УИД 63RS0№-91
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 июля 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора состоявшимся, признании права собственности на имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском с данным иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать договор дарения квартиры площадью 29,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Волжский, пгт. Стройкерамика, ул. Митрополита М.Л., <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, признать за собой право собственности на указанную квартиру.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его отцом ФИО4 заключен договор дарения вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на имя истца выдана доверенность на получение документов по указанной квартире. Истцу нужно было снять обременения с квартиры и передать документы на регистрацию перехода права по квартире с ФИО4 на свое имя. Вскоре после подписания договора дарения ФИО4 заболел и впоследствии скоропостижно скончался ДД.ММ.ГГГГ. Отнести договор дарения на регистрацию в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец не мог, так как не был снят залог в силу закона, также он не предполагал, что отец умрет. При заключении договора дарения дарителем была выражена воля на отчуждение вышеуказанной квартиры, одновременно с передачей квартиры даритель передал истцу акт приема-передачи закладной, закладную, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о наследстве по закону, все комплекты ключей. С осени 2022 г. истец начал самостоятельно нести бремя содержания имущества отца: погасил имеющуюся задолженность за коммунальные услуги и платежи по указанной квартире, писал заявления в коммунальные службы о проведении перерасчетов за услуги, подавал показания приборов учета, следил за состоянием приборов в отопительный сезон и т.д. Истец оплачивает ежемесячные коммунальные платежи по данной квартире до настоящего времени. Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном договоре, условия договора фактически были исполнены, такой договор должен быть признан состоявшимся.
Стороны, третьи лица - нотариус ФИО5, Управления Росреестра по <адрес>, АО «Кошелев Банк» в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, ходатайств не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 приходится сыном ФИО4 и ФИО6, состоявшим в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО4 является собственником квартиры площадью 29,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Волжский, пгт. Стройкерамика, ул. митрополита М.Л., <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Кошелев-Банк» на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кредитный договор <***> на покупку однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, р-н Волжский, в районе пгт. Стройкерамика, <адрес>, заключенный между ФИО4, ФИО6 и АО «Кошелев-Банк» ДД.ММ.ГГГГ, был удостоверен закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Срок кредита – 60 месяцев.
Согласно собственноручной надписи заместителя председателя правления АО «Кошелев-Банк» ФИО7 и оттиску печати АО «Кошелев-Банк» обязательство по закладной исполнено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Актом приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что АО «Кошелев-Банк» в связи с полным исполнением обязательств по закладной передал ФИО4 закладную от ДД.ММ.ГГГГ.
Доверенностью (бланк <адрес>5) от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом ФИО8, врио нотариуса ФИО9, ФИО4 уполномочил ФИО1 получить свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на все наследственное имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, оставшееся после умершей супруги ФИО6, а также быть представителем по вопросу снятия и регистрации ограничений (обременений) права в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Волжский, пгт. Стройкерамика, ул. Митрополита М.Л., <адрес>. Данная доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) был заключен договор дарения квартиры площадью 29,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, ул. Митрополита М.Л., <адрес>, кадастровый №, в соответствии с пунктом 1.3 которого при подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения. Пунктом 2.4 договора определено, что одновременно с передачей квартиры даритель передает одаряемому документы и принадлежности: акт приема-передачи закладной, договор № участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону.
Указанный договор дарения собственноручно подписан сторонами.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру не была произведена до смерти ФИО4, так как с данной квартиры не был снят залог в силу закона.
Решением Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, установлено отцовство ФИО4 в отношении ФИО3
После смерти ФИО4 нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства обратились дети умершего - ФИО1, ФИО2, ФИО3 Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
С осени 2022 г. истец самостоятельно несет бремя содержания вышеуказанной квартиры: погасил имеющуюся задолженность за коммунальные услуги и платежи, писал заявления в коммунальные службы о проведении перерасчетов за услуги, подавал показания приборов учета, следил за состоянием приборов в отопительный сезон, оплачивает ежемесячные коммунальные платежи по настоящее время, что подтверждается чеками об операциях.
Фактов, свидетельствующих о порочности воли ФИО4 при заключении договора дарения, не имеется, как и доказательств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО4 при жизни до заключения договора дарения была выдана доверенность истцу на представление своих интересов по вопросу снятия и регистрации ограничений права в отношении спорной квартиры, учитывая, что условия договора дарения были исполнены сторонами, квартира, ключи и документы к ней переданы дарителем одаряемому, осуществить регистрацию права собственности истца во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти ФИО4, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать состоявшимся договор дарения квартиры площадью 29,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, ул. Митрополита М.Л., <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру площадью 29,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Волжский, пгт. Стройкерамика, ул. Митрополита М.Л., <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин