2-2263/2023

56RS0009-01-2023-001992-21

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Силковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК № 580, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № 580, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что является членом .. Поскольку во внесудебном порядке признать право собственности на гараж не представляется возможным, просит суд признать за ним право собственности на гараж ..., общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: ...

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков - администрация г.Оренбурга, ГСК № 580 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В заявлении, представленном суду, представитель ответчика - ГСК № 580, исковые требования признал, просил о их удовлетворении, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешение или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива № 580.

ГСК № 580 осуществляет эксплуатацию трехэтажного здания гаражей литером ГГ1, общей площадью 11530 кв.м, находящихся по адресу: ..., 4.

ФИО1, в указанном трехэтажном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гаражный бокс ..., расположенный на 3 этаже трехэтажного здания гаражей лит. ГГ1 ГСК ..., общей площадью 18,5 кв.м.

Указанное право собственности истца подтверждается справкой от 11.05.2023 года, выданной ГСК № 580 о том, что ФИО1 выплатил паевой взнос за гаражный бокс ..., находящийся в ГСК № 580 по адресу: <...>

В целях надлежащего оформления прав как на трехэтажный комплекс гаражей (получение разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ), так и на земельный участок ГСК № 580 были предприняты следующие действия.

ГСК № 580 было получено Распоряжение Главы города Оренбурга № 482-р от 16.02.2004 года «О предоставлении ГСК № 580 земельного участка по ул. Загородное шоссе, 4», на основании которого с Администрацией города Оренбурга был заключен договор аренды земельного участка ... 27.08.2014 года, площадью 7959 кв.м.

На основании указанного Распоряжения данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра от 17 июня 2004 года ....

ГСК № 580 было получено Постановление Главы города Оренбурга от 19.07.2006г. № 1186-П «О разрешении ГСК № 580 строительства гаражей по адресу: <...>» на основании которого было выдано Разрешение на строительство боксовых гаражей. Однако до настоящего времени ГСК № 580 не получено разрешения на ввод в эксплуатацию здания боксовых гаражей, по нижеследующим причинам.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет, собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок;

градостроительный план земельного участка;

разрешение на строительство;

акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

заключение органа государственного строительного надзора.

Поскольку ГСК № 580 не осуществляло строительство вышеуказанного комплекса трехэтажных гаражей, а было создано в целях эксплуатации уже построенного комплекса гаражей, получение большинства из документов, указанных в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, является для ГСК № 580 невозможным.

В связи с отсутствием у ГСК № 580 разрешения на ввод в эксплуатацию, членам ГСК № 580 не предоставляется возможным зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в указанном законом порядке в Управлении ФРС по Оренбургской области (получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 25 августа 2022г ...

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, поскольку ФИО1 является членом ГСК № 580, полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаражного бокса ..., на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 ГК РФ он является собственником указанного объекта, в связи с чем, суд признает за ФИО1 право собственности на гараж № ..., общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ГСК № 580, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., общей площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы

Судья

Текст мотивированного решения изготовлен 05.07.2023 года.