Дело № 2-8/2023 УИД 65RS0018-01-2022-000640-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года пгт. Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при секретаре Теряговой В.В.,

с участием ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности ФИО4 и ФИО5, поскольку данный дом признан аварийным, указанным собственникам взамен аварийного предоставлено жилое помещение по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>А, <адрес>. Между департаментом по управлению муниципальным имуществом МО «Южно-Курильский городской округ» и ФИО4, ФИО5 на основании постановления администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка зарегистрирована в Росреестре, администрация муниципального образования стала собственником жилого помещения по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>. На момент совершения мены жилыми помещениями в <адрес> был зарегистрирован ответчик, приходящийся ФИО4 родным внуком. Условиями договора мены жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что граждане обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещение, отсутствуют. Тем не менее, указанные условия договора выполнены не были. Ответчик ФИО1 сохраняет регистрацию по спорному жилому помещению. При этом, фактически проживает в <адрес>. Личных вещей ответчика по спорному адресу не имеется. В 2022 году, поскольку спорный дом расселен, принято решение о его сносе. Регистрация ответчика создает для истца препятствия совершать какие-либо действия по распоряжению недвижимым имуществом. В связи с чем в иске заявлено требование о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>.

Определением Южно-Курильского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец – администрация муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечила.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО5 извещались судом по известным адресам проживания судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – миграционный пункт ОМВД России по Южно-Курильскому городскому округу, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ»).

В силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает ответчика ФИО1, третьего лица ФИО5 извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения ФИО4, исследовав материалы дела и, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ определяет, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО5 являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>, по ? доли каждый.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО1, опекуном которого до ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО4

Постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение общественной жилищной комиссии при администрации от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО4, ФИО5 жилого помещения по договору мены. Постановлено предоставить ФИО4, ФИО5 с их согласия жилое помещение (по договору мены), состоящее из трех комнат, общей площадью 72,4 кв.м. по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>А, <адрес>, взамен жилого помещения по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., находящегося в собственности ФИО4, ФИО5 Жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>А, <адрес>, предоставляется ФИО4, ФИО5 взамен аварийного, непригодного для проживания жилого помещения по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>, в том числе для переселения членов семьи собственника жилого помещения и иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением на момент заключения договора мены жилыми помещениями.

Постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ в указанное выше постановление внесены изменения: слова «72,4» и «<адрес>» заменены словами «70,0 кв.м» и «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» (Сторона-1) и ФИО4, ФИО5 (Сторона-2) заключен договор № мены жилого помещения. Согласно условиям данного договора Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>А, <адрес>, в равнодолевую собственность по ? доли каждому (ФИО4, ФИО5). Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 жилое помещение по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>. При этом в жилом помещении по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Лица, проживающие в квартире, сохраняющие в соответствии с законом право пользования после обмена, отсутствуют.

Постановлением администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень жилых домов, подлежащих сносу в 2022 году, расположенных на территории муниципального образования «Южно-Курильский городской округ», в том числе жилой дом по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>.

Переход права собственности на указанное имущество администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из объяснений ФИО4 следует, что она с ФИО5 освободили жилое помещение по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>, проживают по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>А, <адрес>, ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: пгт.Южно-Курильск, <адрес>, не проживает, поскольку проходит обучение в <адрес>, его личных вещей по адресу спорной квартиры не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО4, ФИО5 на спорное жилое помещение прекратилось при отчуждении его путем заключения договора мены, в связи с чем прекратилось право пользования спорным жилым помещением у ответчика.

После перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу каких-либо соглашений регулирующих порядок пользования ответчиком спорным жилым помещением сторонами не заключалось.

При этом, собственникам непригодного для проживания жилого помещения ФИО4, ФИО5 предоставлено другое благоустроенное жилье взамен аварийного. Договор мены жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» и ФИО4, ФИО5 не оспаривается. Самостоятельных требований ни истцу, ни к ФИО4, ФИО5 ответчик не заявлял.

Доводы ФИО4 об отсутствии у ФИО1 другого жилого помещения правового значения для настоящего спора не имеют, поскольку у администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиком. Вселение ответчика в спорное жилое помещение было осуществлено собственником ФИО4 Права по спорному жилому помещению прекращены заключенным собственниками договором мены.

В силу статьи 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан. При этом регистрация, будучи административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает прав на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявленных администрацией муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Южно-Курильский городской округ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-038) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Юхно