К делу № 2-33/2025 23RS0045-01-2024-000855-37

Решение

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 18 ноября 2025 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Щербак И.С.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4,

представителя управления архитектуры и градостроительства МО Славянский район ФИО5,

представителя АО «Тандер» ФИО6,

представителя администрации СГПСР ФИО7

третьего лица ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО9 об устранении нарушений прав собственника,

установил:

ФИО1 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО9 об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером (...) земельного участка с кадастровым номером (...) расположенных по адресу: (...). Ответчик ФИО3 является собственником здания специализированного продуктового магазина (Магнит) с кадастровым номером (...) расположенного на земельном участке с кадастровым номером (...). После строительства здания продуктового магазина (Магнит) на земельном участке по (...), земельный участок истца затапливается ливневыми водами даже при незначительных осадках. На ее земельном участке после осадков долгое время стоит вода, вырос камыш. Она беспокоится, что из-за затопления земельного участка может разрушиться жилой дом и хозяйственные постройки, ей негде будет жить, она является инвалидом первой группы по общему заболеванию (инвалид по зрению). В соответствии с заключением специалиста кадастрового инженера С.Л.Г. от 15.05.2023 г., в результате определения рельефа территории кадастрового квартала (...) в пределах пересечения (...), а также территории земельного участка с кадастровым номером (...) установлено: понижение общего рельефа территории земельного участка с кадастровым номером (...) относительно дороги улицы Щорса составляет более 0,60 метра с еще большим понижением рельефа в глубине земельного участка - до 0,80 метра. Понижение рельефа территории земельного участка истца относительно дороги по ул. Кубанская составляет более 1 метра. При строительстве здания продуктового магазина (Магнит) на земельном участке по адресу: (...), рельеф участка под магазином был повышен на отметку, превышающую 0,90 метра относительно смежного земельного участка истца, что исключило возможность естественного водоотведения с прилегающих территорий и создало возможность ливневым водам скапливаться в месте наименьшей отметки уровня поверхности земли, которое зафиксировано специалистом на территории земельного участка истца. Возведенная бетонная стена по границе участка с магазином не препятствует проникновению ливневых вод на земельный участок истца. В связи со скоплением ливневых вод со всех прилегающих территорий на земельном участке с кадастровым номером (...), уровень воды достигает 0,40 метра непосредственно в помещениях летней кухни и на самом земельном участке. В результате затопления земельного участка истца и строений, расположенных на нем, создается угроза разрушения жилого дома и хозяйственных построек. 06.06.2023 г. истцом направлена ответчику ФИО3 претензия, в которой она просила в течении одного месяца с даты составления данной претензии устранить нарушение прав собственника, провести мероприятия по исключению попадания ливневых вод с территории земельного участка с кадастровым номером (...), занятого магазином, на ее земельный участок. Претензию ответчик ФИО3 получил 13.06.2023 г., но до настоящего времени не выполнил требования. 07.06.2023 г. истец обратилась к третьему лицу Управлению архитектуры администрации муниципального образования Славянский район для организации отвода ливневых вод с территории ее земельного участка. Из письма от 30.06.2023 г. № 1292/23-01-26 следует, что при вводе магазина в эксплуатацию выполнены требования проектной документации по недопущению возможных негативных последствий путем установления устройства систем поверхностного водоотвода. Но согласно заключению ИП С.Л.Г. возведенная собственником магазина бетонная стена между земельными участками не обеспечивает защиту ее территории от подтопления. В письме от 30.06.2023 г. (...) Управление архитектуры администрации муниципального образования Славянский район указывает, что не имеет оснований по принуждению собственника магазина к проведению иных мероприятий для защиты от подтопления ее территории, не предусмотренных проектной документацией, поэтому рекомендует обратиться в суд. 07.06.2023 г. истец обратилась к главе Славянского городского поселения Славянского района Б.А.Б. для организации отвода ливневых вод с территории ее земельного участка с кадастровым номером (...) и прилегающей территории к земельному участку со стороны (...) письма МКУ «Общественно-социального центра Славянского городского поселения (...)» (...) от (...) следует, что подтопление ее дворовой территории происходит из-за нарушений в системе ливнеотведения по (...). Из акта № 11 комиссионного выезда от 18.01.2024 г. следует, что в адрес собственника магазина «Магнит» направлено уведомление о составлении протокола об административном правонарушении. В акте (...) комиссионного выезда от 18.01.2024 г. написано, что ее земельный участок подтапливается со стороны магазина «Магнит» и соседних участков.

Просит суд обязать ответчика ФИО3, ФИО9 устранить нарушения путем проведения мероприятий по исключению попадания ливневых вод с территории земельного участка с кадастровым номером (...), занятого магазином, расположенного по адресу: (...), на земельный участок с кадастровым номером (...) расположенного по адресу: (...); засыпать землей искусственный водоем площадью 13 кв. м., размерами 5 м. х 2,5 м., глубиной 0,88 м., устроенный ответчиком ФИО3 территории земельного участка с кадастровым номером (...).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила требования, от требований к ФИО9 отказалась, просила в этой части производство по делу прекратить.

Просит суд обязать ответчика ФИО3 устранить нарушения прав собственника ФИО1 выполнить мероприятия по инженерной защите территории от подтопления: по устройству в соответствии с техническими условиями на благоустройство участка под строительство магазина по адресу: (...) инициатор: Колесников, выданными МКУ «Общественно-социального центра Славянского городского поселения Славянского района» 28.04.2022 № 135, систем поверхностного водоотвода и систем дренажа на земельном участке с кадастровым номером (...), включающих устройство накопительных дренажных колодцев, желобов и дождеприемников для исключения попадания ливневых вод с территории земельного участка с кадастровым номером (...) земельный участокс кадастровым номером (...), в том числе выполнить работы по демонтажу бортовых камней и возведению подпорной стены выше на 15 см.поверхности расположения здания специализированного продуктового магазина (Магнит) с кадастровым номером (...), выполнить на земельном участке с кадастровым номером (...), работы по поднятию подпорной стены на границе с земельным участком магазина «Август»; выполнить на земельном участке с кадастровым номером (...), (...) (...) и его соединением с ливнестоком по (...) вдоль здания магазина; выполнить на земельном участке с кадастровым номером (...), ремонт колодцев, установив чугунные решетки ниже отметок дороги вдоль расположенного на нем здания специализированного продуктового магазина (Магнит) с кадастровым номером (...), по проектным решениям, указанным в проектной документации в разделе 12.4 «Мероприятия по инженерной защите территории от подтопления», том 8, 09-22-ИОС-12.4, по объекту: «Специализированный продуктовый магазин», расположенный по адресу: Российская Федерация, (...), муниципальный район Славянский, городское поселение Славянское, (...), выполненной ООО «ГРАДПРОЕКТ», 2022 г., в том числе в соответствии с чертежом «Устройство дренажа и гидроизоляции подземной части здания с применением ПВХ-мембраны Vinitex и дренажного геокомпозита ИЗОЛИТ + Typar*SF» (т. 2 л. д. 105, иллюстрация (...) лист 26 заключения эксперта (...)) выполнить на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: (...), устройство кольцевого пристенного дренажа по периметру зданияспециализированного продуктового магазина (Магнит) с кадастровым номером (...), предусматривающего сбор и удаление инфильтрованных и грунтовых вод, обеспечив его работу в совокупности с системой сбора и водоотведения ливневых вод с кровли здания магазина и прилегающей территории, а также с системой общегородской ливневой канализации, в соответствии со сводным планом сетей инженерно-технического обеспечения М 1:500 (иллюстрация (...) лист 27 заключения эксперта (...)) выполнить на земельном участке с кадастровым номером (...), устройство накопительного гидронепроницаемого выгреба ливневых вод для сбора поверхностных и подземных вод с последующим их выпуском в общегородскую ливневую канализацию, демонтировать сарай, расположенный по адресу: (...), на бетонной площадке земельного участка с кадастровым номером (...), находящийся вплотную к забору со смежным земельным участком с кадастровым номером (...). Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на представителя - 50 000 руб., а также судебные расходы в размере 58 905 руб. 27 коп., из которых почтовые расходы - 2 885 руб. 27 коп., расходы выписки из ЕГРН с учетом комиссии - 1020 руб., расходы по изготовлению фотографий - 3500 руб., оплата заключения эксперта (...) с учетом комиссии- 51 500 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3- ФИО4 исковые требования не признал и показал, что согласно заключения эксперта ООО «Легал Сервис» установлено, что подтопление земельного участка истца происходит не из-за строительства магазина «Магнит», а по многим причинам, в том числе, по причине отсутствия водоотведения в крыши на земельном участке истца.

В судебном заседании представитель управления архитектуры и градостроительства МО Славянский район ФИО5 не возражал против удовлетворения требований истца.

В судебном заседании представитель АО «Тандер» ФИО6 просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований, так как полагает, что причин подтопление ее земельного участка несколько, затопление происходит не только из-за строительства магазина. В отношении требований о демонтаже сарая показала, что сарай перенесен на расстояние не менее 1 м от границы земельного участка ФИО1, что подтверждается фотографией.

В судебном заседании представитель администрации СГПСР ФИО7 не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании поддержала доводы представителя истца и показала, что после строительства магазина «Магнит» подтопление стало происходить и ее земельного участка тоже.

В судебном заседание ФИО9, ФИО10, будучи надлежащим образом уведомлены о явке путем направления повесток.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО9, третьего лица ФИО10, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения;

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По данным ЕГРН установлено, что истец является собственником земельного участка и жилого дома в (...).

Собственником соседнего земельного участка с расположенным на нем зданием магазина «Магнит», по адресу: (...), является ответчик ФИО3

Третье лицо АО «Тандер» использует здание магазина, принадлежащего ФИО3, по адресу: (...), по договору аренды.

Собственником земельного участка и здания пекарни «Круасан» по адресу: (...)Б, является ФИО9

Третьи лица ФИО8, ФИО11 являются долевыми собственниками земельного участка в (...), ФИО12 собственником земельного участка по (...), ФИО10 собственником земельного участка по (...).

Доводы представителя истца о нарушении прав ФИО1 в результате затопления ее земельного участка, нашли свое подтверждение.

Из представленных истцом фотографий от марта 2024 года следует, что земельный участок истца в (...), затоплен.

Согласно заключения специалиста, кадастрового инженера, С.Л.В. установлено, что уровень земельного участка истца находится значительно ниже уровня земельных участков, расположенных вокруг.

Кроме того, установлено, что при завершении строительства магазина «Магнит», ответчиком ФИО3 не выполнены технические условия по благоустройству земельного участка по ул. Кубанской 296, что подтверждается показаниями специалиста МКУ «Общественно-социальный центр Славянского городского поселения Славянский район» В.Р.Р., а также письмом руководителя МКУ «ОСЦСГПСР» Л.А.Г. от 18.01.2024 года.

Из показаний представителя Управления архитектуры ФИО13 следует, что ФИО3 в ходе строительства не выполнены мероприятия по инженерной защите территории от подтопления, предусмотренные проектной документацией 2022 года том. 8 Проектная документация, раздел 12.4 Мероприятия по инженерной защите территории от подтопления.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в зоне затопления, по данным администрации Славянского городского поселения Славянский район, в 2021, 2022 годах ФИО1 была признана пострадавшей в результате ЧС в г. Славянске-на-Кубани, вызванной обильным выпадением осадков, что подтверждается заключениями об установлении фактов нарушений условий жизнедеятельности в результат ЧС.

Для определения причин подтопления земельного участка истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Легал Сервис», из заключения (...) следует, что система водоотведения (канализации) ливневых вод специализированного продуктового магазина («Магнит») с кадастровым номером (...), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:48:0301055:431 по адресу: (...), выполнена с отклонениями от проектных решений и не соответствует требованиям действующих норм и правил.

Выгребная яма пекарни «Мг. Круассан» со слов сторон была расположена на земельном участке с кадастровым номером (...)А, и на момент осмотра засыпана щебнем и не эксплуатируется (см. приложение №2 - фото №№ 46, 47) - отсутствие объекта экспертизы.

Система водоотведения (канализации) ливневых вод специализированного продуктового магазина («Магнит») с кадастровым номером (...), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (...) по адресу: (...), выполнена с отклонениями от проектных решений и не соответствует требованиям действующих норм и правил, а именно: ст. 22 Правил землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района, утвержденным Решением Совета Славянского городского поселения от 04.02.2009 г № 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Славянского городского поселения Славянского района» (действующая редакция «Градостроительные регламенты» от 21.05.2025), в части выполнения мероприятий по недопущению возможных негативных последствий (подтоплений соседних земельных участков и строений) путем устройства систем поверхностного водоотвода и систем дренажа на своем земельном участке, включающих устройство накопительных дренажных колодцев, желобов и дождеприемников; п. 4.1, п. 4.2 СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения», в части соответствия проектным решениям, указанным в проектной документации в разделе 12.4 «Мероприятия по инженерной защите территории от подтопления», Том 8, 09-22-ИОС-12.4, по объекту: «Специализированный продуктовый магазин», расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, муниципальный район Славянский, городское поселение Славянское, (...), выполненной ООО «ГРАДПРОЕКТ», 2022 г. (мероприятия по инженерной защите территории от подтопления не выполнены); п. 4.1 СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85», в части выполнения комплекса мероприятий, обеспечивающих предотвращение затопления и подтопления территорий, разработанных при проектировании инженерной защиты.

Вышеуказанные нарушения требований действующих норм и правил являются одной из причин затопления во время выпадения осадков земельного участка с кадастровым номером 23:48:0301055:424, расположенного по адресу: (...).

Затопление земельного участка с кадастровым номером (...), происходит в результате:

· выпадения атмосферных осадков непосредственно на открытую территорию участка истца;

· попадания атмосферных осадков со скатных крыш строений и сооружений на участке истца;

· частичное попадания ливневых вод с прилегающих территорий земельных участков с кадастровыми номерами (...) а также с территории общего пользования по (...);

-попадания атмосферных осадков со скатной крыши сарая, примыкающего вплотную к забору между участками по (...) и (...), смонтированного на бетонной площадке магазина и ориентированного в сторону территории земельного истца.

Для исключения попадания ливневых вод с территорий земельных участков с кадастровыми номерами (...)) на земельный участок с кадастровым номером (...), необходимо провести мероприятия по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от негативного воздействия вод путем устройства систем поверхностного водоотвода и систем дренажа на вышеуказанных земельных участках, включающих устройство накопительных дренажных колодцев, желобов и дождеприемников, по разработанному проекту благоустройства придомовой территории.

Вопрос определения наименования, объема, стоимости работ и материалов для проведения вышеуказанных мероприятий экспертом не исследовался, ввиду того, что такие мероприятия и проекты должны быть разработаны индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулирующих организаций в области архитектурно- строительного проектирования, либо лицами, специализирующимися на проектировании гидротехнических сооружений. Мероприятия и решения подлежат обязательному согласованию с МКУ «Общественно - социальный цент Славянского городского поселения (...)».

Сарай на бетонной площадке земельного участка с кадастровым номером (...), примыкающий вплотную к забору со смежным земельным участком с кадастровым номером (...), не соответствует требованиям действующих градостроительных норм и правил, а именно ст. 22 Правил землепользования и застройки Славянского городского поселения (...), утвержденным Решением Совета Славянского городского поселения от 04.02.2009 г № 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Славянского городского поселения (...)» (действующая редакция «Градостроительные регламенты» от 21.05.2025), в части: расположения относительно межевой границы с земельным участком с кадастровым номером (...) - отсутствует минимальный отступ 1 м от границы смежного земельного участка; расположения относительно межевой границы с земельным участком с кадастровым номером (...) - отсутствует минимальный отступ 1 м от границы смежного земельного участка; ориентации ската крыши сарая на бетонной площадке (кровля объекта экспертизы выполнена с уклоном в сторону территории земельного участка по (...)); обеспечения хозяйственной постройки системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Для устранения установленных несоответствий с требованиями градостроительных норм и правил исследуемого сарая на бетонной площадке земельного участка с кадастровым номером 23:48:0301055:431 по адресу: (...), необходимо привести его положение на расстояние не менее 1 м от межевых границ с соседними участками и ориентировать скат его крыши на свой участок.

Таким образом, доводы представителя истца о том, что затопление земельного участка истца происходит, в том числе, из-за действий ответчика ФИО3, который выполнил строительство магазина с отклонением от проектных решений, нашли свое подтверждение.

Удовлетворяя исковые требования в отношении ответчика ФИО3, суд полагает необходимым обязать ответчика выполнить мероприятия по инженерной защите территории от подтопления на земельном участке с кадастровым номером (...), а именно: выполнить работы по демонтажу бортовых камней и возведению подпорной стены выше на 15 см поверхности расположения здания специализированного продуктового магазина «Магнит»;выполнить работы по поднятию подпорной стены на границе с земельным участком магазина «Август»; выполнить на земельном участке работы по строительству водоприемного лотка с чугунной решеткой вдоль фасада здания магазина Магнит и соединением его с ливнестоком по ул. Щорса вдоль здания магазина;выполнить ремонт колодцев, установив чугунные решетки ниже отметок дороги вдоль здания магазина «Магнит» по ул.Щорса;выполнить работы, предусмотренные разделом 12.4 «Мероприятия по инженерной защите территории от подтопления» проекта ООО «ГРАДПРОЕКТ» 2022 года, в том числе:в соответствии с чертежом «Устройство дренажа и гидроизоляции подземной части здания с применением ПВХ-мембраны Винитекс и дренажного геокомпозита ИЗОЛИТ, устройство кольцевого пристенного дренажа по периметру здания магазина «Магнит», предусматривающего сбор и удаление инфильтрованных и грунтовых вод, обеспечив работу в совокупности с системой сбора и водоотведения ливневых вод с последующим их выпуском в общегородскую ливневую канализацию; переставить сооружение для сбора мусора, устроенное на бетонной площадке, рядом с магазином «Магнит», на расстояние не менее метра от границы с земельным участком истца.

В части требований о демонтаже сарая, возведенного возле магазина «Магнит», суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований в виду того, что на момент рассмотрения дела по существу, мероприятия по устранению прав истца в этой части исковых требований, выполнены, сарай перенесен от границы земельного участка ФИО1.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 2 885 рублей 27 коп., расходы по получению выписок из ЕГРН в размере 1020 рублей, по изготовлению фотографий в размере 3500 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 51 500 рублей, что подтверждено квитанцией от 18.03.2024 г. на сумму 60 руб., квитанцией от 11.03.2025 РПО 35356034195127 на сумму 297 руб. 64 коп., описью от 11.03.2025 г. РПО 35356034195127, квитанцией от 11.03.2025 на сумму 297 руб. 64 коп., описью от 11.03.2025 г., квитанцией от 24.08.2024 г. на сумму 281 руб. 16 коп., описью от 24.08.2024 г., 2-мя чеками по операции от 06.02.2024 (каждый из которых на общую сумму 510 руб.), копией заявления от 06.02.2024 г. о предоставлении сведений из ЕГРН на земельный участок, копией заявления от 06.02.2024 г. о предоставлении сведений из ЕГРН на здание, товарным чеком от 15.03.2024 г. на сумму 800 руб., товарным чеком от 11.04.2024 г. на сумму 2700 руб., чеком от 23.08.2024 г. на общую сумму 51500 руб., которые полежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., ФИО2 выполнены следующие услуги: 06.06.2023 г. составление претензии к ФИО3, 07.06.2023 г. об отводе ливневых вод с территории моего земельного участка и прилегающей территории подготовлены письма : в Управление архитектуры администрации муниципального образования Славянский район, главе Славянского городского поселения Славянского района ФИО14; составление искового заявления от 18.03.2024 г., уточненного искового заявления от 12.04.2024 г., уточненного искового заявления от 29.10.2025 г., ходатайства 29.10.2025 г.

Кроме того ФИО2 принимала участие в 15 судебных заседаниях (12.04.2024, 15.05.2024, 10.06.2024, 02.07.2024, 23.08.2024, 19.09.2024, 27.11.2024, 14.01.2025, 03.02.2025, 20.02.2025, 11.03.2025, 04.09.2025, 16.09.2025, 30.09.2025), что подтверждено соглашением об оказании юридической помощи от 01.11.2022, квитанцией серии ЛХ 222466 на сумму 10 000 руб., соглашением об оказании юридической помощи от 26.03.2024, квитанцией серии ЛХ 222300 на сумму 30 000 руб., дополнительным соглашением об оказании юридической помощи от 03.06.2024, дополнительным соглашением от 19.09.2025, квитанцией к приходному ордеру № 70 от 06.10.2025 на сумму 10 000 руб.

Удовлетворяя требования о взыскании расходов на услуги представителя, суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей.

В части требований к ФИО9, суд принимает отказ истца от иска, в этой части производство по делу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника, удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, (...) выполнить мероприятия по инженерной защите территории от подтопления на земельном участке с кадастровым номером (...), а именно:

-выполнить работы по демонтажу бортовых камней и возведению подпорной стены выше на 15 см поверхности расположения здания специализированного продуктового магазина «Магнит»;

-выполнить работы по поднятию подпорной стены на границе с земельным участком магазина «Август»;

-выполнить на земельном участке работы по строительству водоприемного лотка с чугунной решеткой вдоль фасада здания магазина Магнит и соединением его с ливнестоком по ул. Щорса вдоль здания магазина;

-выполнить ремонт колодцев, установив чугунные решетки ниже отметок дороги вдоль здания магазина «Магнит» по ул.Щорса;

-выполнить работы, предусмотренные разделом 12.4 «Мероприятия по инженерной защите территории от подтопления» проекта ООО «ГРАДПРОЕКТ» 2022 года, в том числе:

в соответствии с чертежом «Устройство дренажа и гидроизоляции подземной части здания с применением ПВХ-мембраны Винитекс и дренажного геокомпозита ИЗОЛИТ, устройство кольцевого пристенного дренажа по периметру здания магазина «Магнит», предусматривающего сбор и удаление инфильтрованных и грунтовых вод, обеспечив работу в совокупности с системой сбора и водоотведения ливневых вод с последующим их выпуском в общегородскую ливневую канализацию ;

- переставить сооружение для сбора мусора, устроенное на бетонной площадке, рядом с магазином «Магнит», на расстояние не менее метра от границы с земельным участком истца.

В части требований о демонтаже сарая, возведенного возле магазина «Магнит», отказать.

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу ФИО1, (...) судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 2 885 рублей 27 коп., расходы по получению выписок из ЕГРН в размере 1020 рублей, за изготовление фотографий в размере 3500 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 51 500 рублей.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в размере 3000 рублей.

Принять отказ ФИО1 от исковых требований к ФИО9, производство по иску в части требований к ФИО9, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 1 декабря 2025 года.

Судья Ковальчук Н.В.