03RS0<№>-88 Дело <№>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 29 марта 2023 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Байрашева А.Р.,
при секретаре Баязитовой Г.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, обосновывая тем, что на основании договора аренды земельного участка от <дата обезличена> <№> ей был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1080 кв.м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, сроком на три года, по адресу: <адрес обезличен>. Согласно договору аренды от <дата обезличена> <№> срок аренды продлен на три года. Однако в заключении договора аренды на новый срок было отказано в связи с тем, что истец обратилась по истечении срока договора аренды земельного участка. При этом на указанном земельном участке было начато строительство жилого дома, который в настоящее время не достроен, готовность объекта составляет 18%. При строительстве были допущены нарушения отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, допущенным отклонением предельных параметров разрешенного строительства, истец не может зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство.
Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью застройки 152,4 кв.м, степенью готовности 18%, по адресу: <адрес обезличен>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства. При этом заявлением от <дата обезличена> просила об удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело без их участия, указав, что по заявленным требованиям по исковому заявлению ФИО1 возражений не имеют.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства.
Третье лицо ФИО2, являющийся собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес обезличен> судебное заседание также не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства. При этом, заявлением от <дата обезличена> не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1 и просил рассмотреть дело без его участия.
Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, и извещенных о дате, времени и месте его рассмотрения, не является препятствием к разбирательству дела.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.
Как следует из материалов дела, согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> <№> на основании постановления от <дата обезличена> <№> администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (арендодатель) ФИО1 (арендатор) в аренду был предоставлен земельный участок, кадастровый <№>, площадью 1080 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды 3 года.
Исходя договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата обезличена> <№> администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (арендодатель) ФИО1 (арендатор) в аренду был предоставлен земельный участок, кадастровый <№>, площадью 1080 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды 3 года, к отношениям, фактически возникшим с <дата обезличена>.
Согласно письму Администрации муниципального района Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> ФИО1 в предоставлении в аренду указанного выше земельного участка отказано, поскольку ФИО1 реализовала свое право в части однократного предоставления земельного участка для завершения строительства, а также обратилась <дата обезличена>, то есть после истечения срока действия ранее заключенного договора. При этом также указано, что земельный участок предоставлялся по договору от <дата обезличена> <№> в целях завершения строительства и она не реализовала свое право в части однократного предоставления земельного участка для завершения строительства.
Как следует из технического паспорта от <дата обезличена>, на объект незавершенного строительства, по адресу: <адрес обезличен>, имеется объект незавершенного строительства площадью застройки 152,4 кв.м, инвентарный <№>.
В соответствие с градостроительным заключением от <дата обезличена> <№>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес обезличен>, возводится с нарушением нормативов градостроительного проектирования, а именно – на расстоянии 2,20 м от боковой границы земельного участка вместо 3 м. Несоответствием объекта ИЖС требованиям законодательства также является отсутствие прав застройщика на земельный участок.
Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривалось, что земельный участок, на котором осуществлено строительство, был выделен истцу именно под строительство индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка с нарушениями нормативов градостроительного проектирования, выделенного истцу на праве аренды.
Из материалов дела следует, что ФИО1 начала строительство жилого дома на основании разрешения на строительство и на выделенном ей сроком до <дата обезличена> под эти цели земельном участке.
Тот факт, что срок действия договора аренды на земельный участок уже истек, не влечет для начатого строительства правовых последствий в виде прекращения действия разрешения на строительство, или его отмены, не свидетельствует о признаках самовольности постройки, возведенной в период действия договора аренды и не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.
Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.
В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.
При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.
При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом было получено разрешение на строительство спорного объекта недвижимости, данных, свидетельствующих о том, что указанная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан материалы дела не содержат, доказательств обратного суду не представлено, права и законные интересы других лиц не нарушены, при этом ответчик и ФИО2, являющийся собственником жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес обезличен>, не возражали в удовлетворении иска ФИО1, суд находит требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью застройки 152,4 кв.м., степенью готовности 18%, по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий А.Р. Байрашев
Копия
Председательствующий А.Р. Байрашев