Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023

Гражд. дело № 2-77/2023

66RS0017-01-2022-000961-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 16 марта 2023 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Артинского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации Артинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что она с супругом ФИО7 являются собственниками <адрес>. В <адрес> указанного дома был зарегистрирован ФИО11 ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО11, в квартиру никто не заселялся. До сегодняшнего дня она следит за квартирой, заменила входную дверь в квартиру, утеплила смежную стену с их квартирой, укрепила потолок, поскольку со временем он начал обрушаться. Следит за придомовой территорией. Таким образом, с 2006 года она стала непрерывно пользоваться и владеть №, как своей собственной. Поскольку собственника нет, квартира нуждается в капитальном ремонте, ей необходимо зарегистрировать на нее право собственности. В связи с чем, она просит признать за ней право собственности на <адрес>, в порядке приобретательской давности.

Определением суда от 06.02.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО1, ФИО4, ФИО1, ФИО1

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации АГО ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, ранее ей было направлено заявление о признании исковых требований.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО1, ФИО1, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, а также дополнительно представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, истец является собственником и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом также установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (раннее данное жилое помещение имело адрес: <адрес>) является ФИО11, что подтверждается договором приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Переадресация указанного объекта недвижимости была произведена на основании распоряжения главы Манчажской сельской администрации Артинского городского округа от 25.10.2001 № 409.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес> расположено жилое помещение – квартира, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно сведений Отдела ЗАГС Нижнесергинского района в Артинском районе Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области, ФИО11, умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Манчажской сельской администрацией, по адресу: <адрес>, был зарегистрирован и проживал по день смерти ФИО11 ФИО16. По данному адресу квартира пустует с 2006 года.

Согласно выписке из актов гражданского состояния у ФИО11 имеются дети - ФИО1, ФИО4, ФИО1, ФИО1, которые были привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков.

Согласно сведений Федеральной нотариальной палаты завещание ФИО11 не составлял, наследственное дело после его смерти не заводилось.

В дальнейшем право собственности на указанное жилое помещение к иным лицам не переходило, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Агрофирма Манчажская», <адрес> Ж по <адрес>, в <адрес> на балансе предприятия отсутствует.

Судом также установлено, что наследником на имущество ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются его дети – ответчики по делу: ФИО1, ФИО4, ФИО1, ФИО1 Других наследников судом не установлено.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с частью второй ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Между тем, как установлено выше, наследники (ответчики) с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО11 к нотариусу не обращались, судом также не установлено, что наследники фактически приняли наследство, доказательств обратного судом при рассмотрении дела добыто не было.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено, что спорное жилое помещение признавалось выморочным и включалось в реестр муниципальной собственности Артинского городского округа.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указала, что после смерти ФИО11 (то есть после ДД.ММ.ГГГГ) в квартиру никто не заселялся, в ней стали собираться граждане без определенного места жительства, в квартире были созданы антисанитарные условия, имело место возгорание, которое было потушено, она предпринимала меры для ограничения в квартиру доступа посторонних граждан, стала следить за ней, заменила входную дверь в квартиру, запечатала окна, утепляла смежную с ее квартирой стену, укрепила потолок в квартире. Кроме того, с 2006 года по настоящее время истец следить за придомовой территорией, обкашивает траву, зимой чистит снег, следить за техническим состоянием квартиры, делает мелкий ремонт, утепляет, укрепляет.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО9 суду показала, что в данном жилом доме проживал ФИО11, после его смерти за домом начала ухаживать ФИО2, она заколотила окна, обкашивала придомовую территорию, убирала снег, следила за домом. Кроме ФИО2 за данным жилым домом никто не следил.

Свидетель ФИО10 суду показала, что проживает в <адрес>, с 2014 года, с 2007 года бывала у ФИО2 в гостях, в связи с чем, ей известно, что последняя следить за квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Оснований не доверять указанным показаниям свидетелей суд не находит оснований, поскольку свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Учитывая приведённые положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что с 2006 года ФИО2 владеет жилым помещением квартирой № 2 по <адрес> <адрес>, добросовестно открыто и непрерывно, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение. На момент подачи искового заявления, срок давностного владения составляет более 15 лет.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Принимая во внимание, что истец длительное время владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, ухаживает за ним, предпринимает меры к сохранению указанного имущества, владеет, данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, то суд полагает признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью 40,6 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Касаткина О.А.