Решение по делу № 02-13414/2024 от 31.07.2025 | Пресненский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0021-02-2024-012829-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 31 июля 2025 года

05 мая 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1811/2025 по иску ФИО1 к АО "СК ДОНСТРОЙ" о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

09.11.2017 г. между ФИО1 и фио были заключены договор уступки прав (требований) на машиноместо № 361 пл. 13,7 кв.м., по заключенному с АО «СК ДОНСТРОЙ» договору № СМ-4 от 11.11.2011 года, а также договор уступки прав (требований) на нежилое помещение (помещение для хранения) № 76, по заключенному с АО «СК ДОНСТРОЙ» договору № СМ-4 от 11.11.2011 года. Свои финансовые обязательства по данным договорам истец исполнила в полном объеме. Также, 01.12.2011 года между фио и ООО «ЕвроТраст» заключены два договора уступки прав (требований) № СМ-04-002К (кладовая) и № СМ-04-003Г (машиноместо). Предметами данных договоров являются совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ по проектированию и строительству объекта/многофункционального комплекса нежилого назначения по адресу: адрес. Многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию. Ответчик фактически передал нежилые помещения истцу. Однако, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты, поскольку необходимые документы у истца отсутствуют.

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, характеристика: машиноместо № 361, помещение № VI, комната № 43, на этаже п.1, общей площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0005001:6888, расположенное на этаже подвал 1 по адресу: адрес; на нежилое помещение (помещение для хранения), общей площадью 6,2 кв.м., помещение № XII, комната № 76, с кадастровым номером 77:01:0005001:7096, расположенное на этаже подвал 1 по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В судебное заседание истец не явилась, извещена, представитель истца явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО “СК ДОНСТРОЙ” в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не имел, предоставил отзыв на иск, в котором требования признал.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на момент заключения договора) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

АО “СК ДОНСТРОЙ” являлось заказчиком строительства многофункционального комплекса нежилого назначения по адресу: адрес.

Свои финансовые обязательства по данным договорам истец исполнила в полном объеме, что подтверждается актами о взаиморасчётах.

Также, 01.12.2011 года между фио и ООО «ЕвроТраст» заключены два договора уступки прав (требований) № СМ-04-002К (кладовая) и № СМ-04-003Г (машиноместо).

Предметами данных договоров являются совместное вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях выполнения/финансирования работ по проектированию и строительству объекта/многофункционального комплекса нежилого назначения по адресу: адрес.

Согласно п.1.2 указанных договором, Инвестор в случае осуществления в полном объеме инвестиций в соответствии с условиями договора имеет право на получение в собственность:

Машиноместа на этаже п1, код помещения 09.01.01.1045М, объем финансирования сумма;

Нежилого помещения, пом.для хранения, пл. 6,2 кв.м., этаж 1 уровень, код помещения 09.01.01.003К, объем финансирования сумма

Многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию.

Проанализировав условия заключенных между сторонами договоров, суд приходит к выводу, что сторонами при совершении сделки в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, поскольку на момент заключения договора его предмет (нежилое помещение) еще не был создан, то есть ответчик имел цель привлечь денежные средства именно для строительства объекта недвижимости, следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Государственная регистрация права собственности истца на спорные нежилые помещения произведена не была, данные о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиям.

Действующим законодательством, а именно ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимости.

Согласно уведомлениям от 19.08.2024 года, Управление Росреестра по адрес отказало истцу в государственной регистрации прав на объекты в связи с тем, что не было зарегистрировано право собственности АО “СК ДОНСТРОЙ”.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на многофункциональный комплекс не может являться основанием для отказа в признании права собственности на нежилые помещения за истцом.

Суд, с учетом установленных фактических обстоятельств по делу, принимая во внимание, что истец со своей стороны все обязательства по договорам исполнил в полном объеме, в настоящее время подземная автостоянка, где находятся спорные объекты недвижимости, сдана в эксплуатацию, учтена в БТИ, приходит к выводу об удовлетворения иска о признании за истцом права собственности на нежилые помещения в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение, характеристика: машиноместо № 361, помещение № VI, комната № 43, на этаже п.1, общей площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0005001:6888, расположенное на этаже подвал 1 по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение (помещение для хранения), общей площадью 6,2 кв.м., помещение № XII, комната № 76, с кадастровым номером 77:01:0005001:7096, расположенное на этаже подвал 1 по адресу: адрес.

Взыскать с АО «СК ДОНСТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Жребец Т.Е.