2-886/2023

50RS0033-01-2022-009135-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Вихоревой О.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 000 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что между ним (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) были заключены договора аренды принадлежащего ему жилого помещения: № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенных договоров он передал ответчику в аренду принадлежащую ему по праву собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> просп. Нововатутинский <адрес>. В соответствии с п.п. 4.1,4.5 договора № ежемесячная арендная плата за жилое помещение составляет 21 000 руб., коммунальные услуги по оплате жилого помещения - 3 000 руб. В соответствии с п. п. 4.1, 4.4 договоров №,3 ежемесячный размер арендной платы составляет 22 000 руб., коммунальные услуги по оплате жилого помещения - 3 000 руб. Пунктом 4.2 вышеуказанных договоров установлен срок внесения арендных платежей - до 5-го числа текущего месяца. ФИО3, проживая в квартире по вышеуказанному адресу, арендные платежи по договорам аренды и коммунальные услуги по оплате жилого помещения не оплачивал. Общая сумма задолженности по внесению арендных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период пользования жилым помещением составила 496 000 руб., из них: 193 000 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оплате коммунальных услуг 33 000 руб.; 124 000 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оплате коммунальных услуг 18 000 руб., 110 000 руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оплате коммунальных услуг 18 000 руб. Просит указанную сумму взыскать с ответчика и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГПК РФ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.) в размере 2 955,62 руб. Не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела путем направления почтовой корреспонденции, а также публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Орехово-Зуевского городского суда <адрес>, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации указанным лицом своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, по правилам ст. ст. 113, 118 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абз 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) были заключены договора аренды жилого помещения: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключенными договорами ФИО1 передал ФИО3 во временное пользование принадлежащую ему по праву собственности однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Москва <адрес> просп. Нововатутинский <адрес>,

По условиям заключенных договоров, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер арендной платы составляет 21 000 руб., коммунальные услуги по оплате жилого помещения - 3 000 руб. (п.п. 4.1,4.4 договора); по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер арендной платы составляет 22 000 руб., коммунальные услуги по оплате жилого помещения - 3 000 руб. (п.п. 4.1,4.4 договора).

Пунктом 4.2 указанных договоров аренды установлен срок внесения арендных платежей - до 5-го числа текущего месяца.

Как установлено судом, общая сумма задолженности по уплате арендных платежей и коммунальных услуг по вышеуказанным договорам составила 496 000 руб., из них: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 193 000 руб., оплате коммунальных услуг 33 000 руб.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 124 000 руб., оплате коммунальных услуг 18 000 руб.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 110 000 руб., оплате коммунальных услуг 18 000 руб.

Таким образом, за период действия договоров аренды общая сумма задолженности по оплате арендных платежей составила 427 000 руб., по оплате жилищно-коммунальных услуг – 69 000 руб.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено и в материалах дела таких доказательств не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг по вышеуказанным договорам аренды жилого помещения в размере 496 000 руб.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку арендные обязательства ответчиком добровольно не выполнены, суд считает, что с ответчика должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

Размер процентов за неисполнение денежного обязательства по возврату 496 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) согласно представленному стороной истца расчету составляет 2 955,62 руб. Данный расчет судом проверен и признан правильным. Указанная сумма подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по уплате арендных платежей и коммунальных услуг по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 000 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 000 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 000 руб., проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.) в размере 2 955,62 руб., а всего взыскать 498 955,62 руб. (четыреста девяносто восемь тысяч девятьсот пятьдесят пять руб. 62 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ