75RS0029-01-2023-000899-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2023 года г.Нерчинск
Нерчинский районный суд Забайкальского края
В составе:
председательствующего, судьи Быковой Ю.В.
При секретаре Дунаевой Е.В.
С участием представителя истца ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело № 2-406/2023 иску ФИО3,П. к *2 о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи,
Установил :
Истец ФИО3,П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд признать право собственности на жилой дом площадью 10,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1462 кв.м по адресу: ,,,.
Данное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 01.04.1998 года заключенного с ответчиком ФИО2, истец пользуется объектом с того времени, расчеты между сторонами произведены.
Истец и ответчик не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением в установленном порядке и право собственности истца на жилой дом не оформлено.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что с момента заключения договора купли-продажи ФИО3 проживает к указанном доме, претензий ей бывший собственник ФИО2 не предъявляет, в настоящее время ФИО2 находится на работе за пределами Забайкальского края.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица-администрации городского поселения «Нерчинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав доказательства представленные сторонами суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.154 ч.3 ГК РФ –для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон ( двусторонняя сделка).
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Из представленного истцом договора следует, что 01.04.1998 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома на адресу ,,,. Отчуждаемое на вышеуказанных условиях недвижимость находилась в собственности ФИО2 (л.д.8).
Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, заверен нотариусом, что соответствует требованиям ст.550 ГК РФ (форма договора продажи недвижимости).
Покупатель выполнив условие договора внес плату, жилое помещение передано покупателю на основании передаточного акта.
Вместе с тем в нарушение требований ст.165 ч.1 ГК РФ при заключении договора не соблюдены требования об обязательной государственной регистрации сделки, поскольку имела место сделка с недвижимым имуществом.
В соответствии со ст.558 ГК РФ договор предметом, которого является объект недвижимости, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст.16 ФЗ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны - ст.165 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из пояснений представителя истца установлено, что ответчик ФИО2 уклонился от государственной регистрации перехода права собственности, прошел длительный период времени и в настоящее время ответчик находится за пределами Забайкальского края.
В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Установив, что сделка между истцом и ответчиком совершена в надлежащей форме, а в связи с уклонением ответчика от явки в регистрирующий орган, её регистрация не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований к вынесению решения о признании права собственности истца на объект недвижимости, что в последующем даст ей право обратится в регистрирующий орган для регистрации права собственности на объект недвижимости.
В ином порядке восстановить нарушенное право истцу не представляется возможным.
В связи с удовлетворением судом иска право собственности возникает на основании судебного решения.
Основанием для государственной регистрации является решение суда, вступившее в законную силу.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3,П. к *2 о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи- удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3,П. (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: ,,, на основании договора-купли продажи от 01.04.1998 года.
Право собственности подлежит регистрации в соответствии с решением суда по вступлению судебного решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда, может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения, через Нерчинский районный суд.
Председательствующий, судья-
Мотивированное решение принято судом 12.07.2023 года.