Дело № 2-639/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сандраковой Е.И.

при секретаре Соловьевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

14 декабря 2023 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец владеет объектом незавершенного строительства по адресу: <адрес>, и проживает в ранее построенной летней кухне. Вышеуказанный объект незавершенного строительства был построен на земельном участке, где ранее стоял жилой дом на двух хозяев. Одну из частей этого жилого дома, истец приобрел по расписке у ФИО3, после смерти сына - ФИО6 (владелец 1/2 доли жилого дома). В связи с невозможностью проживания в аварийном жилом доме, он был снесен, и в целях улучшения жилищных условий, принято решение о строительстве нового дома. Но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, он не имеет возможности заключить договор на подключение к электроэнергии, а также заключить договор аренды земельного участка. Так как ранее выстроенный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, выделение земельного участка под строительство жилого дома в архиве отсутствует. За все время владения данным ранее приобретенным жилым домом, истец производил текущий ремонт, занимался благоустройством и поддержанием порядка, вкладывая свои средства, пользовался земельным участком - выращивал овощи. Право собственности на указанный дом в ЕГРН не зарегистрировано. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 62%, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, дала показания аналогичные иску. Дополнительно пояснила, что жилой дом по <адрес> – дом на двух хозяев, вторая половина принадлежала ФИО8 Вторая половина дома в настоящее время существует, она стоит. Это два объекта недвижимости с разными кадастровыми номерами. Старый дом пришел в негодность. Истец стал его перестраивать предположительно ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ году вставил пластиковые окна. То есть строительство объекта незавершенного строительства было начато на момент существования купленной им части жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Решение суда, представленное на государственную регистрацию будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Свидетель Свидетель №1 в суде пояснил, что ФИО1 является его соседом, проживает по <адрес>. Знает его с ДД.ММ.ГГГГ, с момент как он купил дом по соседству; истец на тот момент уже жил по адресу: <адрес>. В настоящее время одна половина дома по <адрес>, существует, другая – снесена. На своем участке истец достраивает дом, у него нет еще крыши.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 222 ч.1,3 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временной постройки, киосков, навесов и других подобных построек.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 ? часть жилого дома по <адрес> по частной расписке за 20 000 рублей.

Согласно справке филиала № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес> (ранее адрес: <адрес> степень готовности 62 % - без документов. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ принадлежал: ? дома - ФИО6 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ), ? дома – ФИО8, выделена в часть жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно инвентарного дела № жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты>. снесен (отсутствует). Жилой дом является домом на 2 хозяев. Степень готовности объекта незавершенного строительства 62%. Ранее неоднократно производилась инвентаризация дома. Собственниками жилого дома являлись: ? дома (1 половина) ФИО5 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), затем ФИО6 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ), 2 половина дома - ФИО7 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ), затем ФИО8 (решение мирового судьи судебного участка № Зенковского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), данная половина дома была выделена в часть жилого дома в виде здания, присвоен адрес: <адрес>; на кадастровый учет не поставлена, так как дом разрушился.

Согласно заключению МБУ КАиГ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства, расположенный по <адрес> не стоит на государственном кадастровом учете; часть жилого дома в виде здания и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки: Ж-1 (-1.1).

Согласно сведений ЕГРН, вышеуказанный жилой дом и земельный участок имеют кадастровые номера: жилой дом - №, в котором имеются жилые помещения (квартиры) - №, №, земельный участок – №, сведения о собственнике отсутствуют.

На основании представленных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 приобрел ? часть жилого дома по <адрес> в <адрес>, из-за ветхости своей части дома начал строительство нового дома, но строительство не завершил, выстроил его на 62 %, в последующем из-за ветхости снес свою часть старого дома. Вторая часть дома, принадлежащая ФИО8, продолжает свое существование. Объект незавершенного строительства привязан к земельному участку, который имеет соответствующий вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную. Кроме того, на момент обращения истца в суд с настоящим иском и разрешения возникшего спора никто из лиц, участвующих в деле, не оспаривал законности возведения объекта незавершенного строительства, требований о его сносе и освобождении земельного участка не предъявлялось.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 62%.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, степенью готовности 62%.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова