Решение по делу № 2-1202/2025 от 14.04.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящего из двух изолированных и обособленных блоков, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Дело №2-1202/2025

УИД № 70RS0004-01-2024-007040-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кокоть С.С.,

при секретаре Левченко С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящего из двух изолированных и обособленных блоков, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома общей площадью 190,5 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков, жилого блока №, общей площадью ... кв.м., жилого блока №, общей площадью ... кв.м., прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на жилой блок № общей площадью ... кв.м. дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вторым собственником ... доли в праве общей долевой собственности является ФИО3 Также истцу и ответчику принадлежит на праве собственности по ... доли на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом фактически разделен на два жилых блока стеной, не имеющей проемов, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимости. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки. Истец и ответчик пользуются только своими частями земельного участка, каждый участок имеет свое ограждение. От оформления дома в соответствии с его фактическим назначением ответчик уклоняется. В связи с тем, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в садовом доме не допускаются, у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ей объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, для участия в деле направила представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия пять лет, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик уклоняется от оформления дома в соответствии с его фактическим назначением ввиду отсутствия денежных средств, но с требованиями он согласен, стороны желают прекратить право общей долевой собственности. Фактически дом представляет собой двухэтажный дом, имеющий отдельные входы, самостоятельные коммуникации, помещения общего пользования. Жилые дома самостоятельные, расположены на отдельных земельных участках, отопление в помещениях отдельное. Дома соответствуют всем признакам, предъявляемым к домам блокированной застройки. Земельный участок находится в общей долевой собственности истца и ответчика. Дом истца находится в пределах земельного участка, который ей принадлежит, у ответчика также. Целью признания дома домом блокированной застройки является беспрепятственное пользование жилым домом, а также приведение дома в соответствии с его целевым назначением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству высказал суду свое согласие с исковыми требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска и Управление Росреестра по Томской области.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска и Управление Россреестра по Томской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представителей не направили, отзыва или возражений по существу требования не представили.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу подп. 1 ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – ГрК РФ) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также дом блокированной застройки.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п.40 ст.1 ГрК РФ, согласно которой под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

До введения в действие п.40 ст.1 ГрК РФ Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ).

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч.5 ст. 14 Закона №218).

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом требований ст. 49 ГрК РФ, раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2 СП N 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки является наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), отдельный выход на земельный участок.

При этом образование самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки не требуется, поскольку собственник после государственной регистрации права на блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ... индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО1 (... доли в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (... доли в праве общей долевой собственности).

Указанный индивидуальный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу <адрес>, площадью 601+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (по ... доли в праве общей долевой собственности). Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ....

Сведений об ограничении и обременении на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

В своем исковом заявлении истец указывает на то, что жилой дом фактически является домом блокированной застройки, так как имеет два разных выхода, каждый блок имеет отдельный выход, расположен в пределах земельного участка, находящегося в собственности каждого из сособственников, отсутствуют общие коммуникации.

Для установления соответствия жилого дома, расположенного по адресу: Томская область, г.№, строительно-техническим нормам истец обратилась в ООО «Вариант Плюс», которым подготовлено экспертное строительно-техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Из строительно-технического заключения о признании жилого дома с кадастровым номером 70:21:0200003:3634 домом блокированной застройки (состоящим из жилых блоков № и №) по адресу, <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вариант Плюс» следует, что в ходе проведения обследовательских работ жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, установлено, что двухэтажный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков № и №, имеет общую стену без сообщений друг с другом, из каждого блока предусмотрен отдельный выход на земельный участок. Выход из блока № и блока № осуществляется на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200003:3630. Данный раздел на блоки № и № не затрагивает несущих конструкций и не приведет к нарушению прочности несущих конструкций жилого дома. Данный жилой дом расположен в зоне ЖИ-1 (Зона застройки малоэтажными жилыми домами в исторический районах), допускающая блокированную жилую застройку (код 2.3). Раздел жилого дома на блоки возможен в виде следующих объектов: блок № (номера помещений на плане согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) будет состоять на первом этаже из: коридора (помещение №), площадью 11,4 кв.м., комнаты (помещение №), площадью 19,2 кв.м., кухни (помещение №), площадью 14,2 кв.м., на втором этаже: комнаты (помещение №), площадью 48 кв.м., общая площадью блока составит 92,8 кв.м., общая площадь блока № для внесения сведений в ЕГРН составит 97,9 кв.м. Блок № (номера помещений на плане согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) будет состоять на первом этаже из: коридора (помещения №), площадью 3 кв.м., комнаты (помещенеи №), площадью 22 кв.м., кухни (полмещение №), площадью 15,4 кв.м., подсобного (помещение №(, площадью 3,8 кв.м., на втором этаже: комнаты (помещение №), площадью 15,3 кв.м., комнаты (помещение №), площадью 23,7 кв.м., коридора (помещение №), площадью 3,9 кв.м., общая площадь блока № составит 87,1 кв.м., общая площадь для внесения в сведения ЕГРН составит 92,6 кв.м.

Площадь зданий (блоков), указанная в основных характеристиках здания, соответствует правилам вычисления площадей по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Принимая в качестве доказательства представленное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследователь сивую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки, используемые истцом и ответчиком, каждая из которых имеет самостоятельный вход и выход.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 ООО «Вариант Плюс» подготовлены технические паспорта на блоки № и № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту объекта, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, блок № подготовленного ООО «Вариант Плюс», жилой дом блокированной застройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, год завершения строительства 2020, общая площадь дома (по инвентаризации) ... кв.м., общая площадь дома (по ЕГРН) ... кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану блока № по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из коридора, комнаты и кухни на первом этаже и комнаты на втором этаже.

Согласно техническому паспорту объекта, расположенного по адресу: <адрес>, блок №, подготовленного ООО «Вариант Плюс», жилой дом блокированной застройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., год завершения строительства 2020, общая площадь дома (по инвентаризации) 87,1 кв.м., общая площадь дома (по ЕГРН) ... кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану блока № по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из коридора, комнаты, кухни и подсобного помещения на первом этаже и двух комнат и коридора на втором этаже.

Доказательств, подтверждающих наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

Из содержания положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в абз. п. 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»).

Разрешая заявленные исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из того, что согласно представленным материалам дела, в частности технической документации на дом, следует, что жилой дом (кадастровый №) по адресу: <адрес> <адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, блоки дома имеют самостоятельные выходы на земельный участок, то есть, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, который фактически разделен на два самостоятельных жилых помещения. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, а отсутствие такого статуса приводит к ущемлению прав его собственников, в частности, возможности внесения изменений в характеристики объекта недвижимости.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании спорного жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, и о признании за ФИО1 права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 97,9 кв. м.

Учитывая изложенное, образованные в результате признания права собственности объекты подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости – жилого блока №, общей площадью ... кв.м., принадлежащего ФИО1, и жилого блока №, общей площадью ... кв.м., принадлежавшего ФИО3

В соответствии с ч.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав (ч.3 ст. 41).

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков, -жилого блока №ФИО11, общей площадью ... кв.м., и жилого блока №..., общей площадью ... кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 на жилом дом по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ....

Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...) право собственности на жилой блок №..., общей площадью ... кв.м., дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую и реестровую документацию в отношении спорных объектов недвижимости, в том числе внесения изменений в ЕГРН в сведения о назначении и виде разрешенного использования данного здания, а также основанием для регистрации права собственности на блоки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска.

Судья: С.С. Кокоть

Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.04.2025.

Оригинал документа находится в деле № 2-1202/2025 (УИД № 70RS0004-01-2024-007040-37) в Советском районном суде г.Томска.