Дело № 2- 2291/2023

УИД 74 RS 0014-01-2023-002456-48

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск 21 ноября 2023 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области (ПСП в г. Нязепетровске) в составе председательствующего Ерофеевой И.А.,

при секретаре Дружининой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ купил у своего дяди ФИО2 жилой дом № расположенный в <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой передал ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>, оставшуюся сумму- <данные изъяты> передал до ДД.ММ.ГГГГ, что могут подтвердить супруга дяди ФИО6 и его сын ФИО7 С домом были переданы ключи и домовая книга, других документов не передавалось, право собственности в отношении дома не регистрировал. Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района ему было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, № о необходимости регистрации права собственности на дом. В приёме документов ОГАУ «МФЦ Челябинской области» отказано по мотивам того, что расписка не является правоустанавливающим документом. С 2015 года открыто владеет вышеуказанным домом, проводит текущий ремонт, провёл в дом воду, в настоящее время подвел газ, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что проживать в спорном доме начал с 2012 года, с согласия дяди ФИО2, который данным домом в то время не пользовался, имея другое жильё. Ему известно, что ФИО2 пользовался домом с 90 –х годов, какого-либо договора в отношении дома с ним не заключал, в 2016 году дядя умер. При жизни ФИО2 передал ему домовую книгу на дом и квитанции, больше ничего не передавал. Дополнил, что за дом передал ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>, есть расписка на <данные изъяты>. В настоящее время не может подключить к дому газ, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чём свидетельствуют расписки. Возражений по существу исковых требований ФИО1 не заявили.

Заслушав истца ФИО1, выслушав свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 заявлены без достаточных оснований, не подлежат удовлетворению.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из содержания п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20 указанного Постановления содержатся разъяснения о том, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пояснений истца ФИО1, содержания представленного им иска следует, что спорный жилой дом, расположенный в <адрес>, он приобрёл у своего дяди ФИО2 за <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2 денежные средства за данный дом в сумме <данные изъяты> обязавшись отдать остаток за дом в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем данное обязательство ФИО1, как следует из пояснений свидетелей С-вых, данных при рассмотрении дела, исполнил, уплатив за дом денежные средства в размере <данные изъяты> в полном объёме, стал проживать в спорном доме, тогда как какого- либо договора с ФИО3 ФИО1 не заключал, кроме ключей и домовой книги прежний владелец дома ФИО2 ничего не передавал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чём имеется свидетельство о смерти, выданное Отделом ЗАГС Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в состав наследства вошли: охотничье гладкоствольное ружьё <данные изъяты>, 2004 года выпуска и оружие самообороны- травматический пистолет <данные изъяты>, наследницей, получившей свидетельство о праве на наследство, является дочь ФИО4

Согласно справки Нязепетровского филиала БТИ от ДД.ММ.ГГГГ а также из показаний ФИО6, ФИО16., ФИО8, ФИО9, допрошенных судом в качестве свидетелей, установлено, что спорный дом по <адрес> был зарегистрирован за Нязепетровским Госбанком на основании типового акта от ДД.ММ.ГГГГ, домом длительное время пользовались сотрудники банка, затем его продали, приобретал дом ФИО2, при жизни он занимался предпринимательской деятельностью, использовал дом как контору, разрешал проживать сыну, при жизни продал этот дом ФИО1

Принимая во внимание, что договор купли- продажи спорного дома ФИО1 с ФИО2 при жизни последнего не заключали, добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом ФИО1 спорным недвижимым имуществом- жилым домом по <адрес> имеет место с июля 2015 года, более восьми лет, тогда как положения ст. 234 ГК РФ предусматривают такое владение в течение пятнадцати лет, суд полагает, что основания для признания права собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество отсутствуют, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 и 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, заявленных к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Ерофеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ