Решение по делу № 2-3246/2023 от 29.08.2023 - о взыскании компенсации за пользование жилым помещением, расходов по коммунальным платежам, по оплате взносов на капитальный ремонт.

Дело № 2-3246 /2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» августа 2023 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Вязьминой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением, расходов по коммунальным платежам, по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просила взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу денежные средства в размере 325834 рубля в качестве арендной платы за пользование жилым помещением, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 56404 рубля, расходов по оплате капитального ремонта в размере 32837 рублей; судебных расходов по оплате услуг по оценке в размере 3000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что (дата) истец приобрел в собственность (адрес). В квартире проживали и были зарегистрированы по месту жительства ответчики. Заочным решением Калининского районного суда г.Челябинска от (дата) удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, последние признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (адрес), и выселены из указанного жилого помещения. (дата) было возбуждено исполнительное производство. С 26 ноября 2021 года по 1 марта 2023 года ответчики пользовались принадлежащим истцу помещением, арендную плату и коммунальные услуги не оплачивали, что нарушает права истца. Истцом понесены расходы по оплате коммунальных услуг в жилом помещении в размере 56404 рубля и расходов по оплате капитального ремонта в размере 32837 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию арендная плата за период с 26 ноября 2021 года по 1 марта 2023 года в размере 325834 рубля, определенная оценкой ООО «Техническая экспертиза и оценка».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Извещение ответчиков на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.118 ГПК РФ.

На основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку место нахождения ответчиков неизвестно, представителем ответчиков назначен адвокат ФИО7, которая в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих, а также имеющимися в материалах дела доказательствами, следующие обстоятельства.

Состоялись торги по реализации арестованного имущества – (адрес).

Победителем торгов признан истец ФИО1.

(дата) между продавцом и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи (адрес). Квартира передана по акту приема передачи.

Право собственности истца на указанное выше жиле помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства в (адрес) и проживали в указанной квартире.

Заочным решением Калининского районного суда г.Челябинска от (дата) удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, последние признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (адрес), и выселены из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда вступило в законную силу. Было возбуждено исполнительное производство.

Согласно Актам от 20 февраля 2023 года, составленным судебным приставом-исполнителем, ответчики ФИО2, ФИО3 выселены из жилого помещения - (адрес).

Исполнительное производство окончено фактически исполнением (дата).

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Исходя из содержания указанной нормы права, для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать нарушение своего права, наличие причинной связи между нарушением права и возникшими убытками, а также размер убытков.

Истцом, будучи собственником жилого помещения, понесены убытки, а именно, оплачены счет-извещения за капитальный ремонт и пени по (адрес) в размере 32837,61 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 29 марта 2023 года; а также по оплате коммунальных услуг по указанной квартире в размере 56404,31 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 20 марта 2023 года.

Согласно справке об оценке рыночной стоимости аренды (адрес), произведенной ООО «Техническая экспертиза и оценка», за период с 26 ноября 2021 года по 1 марта 2023 года составляет 325834 рубля

Со стороны ответчиков доказательств оплаты не представлено, размеры убытков не оспорены, доказательств обратного, суду не представлено.

Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь ст. ст. 15, 153, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что истец, являющаяся собственником спорного недвижимого имущества, была лишена возможности использовать жилое помещение по назначению для проживания, а также распоряжаться им иным способом, в том числе сдавать его в аренду, в связи с фактическим проживанием ответчиков в спорном жилом помещении до 27 февраля 2023 года, которые указанное жилье не освободили после перехода права собственности на данное имущество к истцу, в отсутствие между сторонами соглашения о безвозмездном пользовании квартирой, и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 ввиду доказанности причинения истцу убытков в виде компенсации за пользование жилым помещением в результате совместных виновных действий ответчиков, а также о наличии оснований для взыскания расходов, понесенных истцом по оплате коммунальных услуг и оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, поскольку объективная возможность осуществления ФИО1 правомочий собственника и использования квартиры по назначению отсутствовала в результате совместных действий ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением, расходов по коммунальным платежам, по оплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, (дата) года рождения, СНИЛС №, ФИО3, (дата) года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, (дата) года рождения, паспорт №, компенсацию за пользование жилым помещением в размере 325834 рубля, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 56404 рубля, расходы по оплате капитального ремонта в размере 32837 рублей, судебные расходы по оплате услуг по оценке в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 8 сентября 2023 года