Дело № 2-501/2025

УИД № 23RS0003-01-2024-006735-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г.-к. Анапа о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю земельного участка и жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО г.-к. Анапа о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю земельного участка и жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленного уточненного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая являлась матерью истца. ФИО1 фактически вступил в наследство на спорный земельный участок и жилой дом, поскольку на момент смерти проживал в доме совместно с матерью. На протяжении всего периода времени с 2008 г. и по настоящее время истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные расходы и открыто пользуется наследственным имуществом. С целю надлежащего оформления своих прав истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. По его заявлению было открыто наследственное дело № у нотариуса Анапского нотариального округа ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано два свидетельства о праве на наследство. На основании выданных документов ФИО1 вступил в права наследования на часть наследуемого имущества. Однако при жизни ФИО2 надлежащим образом не оформила документы на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23:37:0108001:6719 и жилой дом литер «Б» с кадастровым номером 23:37:0108001:6718, расположенные по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа <адрес>. Истец обратился с заявлением к нотариусу с просьбой выдать дополнительное свидетельство о наследовании, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал в выдаче свидетельства, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации за наследодателем права собственности жилой дом с кадастровым номером 23:37:0108001:6718 по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, что является обязательным условием для выдачи свидетельства праве на наследство по закону. Также в регистрации права Управлением Росреестра по <адрес> было отказано. Доказательствами наличия права собственности на недвижимость у наследодателя являются: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым земельный участок, принадлежавший ФИО2, разделен на два, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было принято решение о регистрации жилого дома на этом участке, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, завещание от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истцу передается домовладение литер «Б» со всеми хозяйственными постройками; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит суд установить юридический факт принадлежности ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:6719 площадью 807 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 23:37:0108001:6718 площадью 161,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>. Включить в наследственную массу после смерти ФИО2 следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 23:37:0108001:6719 площадью 807 кв.м. и жилой дом литер «Б» с кадастровым номером 23:37:0108001:6718 площадью 161,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>. Признать за ФИО1 право на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0108001:6719 площадью 807 кв.м. по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б» с кадастровый номером 23:37:0108001:6718 площадью 161,2 кв.м. по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, не явились, от них поступили ходатайства, согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят иск полностью удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г.-к. Анапа, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, от представителя ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Третье лицо нотариус Анапского нотариального округа ФИО12, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, от него поступило заявление о разрешении спора без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО10, ФИО11, нотариус Анапского нотариального округа ФИО7, в надлежащем порядке извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, причин неявки не сообщили, с заявлениями об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч.ч.1, 3, 5 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом правил ст. 167 ГПК РФ суд разрешает настоящий спор в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать свое имущество.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Решением межведомственной комиссии Анапского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ протокол № разрешено ФИО2 на земельном участке по адресу: <адрес> строительство гаража и летней кухни, пристройки к дому.

Согласно Постановлению главы администрации Витязевского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено зарегистрировать строение литер «Б» по адресу: <адрес> жилым домом с жилой площадью 24,0 кв.м., общей площадью 41,0 кв.м.

Постановлением главы администрации Витязевского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ признаны пристроенные помещения жилыми, площадью 32,4 кв.м. в домовладении ФИО2, считать домовладение по адресу: <адрес> жилой площадью 73 кв.м., общей площадью 95,5 кв.м.

Постановлением главы администрации Витязевского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 807 кв.м. по адресу: <адрес> закреплен за ФИО2, а земельный участок площадью 767 кв.м. закреплен за ФИО10, согласно схеме раздела земельных участков в соответствии с долями (на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ? доли жилого дома ).

Исходя из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа от ДД.ММ.ГГГГ № БТ/2024-7728 жилой дом литер «Б, Б1, б» по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> имеет общую площадь 161,2 кв.м. По данным учетно-технической документации первичная техническая инвентаризация данного объекта проведена ДД.ММ.ГГГГ, на технический учет поставлен жилой дом литер «А», 1982 года постройки, общей площадью 63,1 кв.м. с пристройкой литер «а». Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1574 кв.м. Целое домовладение, расположенное на земельном участке площадью 0,15 га, числилось на праве собственности за ФИО2 на основании справки Витязевского поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной согласно похозяйственной книги. Согласно справке совхоза «Витязево», выданной на основании земельно-шнуровой книги №, за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 0,15 га (умер, вступила в наследство ФИО2). Целое домовладение числилось на праве собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (изменение доли, ? часть подарила ФИО10). В ходе регистрации текущих изменений характеристик объекта ДД.ММ.ГГГГ на технический учет поставлены вновь возведенные ФИО2 на основании Разрешения от ДД.ММ.ГГГГ протокол № пристройки к жилому дому литер «а1» и литер «а2». В ходе регистрации текущих изменений характеристик объекта ДД.ММ.ГГГГ сараи литер «Г» и литер «Г5» реконструированы в жилой дом литер «Б», 1990 года постройки, общей площадью 30,8 кв.м. с пристройкой литер «б». Пристройка к жилому дому литер «а2» переведена в жилую пристройку литер «А1», общей площадью 32,4 кв.м., после чего общая площадь жилого дома литер «А, А1» составила 95,5 кв.м. Постановлением главы администрации Витязевского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован жилой дом литер «Б» общей площадью 41,0 кв.м. за ФИО2 Постановлением главы администрации Витязевского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка литер «А1» признана жилой, общей площадью 32,4 кв.м., и зарегистрирован за ФИО2 жилой дом литер «А, А1» общей площадью 95,5 кв.м. 1/2 часть домовладения, что составляет жилой дом литер «А», погреб литер «под А», пристройка литер «а», пристройка литер «а1», баня литер «Г» числится на праве собственности за ФИО10 на основании договора дарения части жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 часть домовладения, что составляет жилая пристройка литер «А1», жилой дом литер «Б», числились на праве собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы администрации Витязевского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы администрации Витязевского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Витязевского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 807 кв.м. по <адрес> в <адрес> закреплен за ФИО2, земельный участок площадью 767 кв. по <адрес> в <адрес> закреплен за ФИО10 В ходе регистрации текущих изменений характеристик объекта ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение общей площади жилого дома литер «А, А1, а, а1» до 109,3 кв.м. за счет площади пристроек литер «а» и литер «а1». Также на технический учет поставлена вновь возведенная жилая пристройка к жилому дому литер «Б1», после чего общая площадь жилого дома литер «Б, Б1, б» составила 161,2 кв.м. В ходе регистрации текущих изменений характеристик объекта ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано изменение общей площади жилого дома литер «А, А1, а, а1» до 111,8 кв.м. за счет перепланировки.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация» филиал по г.-к.Анапа от 03.06.2009г. № жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес> имеет площадь 30,8 кв.м., пристройка литер «б» - 10,2 кв.м., пристройка основная литер «Б1» имеет площадь 120,2 кв.м., что также отражено в техническом паспорте домовладения по состоянию на 03.03.2009г., общая площадь по литеру «Б» составляет 161,2 кв.м.

Представленными истцом ФИО1 квитанциями подтверждена оплата в настоящее время коммунальных платежей в отношении домовладения по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес> за водоснабжение в АО «Анапа Водоканал», энергоснабжение в ПАО «ТНС энерго Кубань», газоснабжение в ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар» Анапский участок.

В соответствии с договором дарения № от 03.11.1998г. ФИО2 подарила сыну ФИО10 ? часть домовладения по адресу: <адрес>, в счет которой одаряемому переходят литеры «А», «подА», «а», «а1», «Г».

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за № нотариусом Анапского нотариального округа ФИО8, ФИО2 ? часть домовладения по адресу: <адрес> завещала ФИО10 и ФИО1 по ? доле каждому. При этом выразила желание, чтобы наследники пользовались указанных имуществом следующим образом: ФИО10 - литер «А1», ФИО1 - литер «Б» и всеми хозяйственными постройками.

Согласно завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Анапского нотариального округа ФИО7, ФИО2 ? долю земельного участка и ? долю жилого дома, расположенных по адресу: г.-к.Анапа, <адрес> завещала ФИО1

В соответствии со свидетельством о смерти серии III-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС г.-к. Анапа Управления ЗАГС <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

Свидетельством о рождении серии II-ЭК № от ДД.ММ.ГГГГ, а также записью акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является сыном ФИО2

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как предусмотрено ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Анапского нотариального округа ФИО12 было открыто наследственное дело № по заявлению наследника ФИО1, обратившегося к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом шестимесячный срок. Наследник ФИО10 (сын наследодателя) отказался от причитающегося ему наследства по закону. Дочь наследодателя ФИО2 - ФИО11 обратилась к нотариусу с пропуском срока принятия наследства - ДД.ММ.ГГГГ.

25.12.2023г. вр.и.о. нотариуса Анапского нотариального округа ФИО12 - нотариусом ФИО9 было выдано истцу ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию - на наследственное имущество после смерти матери ФИО2 в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:37:0108001:6694 по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, а также свидетельство о праве на наследство по закону в виде прав на денежные вклады в ПАО «Сбербанк».

При этом в соответствии с ответом нотариуса Анапского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № сообщено следующее: изучив представленные в наследственное дело №, открытое после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, документы на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, с кадастровым номером 23:37:0108001:6718, принадлежащий наследодателю, пояснено, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону на указанный объект недвижимости не представляется возможным, так как согласно справке № КСТ/2024-14571 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отделом по г.-к. Анапа, документом, подтверждающим право собственности на указанный жилой дом было Постановление главы администрации Витязевского поселкового округа № от 21.10.1998г. «О регистрации жилого дома ФИО2», согласно которому необходимо зарегистрировать строение литер «Б». Регистрация права собственности органами технической инвентаризации проводилась до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в наследственное дело представлено Постановление главы администрации Витязевского поселкового округа № от 21.10.1998г., право по которому должно было быть зарегистрировано в ФРС. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации за наследодателем права собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:37:0108001:6718, расположенный по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, что является обязательным условием для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.

Выпиской из ЕГРН от 11.03.2024г. подтверждено, что ? доля земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:6719 площадью 807 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 27.04.2024г. земельный участок с кадастровым номером 23:37:0108001:6720 площадью 767 кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО1 и ФИО10

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 23:37:0108001:6694 площадью 63,1 кв.м., 1989 года строительства, по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому ФИО1 и ФИО10

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер «Б») площадью 161,2 кв.м. по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:37:0108001:6718, однако права на него не зарегистрированы.

Согласно ч.ч.3 - 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Аналогичные правила были установлены Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства определением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделу по г.-к.Анапа. Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1.Идентифицировать объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 161,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.-к.Анапа, <адрес>, и указать технические характеристики (площадь, пятно застройки процент готовности, этажность и т.д.)? Установить фактическое целевое назначение, а также расстояние от него до границ земельного участка и красных линий? Относится ли спорный объект к объектам капитального строительства или является не капитальным? Указать признаки. Расположен ли в границах земельного участка? Указать назначение объект недвижимости. 2.Установить, возникло ли спорное строение в результате реконструкции? Подробно указать какая часть строения была реконструирована и в чем выражена реконструкция? Имеется ли техническая возможность его приведение в состояние существовавшие до реконструкции? 3.Соответствует ли градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам (в том числе в части обеспечения необходимой инсоляции, отступов от границ смежных земельных участков и соблюдения иных нормативов в отношении смежных землепользователей), действующим на дату его возведения, требованиям экологической и пожарной безопасности, антисейсмическим требованиям? Если нет, в чем выражаются нарушения, являются ли они существенными, имеется ли техническая возможность их устранения, каким образом? 4.Соответствует ли возведенный объект по своим характеристикам требованиям правоустанавливающей, разрешительной, технической документации, а также градостроительным нормам и правилам, действующим на дату его возведения, Правилам землепользования и застройки МО г.-к. Анапа, утвержденным решением Совета МО г.-к. Анапа от ДД.ММ.ГГГГ №, Градостроительного кодекса РФ, виду разрешенного использования земельного участка, если нет, то по каким критериям не соответствует? Являются ли нарушения существенными? Имеется ли техническая возможность приведения указанного объекта в соответствие с градостроительным регламентом, ПЗЗ г.-к.Анапа, видом разрешенного использования земельного участка, проектной, правоустанавливающей, разрешительной, технической документацией, сведениям внесенным в ЕГРН, если да, то каким образом? 5.Создают ли угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц конструкции спорного объекта? Если да, в чем выражается такая угроза, является ли она существенной, возможно ли технически ее устранение, каким образом?

В соответствии с заключением эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного исследования экспертом установлены технические характеристики здания с кадастровым номером 23:37:0108001:6718, расположенного по адресу: <адрес>. Объект является отдельно стоящим зданием, этажность - 2 надземных этажа. Высота помещений на 1 этаже - 2,55 м, на 2 этаже - 2,45 м. Высота здания от уровня земли до конька - 8,00 м. Здание в плане неправильной формы, максимальной длиной 15,55 м, максимальной шириной 8,37 м. Площадь застройки - 129 кв.м. <адрес> по внутреннему обмеру составляет - 161,2 кв.м., площадь с учетом террасы - 178,4 кв.м. Площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 196,3 кв.м. Объект завершен строительством на 100 %. Исследуемый жилой дом относится к объектам капитального строительства, возведенный из блока керамзитобетонного и имеет прочную связь с землей в виде фундаментов, на основании зафиксированных характеристик, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземные части, имея прочную связь с землей и конструктивные характеристики которого не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж с последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению, и без изменения основных характеристик. По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что двухэтажное здание состоит из отдельной квартиры (один автономный жилой блок), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании, что характеризует архитектурно-планировочное решение, соответствующее признакам жилого отдельно стоящего дома, с необходимым набором мебели. Фактическое местоположение объекта исследования установлено согласно почтовому адресу: <адрес>, при этом установить находится ли спорный объект в границах земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:6719, не представляется возможным, ввиду отсутствия фактических границ указанного земельного участка, а также отсутствия сведений о границе земельного участка в ЕГРН.

По результатам исследования путем сопоставления фактически существующего здания с представленной документацией в отношении него, а именно: технического паспорта, составленного по состоянию на 03.03.2009г. и выписки из ЕГРН, установлено соответствие в части площади и этажности, установлено, что не соответствует этажности, отраженной в сведениях ЕГРН, что является технической ошибкой, так как общая площадь по внутреннему обмеру 161,2 кв.м., осталась неизменной. В связи с чем эксперт пришел к выводу, что реконструкция в жилом доме не производилась.

На основании проведенного исследования методом сопоставления с действующими нормами на момент возведения и на момент проведения экспертизы, экспертом установлено соответствие исследуемого двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям экологической и пожарной безопасности, техническим регламентам, антисейсмическим требованиям.

Установить соответствие в части обеспечения необходимых отступов от границ смежных земельных участков и красных линий не представляется возможным ввиду отсутствия фактических границ земельного участка, а также отсутствия сведений о границе земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе исследования экспертом установлено, что жилой дом соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями Генерального плана городского округа г.-к.Анапа, утвержденного решением Совета МО г.-к. Анапа от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил землепользования и застройки муниципального образования г.-к. Анапа, утвержденным решением Совета МО г.-к. Анапа от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенный в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, действующей на момент проведения экспертизы. Установлено соответствие виду разрешенного использования земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН «для ведения личного подсобного хозяйства». Установлено соответствие зоне разрешенного использования земельного участка на момент возведения исследуемого объекта СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Также эксперт пришел к выводу, что конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как судебная экспертиза выполнена экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной деятельности, экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертом, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные в определении суда вопросы, результаты исследования отражены в исследовательской части заключения и проиллюстрированы в приложениях к экспертизе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», сведения, изложенные в заключении, подтверждаются материалами дела, не оспорены и не опровергнуты сторонами в порядке, предусмотренном ст. 87 ГПК РФ, в связи с чем суд находит, что заключение эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.-к. Анапа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию допустимым доказательством и может быть положено в основу решения суда.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что отсутствие государственной регистрации права наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером 23:37:0108001:6719 площадью 807 кв.м. и жилого дома литер «Б» с кадастровым номером 23:37:0108001:6718 площадью 161,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, препятствует в настоящее время оформлению прав наследника ФИО1 на указанную недвижимость. При этом исследованными в процессе рассмотрения дела доказательствами достоверно подтверждена принадлежность наследодателю при жизни указанной недвижимости на праве собственности, а также соответствие индивидуального жилого дома строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, его безопасность, прочность и устойчивость конструкций, отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан. В связи с чем наследник ФИО1, принявший часть наследства после смерти матери, имеет право также на приобретение в порядке наследования данного недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, обязанность доказывания лежит на сторонах.

Принимая во внимание обстоятельства дела, правила ст.ст. 218, 1110-1112, 1142, 1152-1154 ГК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», суд находит исковые требования ФИО1 к администрации МО г.-к. Анапа о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю земельного участка и жилой дом в порядке наследования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в г.-к. Анапа) к администрации муниципального образования г.-к. Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на долю земельного участка и жилой дом в порядке наследования - удовлетворить полностью.

Установить юридический факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при жизни земельного участка площадью 807 кв.м. и жилого дома общей площадью 161,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 23:37:0108001:6719 площадью 807 кв.м. и жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № площадью 161,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 807 кв.м., из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б» с кадастровым номером №, общей площадью 161,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года.

Копия верна:

Судья О.Н. Карпенко

Секретарь З.А. Эрганьян

Решение вступило в законную силу ______ 2025 года

Секретарь З.А. Эрганьян

Подлинник находится в материалах дела № 2-501/2025

УИД № 23RS0003-01-2024-006735-46

Анапского городского суда <адрес>.