Решение по делу № 2-1555/2022 от 17.08.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1555/2022

54RS0008-01-2022-001419-81

Поступило в суд 30.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Ушаковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с иском, просил:

1) взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность в сумме 841 882,58 рублей, в том числе: 808 092,38 рублей просроченная ссудная задолженность, 29 562,30 рублей просроченные проценты за пользование кредитом, 332,39 рублей пеня за несвоевременную уплату процентов, 3 895,51 рублей пеня за несвоевременную уплату основного долга, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 619 рублей.

2) обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое. Площадь: общая 19,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, в том числе определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 325 600 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 880 000 рублей на срок 156 месяцев под 8,4% годовых. Однако, заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по погашению кредита, в связи с чем, образовалась задолженность. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком предоставлено кредитору: залог (ипотека в силу закона) квартиры. Ответчику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита и уплате процентов, неустойки, однако задолженность не погашена. В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ банк имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Представитель истца - ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил заемщику кредит в размере 880 000 рублей сроком на 156 календарных месяцев с начислением процентов из расчета 8,4% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес> за цену 1 100 000 рублей в собственность (л.д.55-60).

Банк исполнил свои обязательства и перечислил на текущий счет заемщика денежные средства в размере 880 000 рублей. Сумму задолженности с процентами ответчик обязался возвратить банку в соответствии с графиком погашения.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность квартиру по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.160-164). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, в соответствии с пунктом 5.1 кредитного договора является: залог (ипотека) квартиры.

Права залогодержателя ПАО Банк «ФК Открытие» по кредитному договору удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ залогодателем ФИО1 (л.д.43-54). Право собственности залогодателя – должника на предмет ипотеки зарегистрировано в <адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с индивидуальными условиям кредитного договора заемщик обязался возвратить полученный кредит в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический срок кредита со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день его возврата включительно на условиях настоящего договора.

Пунктом 6.2. Общих условий кредитования предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора / уполномоченного кредитором лица (включительно).

Ответчик нарушил условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплате процентов за его пользование, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

Согласно расчету задолженности выписке по лицевому счету (л.д.81-133) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составила 841 882,58 рублей, в том числе: 808 092,38 рублей просроченная ссудная задолженность, 29 562,30 рублей просроченные проценты за пользование кредитом, 332,39 рублей пеня за несвоевременную уплату процентов, 3 895,51 рублей пеня за несвоевременную уплату основного долга.

О досрочном истребовании задолженности ответчику было направлено Банком требование (л.д.134-135). Однако задолженность возвращена банку не была.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Суд полагает, что исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании нашли подтверждение факты: заключения кредитного договора, получения суммы кредита ответчиком, неисполнение обязательств ответчиком по кредитному договору.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Ответчик расчет истца не оспаривал, своего не представил. Доказательств погашения указанной задолженности по кредитному договору, не представил.

При этом суд также находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона) суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно представленному истцом отчету ООО «ЭсАРДжи-Ипотечный центр» №-ОТКР-С/22 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 656 993 рублей (л.д.61-76).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и определить начальную продажную цену заложенного имущества определить в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в размере 1 325 600 рублей.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание удовлетворение требований в полном объеме, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 619 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 841 882,58 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность 808 092,38 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 29 562,30 рублей, пени на сумму основного долга 3 895,51 рублей, пени на сумму процентов 332,39 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 619 рублей.

Обратить взыскание на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 19,4 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 325 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2022

Судья Ю.В.Зотова