77RS0021-02-2024-000186-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2024 года
Решение изготовлено в полном объеме 15 января 2025 года
23 декабря 2024 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3104/2024 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес (адрес Москвы) к ...... о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, встречному исковому заявлению ...... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на основании приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском к ответчику ... ... о выселении, обязании освободить квартиру 16, расположенную по адресу: адрес, с последующей его передачей в освобожденном виде.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 15,8 кв.м., принадлежит на праве собственности адрес, о чем 07.05.2008 в единый государственный реестр недвижимого имущества внесена запись №77-77-23/082/2008-191. ... ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно плану БТИ вход в квартиры № 8 и № 16 осуществляется через общую входную тамбурную дверь. Доступ для прохода в квартиру № 16 ... ... не предоставляет, утверждает, что за входной тамбурной дверью находится квартира № 8, других помещений не имеется и никогда не было, помещение используется для проживания. 27.11.2023 г. ДГИ адрес выдало ... ... предписание, согласно которому занимаемое ... ... жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является собственностью адрес, а ее пребывание в занимаемом помещении является, незаконным. В связи с чем, ... ... в срок до 25.12.2023 г. было предложено освободить занимаемое жилое помещение.
... ... обратилась в суд со встречным иском к ДГИ адрес о признании права собственности на квартиру 16, расположенную по адресу: адрес, на основании приобретательной давности. В обоснование встречного иска указано, что спорное помещение изначально было вспомогательным помещением, относящимся к квартире № 8. Семья К-ных на основании договора от 21.04.1997 г. вселилась в квартиру № 8, на тот момент уже были сделаны существенные неотделимые улучшения, заложен выход из квартиры № 16 на лестничную клетку в подъезд дома. В объединенную квартиру была вселена ...фио, право собственности которой возникло на основании договора купли-продажи от 20.09.2002 г., а затем право собственности перешло по договору дарения ... ... При технической инвентаризации 05.10.1983 г., а также и по состоянию на 25.11.2008 г. была зафиксирована перепланировка с объединением указанных квартир. Владение квартирой № 16 было на протяжении с сентября 2002 года по декабрь 2023 года открытым и непрерывным, ... ... поддерживала в надлежащем состоянии указанные квартиры, оплачивала коммунальные платежи.
В судебном заседании 16.12.2024г. объявлялся перерыв до 23.12.2024г.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречного иска просила отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик ... ... в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд своих представителей фио, фио, которые возражали относительно удовлетворения первоначального иска, просили удовлетворить встречное исковое заявление в полном объеме.
Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.
Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления существовавшего до нарушения жилищного права положения, пресечения нарушающих данное право или создающих угрозу действий, прекращение либо изменение жилищных правоотношений.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии с ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, ... ... является собственником жилого помещения - квартиры № 8, расположенной по адресу: адрес, площадью 78.1 кв.м, с кадастровым номером: 77:01:0001047:2292, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества.
Жилое помещение - квартира № 16, расположенная по адресу: адрес площадью 15.8 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001047:2291 находится в собственности адрес, о чем 07.05.2008 в единый государственный реестр недвижимого имущества внесена запись №77-77-23/082/2008-191.
Согласно ответу МосгорБТИ от 28.08.2009 г., в соответствии с технической документацией и архивных данных, с момента первичной инвентаризации 1944 г., подтверждаемой последующими текущими инвентаризациями 1958 г.,1966 г.. 1983 г., на антресоли третьего этажа трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, учтены две квартиры:
- трехкомнатная квартиры № 8, общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м.,
- однокомнатная квартира № 16, общей площадью 15,8 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м.
В ответе также указано, что несанкционированное переоборудование с объединением указанных квартир де факта, не рождает их объединение де-юре. Для внесения изменений в части обозначения указанных квартир как объединенных в одну квартиру, необходим Распорядительный документ Мосжилинспекции (л.д.50-51).
Согласно техническому заключению № 2014-02946-00-0 от 2014 г. о состоянии конструкций квартиры № 8 (в связи с выполненной перепланировкой) по адресу: адрес, сделаны следующие выводы:
1.Обследованная квартира расположена на антресоли третьего этажа в трехэтажном жилом доме с подвалом. Здание построено в 1949 г. по индивидуальному проекту. Здание оборудовано всеми видами инженерного оборудования. Согласно ФЗ № 384 от 01.07.2010 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание относится к сооружениям нормального уровня ответственности.
2.Наружные стены несущие, толщиной 720 мм. В наружных стенах выполнены ниши под размещение приборов отопления. Внутренние стены несущие, толщиной 480-570 мм. Стены согласно ГОСТ 31937-2011 находятся в работоспособном техническом состоянии.
3.Перекрытие антресоли третьего этажа деревянное по металлическим балкам, в зоне кухни и санузла – железобетонное по металлическим балкам. Балки опираются на наружные и внутренние стены. Перекрытие над третьим этажом деревянное по металлическим балкам. Балки опираются на наружные и внутренние стены.
4.Перегородки деревянные, обшитые ГКЛ, толщиной 170 мм. Перегородки ненесущие.
5.Существующие системы инженерного оборудования и вентиляции в квартире находятся в удовлетворительном состоянии могут эксплуатироваться в дальнейшем.
6.В квартире № 8 выполнена перепланировка:
- выполнено расширение проема во внутренней стене по оси «Б». Сечение проема 2100 * 2390 мм,
- в стене по оси «Б» в габаритах существовавшего дверного проема выполнена ниша,
- ненесущие перегородки частично демонтированы,
- туалет и ванна объединены,
На основании результатов инженерного обследования и в соответствии с действующими нормативными документами, отдел изысканий института ГУП «МосжилНИИПроект» считает, что выполненная перепланировка квартиры № 8 технически возможна. Перепланировка должна быть выполнена по разработанному проекту и согласована в установленном порядке (л.д.62-63).
Внесение изменений в планировку спорного жилого помещения подтверждается представленным ... ... заключением, выполненным ООО «Департамент Научных Исследований и Строительных Экспертиз» №7М-022/0511 от 05.11.2024.
21.11.2023 г. составлен акт осмотра помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, в котором установлено, что жилое помещение в виде квартиры № 16 находится на антресоли третьего этажа. Согласно плану БТИ, вход в квартиры № 16 и № 8 осуществляется через общую входную тамбурную дверь. Доступ для прохода в квартиру № 16 отсутствует. Из телефонного разговора с собственником квартиры № 8 ... ... стало известно, что за входной тамбурной дверью находится квартира
№ 8, других помещений не имеется и никогда не было, помещение используется для проживания.
27.11.2023 г. ДГИ адрес выдало ... ... предписание, согласно которому занимаемое ... ... жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, является собственностью адрес, а ее пребывание в занимаемом помещении является, незаконным. В связи с чем, ... ... в срок до 25.12.2023 г. было предложено освободить занимаемое жилое помещение.
21.11.2023 г. составлен акт осмотра помещения, принадлежащего на праве собственности адрес, в котором установлено, что собственник квартиры № 16 до настоящего времени доступ в квартиру № 8 не предоставил.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Спорное имущество в силу закона является собственностью адрес и могло быть передано его собственником в собственность гражданина только в порядке приватизации государственного и муниципального имущества.
Спорная квартира не представлялась ... ... в установленном законом порядке.
Кроме того, из текста встречного искового заявления следует, что семья К-ных на основании договора от 21.04.1997 г. вселилась в квартиру № 8, далее именно эта квартира была продана ...фио, которая впоследствии подарила квартиру ... ...
На момент регистрации перехода права собственности за ... ... в 2016 году на квартиру, расположенную по адресу: адрес, сведения о праве собственности на квартиру № 16 за адрес уже были внесены в ЕГРН.
... ... не имеет регистрацию по адресу: адрес, не приобрела права пользования спорным жилым помещением, занимает его без законных оснований, а поэтому подлежит выселению.
... ... заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по первоначальным требованиям, с применением которой суд не соглашается в связи со следующим.
В силу ч. 4 ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ...фио о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности суд не находит, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке было зарегистрировано за адрес, в связи с чем отсутствует необходимая совокупность установленных статьей 234 ГК РФ условий для возникновения у ... ... права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
... ... не могла не знать об отсутствии у нее правовых оснований для возникновения права собственности на указанный объект, в связи с чем её владение не может быть признано добросовестным по смыслу ст. 234 ГК РФ.
Доказательств несения бремени содержания спорной квартиры, оплаты жилищно-коммунальных услуг ... ... суду не представлено.
Кроме того, исходя из ответа ГБУ адрес центры предоставления государственных услуг адрес» указано, что информация об открытии финансово-лицевого счета по квартире № 16 отсутствует (л.д.13).
Отсутствие со стороны ДГИ адрес каких-либо правопритязаний на протяжении всего времени проживания ... ... в спорной квартире об отказе от права собственности на недвижимое имущество не свидетельствует и не порождает право ... ..., на приобретение его в собственность в порядке приобретательной давности.
Факт использования имущества сам по себе не свидетельствует о владении ... ... спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.
Учитывая изложенное, в удовлетворении встречных исковых требований ... ... к ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 15,8 кв.м., в силу приобретательной давности, признании права пользования жилым помещением, как необоснованных надлежит отказать.
При рассмотрении настоящего дела ... ... было заявлено об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с тем, что ... ... не получала копию искового заявления, и в связи с несоблюдением истцом – ДГИ адрес досудебного прядка урегулирования спора (л.д.22). Обстоятельства, указанные в ст. 222 ГПК РФ, судом не установлены, в связи с чем, заявление ... ... об оставлении искового заявления без рассмотрения удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес к ... ... о выселении из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.
Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения ...паспортные данные).
Обязать ... освободить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать квартиру в освобожденном виде Департаменту городского имущества адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований ... ... к ДГИ адрес о признании права собственности на основании приобретальной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Жребец Т.Е.