<данные изъяты>

Дело № 2-46/2023 УИД: 66RS0044-01-2022-004887-79

Мотивированное решение составлено 23 января 2023 года

Решение

именем Российской Федерации

16 января 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Якимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, государственной пошлины,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» (ООО УК «Наш Дом Первоуральск») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сложившейся за период с марта 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ, и составляющей <данные изъяты> и пени, начисленных в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что в период с марта 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В течение длительного времени ответчиком не выполняются обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. (л.д. 4-5).

До вынесения решения судом представитель истца ООО «УК Наш Дом Первоуральск» ФИО3 исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2019 по июнь 2021 года в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты> (л.д.102-104).

Представитель истца ООО «УК Наш Дом Первоуральск» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнения) поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт начислялась по тарифу <данные изъяты>/кв.м., ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников помещений МКД тариф был установлен <данные изъяты>/кв.м., начисления с ДД.ММ.ГГГГ производились по тарифу <данные изъяты>/кв.м. Данное решение никем не оспаривалось. Право собственности ответчика прекращено ДД.ММ.ГГГГ, в июле 2021 года был произведен перерасчет за июнь 2021 года, что указано в квитанции. За домофон ответчику платежи не начисляются, был выполнен перерасчет за три года. Ответчик пользуется всеми коммунальными услугами, однако, никакие услуги не оплачивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что протокол внеочередного собрания, которым была установлена плата за содержание и ремонт жилого фонда в размере <данные изъяты> за кв.м., недействителен, так как собрание фактически не было проведено, подписи сфальсифицированы. Считает, что ООО УК «Наш Дом Первоуральск» завышает тарифы за содержание и ремонт многоквартирного дома, за весь спорный период расчет должен производиться исходя из тарифа <данные изъяты>/кв.м. В июне 2020 года незаконно была начислена плата за отопление, несмотря на то, что в летний период отопления не было. Фактически в спорном жилом помещении он не проживал, с письменными заявлениями о перерасчете не обращался. УК не представляет никаких отчетов, актов о выполненных работах. Квартиру он продал ДД.ММ.ГГГГ, но плата начислена за полный месяц. Жилищно-коммунальные услуги он не оплачивал, с начисленными пени не согласен, так как действия УК незаконны.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. Такие расходы указанные собственники жилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст.ст. 155 - 158 Кодекса).

Судом установлено, что на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, вынесенного Департаментом Государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Наш Дом Первоуральск» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание прекращения права - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39, реестровое дело л.д.26-38), и до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по данному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по иному адресу (адресная справка л.д.22, поквартирная карточка л.д.23-24).

Как указано в выписке по лицевому счету ООО «УК Наш Дом Первоуральск», за период с марта 2019 года по июнь 2021 года у ответчика сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение-квартиру по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>. (л.д. 106).

Поскольку в период с марта 2019 года по июнь 2021 года ответчик был собственником жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал, обязанность по оплате указанной задолженности должна быть возложена на ответчика ФИО1

Задолженность ответчиком не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме либо в части, суду не представлено.

В период с марта 2019 года по январь 2020 года включительно расчет платы за содержание и ремонт истцом произведен исходя из тарифа <данные изъяты> кв.м., установленного Решением Первоуральской городской Думой ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.115-118).

Решением общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, п.3, был установлен тариф на содержание и ремонт жилфонда <данные изъяты> за кв.м. (л.д.119-123).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 12, 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 указанных Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации (пункт 34 Правил).

Соответственно, в период с февраля 2020 года по июнь 2021 года включительно расчет платы за содержание и ремонт истцом обоснованно произведен исходя из тарифа <данные изъяты> кв.м., установленного Решением общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что Протокол внеочередного собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, является ненадлежащим доказательством, суд не может принять во внимание, так как протокол внеочередного собрания в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Данные Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Заявляя о несогласии с начисленной платой за содержание жилого помещения, ответчик ссылался на непредоставление управляющей компанией отчетов и актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Вопреки доводам ответчика, действующее законодательство не содержит возможности осуществления перерасчета размера платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим оформлением актов выполненных работ.

Основанием для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги является их ненадлежащее качество, перерасчет может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом, каковых ответчиком не представлено.

Доказательств того, что начисляемая ответчику оплата за содержание общего имущества производилась, не исходя из установленных тарифов, ответчиком также не представлено, а отсутствие достоверной, неполной информации на сайте управляющей компании или несогласие с опубликованной информацией не является основанием для перерасчета платы за содержание общего имущества.

То обстоятельство, что в период март 2019 года – июнь 2021 года ответчик в спорной квартире не проживал, не освобождает ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Так, в соответствии с ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С какими-либо заявлениями о перерасчете платы в связи с временным непроживанием ответчик к истцу не обращался.

В спорный период ответчику не оказывались услуги по содержанию и обслуживанию домофона, данный факт сторонами не оспаривается. Согласно скорректированному расчету задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, с марта 2019 года по июнь 2021 года за домофон начислено <данные изъяты>, выполнен перерасчет на сумму <данные изъяты>: апрель 2020 года (-<данные изъяты>), июль 2021 года (-<данные изъяты>) (л.д.106).

Доводы ответчика о том, что истцом в июне 2020 года необоснованно была начислена плата за отопление в размере <данные изъяты>, судом отклоняются, поскольку период отопления составляет 8 мес., в октябре 2019 года плата за отопление начислена не в полном объеме, в июне 2020 года произведено доначисление платы за данную услугу (л.д.106).

Факт отпуска тепловой энергии истцом на объект ответчика в спорный период лицами, участвующим в деле, не оспаривается.

В соответствии с Информацией Региональной энергетической комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О продолжительности отопительного периода, которая была использована органами местного самоуправления <адрес> для определения нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период» в городском округе Первоуральск отопительный период установлен 8 месяцев.

Доводы ответчика о том, что истцом при расчете задолженности не учтено то, что квартира была им продана и с ДД.ММ.ГГГГ он не является собственником спорного жилого помещения, судом также отклоняются.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

По расчету задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, в июле 2021 года истцом произведен перерасчет платы ЖКУ исходя из периода владения ответчиком квартирой 17 дней в июне 2021 года (л.д.106).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента Государственного жилищного и строительного надзора <адрес> от ФИО1 поступило 16 обращений, из них 6 по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Жалобы ФИО1 по поводу начисления ООО «УК Наш Дом Первоуральск» платы за содержание и ремонт жилфонда за период до ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа <данные изъяты> за кв.м. признаны обоснованными, в адрес УК внесено предписание об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-94).

Расчет задолженности, представленный истцом ДД.ММ.ГГГГ, судом был проверен и признан верным, оснований сомневаться в нем не имеется.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2019 года по июнь 2021 года в размере <данные изъяты>.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № от ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд полагает возможным руководствоваться указанными разъяснениями, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая некорректное начисление платы за ЖКУ со стороны истца, несмотря на неоднократные жалобы ответчика в Департамент ГЖН, признанные обоснованными (начисления скорректированы только в период рассмотрения настоящего гражданского дела), снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до <данные изъяты>.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Наш Дом Первоуральск» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, данные расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Исходя из цены иска <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>) государственная пошлина составляет <данные изъяты>.

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> (3 239,71-1665,34).

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО УК «Наш Дом Первоуральск» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2019 года по июнь 2021 года включительно в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, государственной пошлины - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Наш Дом Первоуральск» (ИНН <***>) с ФИО1 (паспорт серия № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городе Первоуральске ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий: <данные изъяты>Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>