УИД № 42RS0033-01-2022-002103-11
(№ 2-1341/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Прокопьевск 14 ноября 2022 года Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Буланой А.А.,
при секретаре Волгиной К.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Редлиху ФИО4 о взыскании задолженности по квартирной плате,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» далее (ООО «УК «ЖХ») обратилось в суд с иском (уточненным) к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате.
Требования мотивирует тем, что ООО «УК «ЖХ» осуществляла управление многоквартирным домом по адресу <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ МКД по вышеуказанному адресу исключен из реестра обслуживаемых домов, начисление квартирной платы прекращено. В жилом помещении по адресу: <адрес>16 на регистрационном учете значится ФИО1, который на момент образования задолженности являлся собственником ? доли спорного жилого помещения. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги на лицевом счете № образовалась задолженность, а именно, задолженность за содержание по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 916,69 руб., задолженность за коммунальные услуги по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 935 руб. Согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня по задолженности за квартирную плату составляет 12 506,27 руб.
Просит суд взыскать с Редлих ФИО5 задолженность за содержание по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 916,69 руб., задолженность за коммунальные услуги по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 935 руб., пеню по задолженности за квартирную плату в сумме 12 506,27 руб, а также государственную пошлину в размере 5 330,12 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «ЖХ» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги (часть 4 статьи 154 ЖК РФ) включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, указанным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункты 38,39 вышеуказанного Постановления Пленума).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик Редлих ФИО6 являлся собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>16 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик в спорной квартире был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно адресной справке с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>. Сведений о иных лицах, зарегистрированных в квартире не имеется.
Согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес> (л.д.15-20).
Согласно расчету задолженности, у ответчика образовалась задолженность по квартирной плате, а именно: задолженность за содержание по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 916,69 руб. исходя из ? доли в праве собственности и задолженность за коммунальные услуги по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 935 руб. (без определения доли, так как отсутствуют сведения о иных проживающих в квартире лицах). Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 12 506,27 руб.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в период образования задолженности ( ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ) являлся собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>16, однако ответчик не исполнял свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность.
Ответчиком, представленный расчет задолженности не оспаривался, контррасчет задолженности, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлен.
Таким образом, с учетом доли ответчика в праве собственности на квартиру, отсутствии сведений о его не проживания в квартире, с ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖХ» подлежит взысканию задолженность за содержание по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 916,69 руб., задолженность за коммунальные услуги по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 935 руб.
Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая сумму задолженности и период просрочки, суд полагает, что размер пени в требуемой истцом к взысканию сумме 12 506,27 руб. является явно завышенным, и подлежит снижению до 8 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй части 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковый требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГПК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Судом установлено, что для восстановления своего нарушенного права при рассмотрении иска в суде истец ООО «УК «ЖХ» понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 330,12 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).
В ходе рассмотрения дела истцом уменьшен размер исковых требований до 72 357,96 рублей. Размер государственной пошлины, подлежащей уплате истцом при обращении в суд, при данной цене иска составляет 2 371 рубль.
Так как требования истца удовлетворены, без учета снижения суммы пени, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 371 рубль. При этом истец имеет право на возврат из бюджета излишне уплаченной государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Редлиху ФИО7 о взыскании задолженности по квартирной плате удовлетворить.
Взыскать с Редлиха ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (№) задолженность за содержание по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 916 рублей 69 копеек, задолженность за коммунальные услуги по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 935 рублей, пеню в сумме 8 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 371 рубль.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.
Судья (подпись) А.А. Буланая
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2022.
Судья (подпись) А.А. Буланая
Подлинный документ подшит в деле УИД № 42RS0033-01-2022-002103-11 (№ 2-1341/2022) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.