Дело № 2-495/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года с. Карагай

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Косяк Е.А., при секретаре судебного заседания Ахметзяновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании арендной платы, исключении из записи сведений об арендаторе,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым №, площадью 982 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на 4 года 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 3.2.5 договора «Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату». В соответствии с п.4.3 договора арендная плата физическими лицами вносится единым платежом не позднее 15 сентября текущего года. Арендатор свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Пунктом 4.6 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере и установленные сроки, подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплата в указанный срок не поступила. В настоящее время задолженность по договору аренды не погашена в полном объеме. Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края является правопреемником МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» по реализации полномочий в области земельных и имущественных отношений на основании решения Думы Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключить из записи ЕГРН сведения об арендаторе ФИО2, обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края; взыскать в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым № площадью 982 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, а также пени в размере <данные изъяты>

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, предоставила суду расчет пени с 2015 по 2025, с учетом срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что задолженность по арендной плате погасил, с размером пени, с учетом срока исковой давности, согласен, желает продлить срок аренды земельного участка.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему убеждению.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок с кадастровым №, площадью 982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для складирования пиломатериалов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 4 года 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок (л.д. 6-8).

Согласно пунктов 4.2, 4.3 вышеназванного Договора, арендная плата за земельный участок, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), устанавливается в размере <данные изъяты>, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатора о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 договора; арендная плата для физических лиц вносится единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

В соответствии с п.4.6 Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет и в порядке, указанных в приложении № Договора, либо в уведомлении о перерасчете арендной платы.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 982 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с разрешенным использованием – для складирования пиломатериалов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в состоянии, пригодном для его использования по назначению (л.д.10).

Согласно представленного расчета - задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени – <данные изъяты> (л.д.17-22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.23).

Согласно чеку по операции ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена в размере <данные изъяты> (л.д.38).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Расчет задолженности по оплате пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, в пределах и с учетом срока исковой давности.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключения из записи ЕГРН сведений об арендаторе ФИО2, не имеется в связи с полным погашением задолженности по арендной плате и отказом истца в этой части от иска, в связи с отсутствием задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, возможно его продление на новый срок.

Исковые требования истца в части взыскания пени, с учетом срока исковой давности, подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере <данные изъяты>, удовлетворение требований имущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании арендной платы, исключении из записи сведений об арендаторе, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, площадью 982 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО1, исключении из записи Единого государственного реестра недвижимости сведений об арендаторе ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженце <адрес>, (<данные изъяты>), отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход бюджета Карагайского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья /подпись/ Косяк Е.А.

Копия верна.

Судья Е.А. Косяк