УИД 38RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации .... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что согласно автоматизированной информационной системе «Управление муниципальным имуществом и землей (АИС «Имущество и земля») в период с **/**/**** по **/**/**** нежилое здание, расположенное по адресу: ...., 9-й км Якутского тракта, литера С, общей площадью 1830,3 кв.м, а также земельный участок, занятый объектом и необходимый для его использования, общей площадью 1047,96 кв.м, находились в пользовании ФИО1.

ФИО1 ненадлежащим образом исполнил обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем образовались следующие суммы задолженности:

- задолженность по внесению платежей за пользование нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 439 272 руб.;

- задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 12 754,24 руб.

Согласно представленным расчетам суммы иска, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет:

- проценты за пользование чужими денежными средствами по платежам за пользование нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 504 285,09 руб.

- проценты за пользованием чужими денежными средствами за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 14602,84 руб.

В адрес ФИО1 направлялась претензия от **/**/**** № о необходимости уплаты задолженности, однако, до настоящего времени претензия не исполнена.

Истец просит:

взыскать с ФИО1 следующие суммы задолженности:

- задолженность по внесению платежей за пользование нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 439 272 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за пользование нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 504 285,09 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование нежилым зданием с **/**/**** по день фактической оплаты взысканной задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды;

- задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 12 754,24 руб.;

- проценты за пользованием чужими денежными средствами за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 14602,84 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по плате за пользование земельным участком с **/**/**** по день фактической оплаты взысканной задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... заявленные требования поддержала по доводам, изложенном в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что согласно КУМИ администрации .... ранее являлось собственником нежилого здания, а также земельного участка по адресу: ...., 9-й км Якутского тракта, литера С. Согласно доводам искового заявления в период с **/**/**** по **/**/**** нежилое здание, расположенное по адресу: ...., 9-й км Якутского тракта, литера С, общей площадью 1830,3 кв.м, а также земельный участок, занятый объектом и необходимый для его использования, общей площадью 1047,96 кв.м, находились в пользовании ФИО1.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетами платы за нежилое здание, расчетами земельного платежа.

ФИО1 ненадлежащим образом исполнил обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем образовались следующие суммы задолженности:

- задолженность по внесению платежей за пользование нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 439 272 руб.;

- задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 12 754,24 руб.

Ответчиком размер задолженности по договору аренды не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие не представлено.Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по договору аренды привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, согласно представленному платежу, который не оспорен ответчиком.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по платежам за пользование нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 504 285,09 руб.; земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 14 602,84 руб. Судом представленный расчет задолженности проверен, признан арифметически верным, в связи с чем подлежит принятию судом. Ответчик иной расчет задолженности, а также доказательства, свидетельствующие об отсутствии у него обязанности по оплате по договору аренды суду не представил.

Кроме того, суд полагает обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности до момента полного исполнения обязательств.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в порядке ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в доход бюджета государственную пошлину в размере 24 418 рублей, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (**/**/**** года рождения, паспорт № выданный отделом УФМС России по .... в ...., 380-003) в ползу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... задолженность по арендной плате в размере 439 272 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за пользование нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 504285,09 руб.; задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 12 754,24 руб.; проценты за пользованием чужими денежными средствами за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 14 602,84 руб.

Взыскать с ФИО1 (**/**/**** года рождения, паспорт № выданный отделом УФМС России по .... в ...., 380-003) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за пользование нежилым зданием, земельным участком с **/**/**** до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 24 418 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: К.Н. Борзина

Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.