РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск
Правдинский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой И.В.,
с участием представителя истца ФИО3,
представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6 Атисковой А.С.,
при секретаре судебного заседания Бобрович В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО9, третье лицо Отделение по вопросам миграции ОП по Правдинскому муниципальному округу МВД России «Гвардейский», о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд: признать ФИО4 и Гарвард И.А. утратившими право пользования квартирой <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу, признать договор найма жилого помещения от 2018 года, заключенный между ФИО9 и ФИО6, утратившим силу, т.е. расторгнутым, признать ФИО6 не приобретшим право пользования квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска истец сослалась на то, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанной квартиры, её право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, проживает она в квартире с момента покупки. В настоящее время в квартире остаются зарегистрированными ответчики, которые за всё время её проживания в квартире в ней не проживали, их личные вещи в квартире отсутствуют. В 2018 году между матерью истца ФИО9 и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО9 предоставила ФИО6 право пользования принадлежащей ей на тот момент данной квартирой. Между тем, ФИО6 после заключения указанного договора фактически по месту регистрации не проживал, свои обязательства по договору не исполнял, при этом никаких препятствий в пользований квартирой ему не чинилось. Поскольку ответчик Яровой уклоняется от расторжения договора, указанный договор подлежит расторжению в судебном порядке. Все ответчики никакого участия в содержании жилого помещения истца не принимают, коммунальные услуги не оплачивают, на протяжении длительного времени постоянно проживают по другим адресам. Регистрация ответчиков в квартире создает препятствия истцу при осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, доводы изложил аналогично изложенным в иске.
Ответчики ФИО4, ФИО8, ФИО6 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались по месту регистрации надлежаще, не проживают по месту регистрации, место пребывания ответчиков ФИО8, ФИО6 суду неизвестно. Ответчик ФИО4 извещалась также и по адресу регистрации её сына и супруга.
Адвокат Атискова А.С., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, просила вынести решение в соответствии с законом.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежаще.
Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП по Правдинскому муниципальному округу МВД России «Гвардейский» в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежаще.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 3, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. В случае признания утратившими право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами. Также факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на данное жилье, а является лишь административным актом.
Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, при этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В силу п. 3 ст. 687 ГПК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО9, является ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН, её право собственности на квартиру государственно зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо обременений права собственности не зарегистрировано.
Ответчики ФИО4 и ФИО8 зарегистрированы в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается адресными справками, выписками из похозяйственных книг и справкой администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области».
Также в п. 13 договора купли-продажи указанной квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО8, ФИО6, что не является обременением.
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 предоставила принадлежащее ей в тот момент жилое помещение - <адрес> в безвозмездное пользование с правом регистрации по месту жительства ответчику ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. Яровой был зарегистрирован в указанной квартире. Вопреки нормам закона – статье 671 ГК РФ плата за найм по договору не предусмотрена, что указывает на порочность данной сделки.
ФИО9 – мать истца является зарегистрированной в данной квартире до настоящего времени.
Согласно акту осмотра квартиры <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., составленным жителями <адрес>, в результате осмотра данной квартиры установлено, что в настоящее время ФИО4, ФИО8, ФИО6 в квартире не проживают. Визуальным осмотром наличие вещей ответчиков, а также следов их фактического проживания в квартире не обнаружено. Иных сведений, подтверждающих проживание ответчиков по вышеуказанному адресу, не имеется.
Из пояснений представителя истца, а также истца и ответчика ФИО9, данных ими в предыдущих судебных заседаниях, следует, что ответчики ФИО4 и ФИО8 в вышеуказанной квартире длительное время не проживают, их вещи в этом жилье отсутствуют, данные ответчики создали свои семьи и длительное время проживают по другим адресам, в гости к бабушке ФИО9 не приезжают, с праздниками и Днем Рождения не поздравляют, своих адресов, где они фактически проживают со своими семьями, не сообщают, родственные связи с ними утрачены; ответчик ФИО6, также являющийся внуком ФИО9, в данную квартиру при заключении договора найма квартиры не вселялся, намерений на вселение в квартиру и проживание в ней не имел, ФИО6 необходима была лишь регистрация для трудоустройства на работу, фактически он всегда проживал в квартире своей матери в <адрес>, адрес которой не известен, в ней он не смог зарегистрироваться, т.к. владелец квартиры – мать ФИО6 проживает в Германии, свое право собственности на квартиру надлежаще не оформила, Яровой также бабушку ФИО9 не навещает, с ней не желает общаться, о своей жизни ничего не сообщает, родственная связь с ним также утрачена.
Действительно, согласно сведений ЗАГС ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. состоит в браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. у неё родился сын ФИО2, её супруг и малолетний сын зарегистрированы в <адрес>; является очевидным, что ответчик ФИО4 фактически проживает с малолетним ребенком.
Учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО4 и ФИО8 утратили право пользования квартирой <адрес> в связи с длительным непроживанием в ней, а ответчик ФИО6 не приобрел право пользования данной квартирой в виду фактического не вселения в квартиру истца, и их необходимо снять с регистрационного учёта по указанному адресу, договор найма жилого помещения подлежит расторжению, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать ФИО4, ..., ФИО8, ..., утратившими права пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО6, расторгнутым.
Признать ФИО6, ..., не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Смирнова