Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Гражданское дело №
УИД №RS0№-63
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Суд <адрес> имени <адрес> в составе: председательствующего судьи Глазыриной Т.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района имени <адрес>, администрации Кругликовского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу «Чирки» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, согласно требованиям которого просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, СНТ «Чирки», <адрес>.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что решением администрации муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен в собственность спорный земельный участок. ФИО4 выдан государственный акт на право собственности в отношении указанного земельного участка, с/т «Чирки» выдана членская книжка № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2006 году ФИО4 отказался от земельного участка в пользу ФИО5, которая является матерью истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. С 2006 по 2011 годы ФИО5 пользовалась спорным земельным участком, осуществляя сезонную посадку картофеля, овощей, вспашку, сбор и полив овощей, косила траву, установила и поддерживала в надлежаще состоянии ограждение и хозяйственные постройки на участке. Вместе с тем, по указанию ФИО1 она также пользовалась земельным участком, помогала матери высаживать посадки, осуществляла уход за земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказалась от земельного участка в силу своего возраста, поскольку не могла ухаживать за участком. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, осуществляет сезонную посадку картофеля, овощей, сбор и полив посадок, ухаживает за участком и хозяйственными постройками, платит членские и целевые взносы в с/т «Чирки», ей выдана членская книжка. Таким образом, с 2006 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, принимает все необходимые меры по поддержанию.
В ходе рассмотрения настоящего спора, определением судьи в порядке ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Чирки».
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик, администрация муниципального района имени <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв, в котором указывает, что считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Ответчик, администрация Кругликовского сельского поселения муниципального района имени <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Ответчик СНТ «Чирки», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Вместе с тем, указанным ответчиком представлен отзыв на исковое заявление из которого следует, что с 1993 года собственником земельного участка является ФИО4, заявлений об отказе ФИО4 от участка в товарищество не поступали. ФИО1 в члены товарищества не вступала, договор аренды на земельный участок не заключала. Членская книжка выписана ФИО1 ее матерью ФИО5 незаконно, поскольку последняя не являлась председателем товарищества. В настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком незаконно, без оформления каких-либо правоустанавливающих документов, а также истец имеет задолженность по взносам, которые вносились ею нерегулярно.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть поставленный перед судом вопрос в отсутствие истца, представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что согласно государственному акту № ХБК-08-2510 ФИО4 решением администрации района имени Лазо от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок СНТ «Чирки», <адрес>, для садового участка. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности №. ФИО4 выдана членская книжка №.
Из свидетельства I-ДВ № следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Отделом ЗАГС <адрес> администрации <адрес>.
По указанию заявителя в 2006 году земельный участок на основании заявления ФИО4 перешел во владение ФИО5, которая является матерью заявителя ФИО1 При этом, ФИО5 умерла
Однако, при жизни ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ отказалась от спорного земельного участка в пользу ФИО8 (ФИО10) С.В., что подтверждается заявлением ФИО5
Данные обстоятельства, как того требуют положения ст.56 ГПК РФ стороной ответчиков не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно свидетельству I-ДВ №, между ФИО6 и ФИО7 заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака Дымченко присвоена фамилия ФИО8.
В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-147272976, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, район имени Лазо, СНТ «Чирки», <адрес>, имеет кадастровый №, ему присвоен государственный учетный номер: № объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Наряду с изложенным, истцом в обоснование заявленного требования представлена членская книжка, выданная СНТ «Чирки» ФИО5 в отношении спорного земельного участка, с информацией о внесении взносов, сведения об использовании земельным участком для ведения садоводства.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ не исключается приобретение права собственности в силу приобретательной давности в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с пунктом 15 этого же Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в пункте 15 вышеназванного Постановления.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 на протяжении длительного времени, более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.
Вместе с тем, как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 совместно с матерью ФИО5 владела спорным земельным участком с 2006 года и продолжает владеть и пользоваться им до настоящего времени.
Учитывая, что доказательств, опровергающих утверждения истца о том, что она пользуется спорным земельным участком с 2006 по настоящее время, открыто, добросовестно, несет расходы на содержание этого имущества, занимается его возделыванием, ответчиками, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, суду не представлено, оснований не доверять доводам истца у суда не имеется.
Утверждения ответчика СНТ «Чирки» о том, что ФИО1 незаконно пользуется спорным земельным участком, без оформления правоустанавливающих документов, суд отклоняет, поскольку данный довод нашел свое опровержение при изучении письменных материалов дела.
Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района имени <адрес>, администрации Кругликовского сельского поселения муниципального района имени <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, с/т Чирки, <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, право собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через суд района имени <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Т.А. Глазырина