Дело № УИД:23RS0№-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 09 декабря 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: истца ФИО1 и его представителей ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>2 от 05.07.2022г. и ФИО3, действующей на основании ордера № от 01.12.2022г.,

представителя ответчика ФИО4 - ФИО5, действующего на основании ордера № от 01.12.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании квартирой,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании квартирой, в котором просил суд обязать ответчика ФИО4 устранить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, общей площадью 43.3 кв.м., в долевой собственности, путем выдачи ему дубликата ключей квартиры, а также предоставить иные средства доступа в подъезд для беспрепятственного доступа в квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, ФИО1 является собственником 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: г. Сочи, <адрес>. Ответчица же является собственницей 3/4 долей указанной квартиры. Право долевой собственности у нас возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию. Несмотря на указанное, он, как законный правообладатель доступа в квартиру не имеет, т.к. ответчица самовольно заменила замок во входной двери, без согласования с ним и ключи ему не передавала.

Действия ответчицы, выразившиеся в замене замка во входной двери в вышеуказанную квартиру и непредоставлении ему, соответственно, ключей от квартиры, долевым собственником которой он является, нарушают права, предусмотренные ч. 1,2 ст.288 ГК РФ.

Досудебный порядок разрешения, возникшего между ним и ответчицей спорного правоотношения соблюден, т.к. он ДД.ММ.ГГГГг. направил уведомление о добровольной передаче ему ключей от квартиры с целью обеспечения в дальнейшем доступа в квартиру для реализации своих прав как собственника, однако установленный в уведомлении срок добровольного исполнения обязательства истек. Тем не менее, ответчица продолжает бездействовать и на его законные требования не реагирует.

Истец ФИО1 и его представители ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, настаивали на удовлетворении требований, суду дополнили, что ответчица является сводной сестрой истца по матери. После проведения ремонта в квартире, ответчик заменил входные замки и в передаче ключей отказала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ФИО4-ФИО5 возражал против удовлетворения искового заявления, суду пояснил, что стороной истца не представлено доказательств того, что ФИО4 чинятся препятствия истцу в пользовании квартирой. Ответчик не возражает относительно доступа истца в квартиру и готова предоставить ключи, в связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав доводы истца и его представителей, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Ответчик ФИО4 является собственницей 3/4 долей указанной квартиры.

В судебном заседании установлено и стороны не оспаривали тот факт, что ответчиком произведена замена входной двери, и ключи истцу не передавались.

ФИО1 желает реализовать свои права собственника, однако ФИО4 препятствует ему в этом, заменив входную дверь, а ключи отказывается передать, чем не предоставляет свободный доступ в спорное жилое помещение.

Досудебный порядок разрешения, возникшего между истцом и ответчиком спорного правоотношения, был соблюден, установленный в уведомлении срок для добровольного исполнения обязательства ответчиком не выполнен.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО1 является участником общей долевой собственности в спорной квартире, он вправе пользоваться ею, а ответчик не вправе чинить препятствия истцу в пользовании данным имуществом.

Вместе с тем, в нарушение указанных требований закона в результате действий со стороны ответчика, у ФИО1 отсутствует возможность свободного доступа в квартиру по адресу: г. Сочи, <адрес>, так как ответчик его в спорную квартиру не пускает, ключи не выдает.

Осуществление ответчиком препятствий в пользовании спорным жилым помещением нарушает право собственности ФИО1

Нарушение прав истца нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Само обращение ФИО1 с указанным иском в суд, позиция стороны ответчика по делу, что определенно свидетельствует о наличии препятствий со стороны ФИО4 ФИО1 в пользовании спорной квартирой. В противном случае у ФИО1 не имелось бы повода для обращения в суд.

Суд, при разрешении заявленных требований исходит из того, что истец, являясь долевым собственником спорной квартиры, вправе владеть, пользоваться жилым помещением, а также вправе требовать устранения всяких нарушений ее права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действиями ФИО4 по воспрепятствованию истцу в доступе в квартиру, отказе передать ключи от жилого помещения, нарушаются права истца как долевого собственника спорного жилого помещения, в связи с чем требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой путем передачи ключей от квартиры являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика в судебном заседании об отказе истцу в иске, судом не принимаются во внимание, поскольку будет нарушаться право собственности истца, который в соответствии со ст.247 ГК РФ как сособственник жилого помещения имеет равные с ответчиком права на пользование жилым помещением, истец может пользоваться принадлежащей ему долей имущества.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПРК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Обязать ФИО4 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>, а также предоставить иные средства доступа в подъезд для беспрепятственного доступа в квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов