расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Расположение земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером № материалами спутниково-геодезической сьемки.
Из представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО53, выполнившей кадастровые работы по изготовлению технического плана на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером выявлена ошибка в документах на земельный участок с кадастровым номером № По геодезическим замерам дом фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.122 т.1).
По материалам дела в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельном участке с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты>., по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>.
Согласно Постановлению администрации МО «Заиграевский район» №1012 от 14.12.2007 членам СНТ «Солнечный», СНТ «Солнечный» предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира <адрес>. Участок находится примерно в <данные изъяты>. от ориентира по направлению на северо-восток. Категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для организации коллективного садоводства.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 21.09.2007, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые работы выполнены ФИО1455
Постановлением администрации МО «Заиграевский район» № 743 от 09.11.2005 в общую долевую собственность за плату членам СНТ «Солнечный» в общую долевую собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 07.12.2005, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровые работы выполнены ФИО1456
Решением Заиграевского районного суда Республики Бурятия от 27.02.2015 удовлетворено заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о размере доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Солнечный» по адресу: <адрес>, равной 1/1209, на земельный участок с кадастровым номером № равной 1/672.
Принимая во внимание положения земельного законодательства в отношении земельных участков о том, что в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
Указанные положения соответствуют пп. 28 части 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в котором указано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
В силу положений пункта 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Доводы стороны истца, что удовлетворение исковых требований не нарушает права остальных участников долевой собственности СНТ, суд считает несостоятельными, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, что права иных участников долевой собственности будут соблюдены.
Фактическое местоположение земельного участка истца не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.
Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку требования истца направлены на прекращение права собственности в отношении доли земельного участка в праве общей долевой собственности в существующих границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с признанием права на долю в праве общей долевой собственности иного земельного участка с установленными границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что не предусмотрено законом.
Указанное приведет к неопределенности в правоотношениях долевых собственников, размере их долей в праве общей долевой собственности, фактическое использование истцом земельного участка в иных границах само по себе не может порождать оснований для приобретения этим лицом права собственности на него.
Приведет к нарушению баланса интересов правообладателей долей в праве общей долевой собственности спорных земельных участков, тем самым умалит их права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к собственникам общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенными в <адрес>, МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации МО «Заиграевский район», администрации МО СП «Талецкое», СНТ «Солнечный» о признании права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прекращении права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.
Мотивированное решение составлено 12.02.20206.
Судья Б.В.Сагаева