Дело № 2-932/2025
03RS0037-01-2025-000964-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года село Красноусольский
Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Э.И. Биглова, при секретаре Заверуха И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Здоровье» (ТСЖ"Здоровье") к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании демонтировать самовольно установленные (возведенные) строения,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Здоровье" обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании демонтировать самовольно установленные (возведенные) строения, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный жилой дом c кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Здоровье» на основании протокола № общего собрания собственников квартир многоквартирного дома от 13.09.2008г. Всего в данном <адрес> квартир. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками следующих помещений (квартир), расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: РБ, <адрес>: ФИО1 – собственник жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, запись о регистрации права в ЕГРН от 11.03.2020г. №; ФИО2 – собственник жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером № общая долевая собственность, доля в праве 1/3, запись о регистрации права в ЕГРН от 11.03.2020г. №; ФИО3 – собственник жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, запись о регистрации права в ЕГРН от 11.03.2020г. №; ФИО4 – собственник жилого помещения (квартиры) №Г с кадастровым номером №, запись о регистрации права в ЕГРН от 18.12.2015г. №; ФИО5 – собственник жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, запись о регистрации права в ЕГРН от 05.07.2010г. №. ФИО6 – собственник жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, запись о регистрации права в ЕГРН от 07.05.2010г. №. ФИО7 – собственник жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, запись о регистрации права в ЕГРН от 17.10.2014г. №. Вышеуказанными собственниками помещений в техническом (подвальном) помещении многоквартирного жилого дома самовольно возведены строения для хранения личных хозяйственно-бытовых вещей, овощей, проведено электричество, установлены металлические двери с замком. Неоднократные устные и письменные уведомления ответчиков со стороны ТСЖ «Здоровье» о необходимости демонтажа самовольных строений в техническом подвальном помещении многоквартирного жилого дома, решении вопроса мирным путем, были ими проигнорированы. ДД.ММ.ГГГГг. по обращению председателя ТСЖ «Здоровье» в администрацию сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес>, Отдел МВД России по <адрес> комиссией в составе главного специалиста Администрации МР <адрес> РБ – муниципального жилищного инспектора ФИО8, участкового уполномоченного полиции ОУУП и ДДН ОМВД России по <адрес> ФИО9, председателем ТСЖ «Здоровье» ФИО10 было проведено обследование технического (подвального) помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составлен акт. Актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГг. установлено наличие в подвальном помещении многоквартирного <адрес> самовольных построек: перегородки, перекрывающиеся металлическими дверями, закрывающиеся на ключ. Данными постройками была занята вся площадь подвального помещения многоквартирного дома – 276,2 кв.м, технические трубы проходят сквозь постройки, свободное передвижение по подвалу не представляется возможным, правила противопожарного режима не соблюдаются, в постройки незаконно проведен электричество, установлены включатели. В подвальном помещении имеется неприятные запахи загнивших овощей. Комиссией было рекомендовано председателю ТСЖ «Здоровье» довести до граждан о необходимости демонтажа самовольных построек в подвальном помещении многоквартирного дома по <адрес>. Также председатель ТСЖ «Здоровье» обращалась в прокуратуру <адрес> Республики Башкортостан, ОМВД России по <адрес> с просьбой оказать содействие в решении указанной проблемы. Постановлениями от 15.04.2022г., от 10.06.2022г. ОМВД России по <адрес> было отказано в возбуждении уголовных дел, опрошенные граждане подтвердили наличие построек в подвальном помещении дома, обещали их демонтировать. <адрес>. на очно-заочном собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома было принято решение об освобождении технического помещения от самовозведенных построек жителями МКД. За принятие данного решения проголосовали 88,1% собственников помещений (протокол прилагается). После многочисленных уведомлений, проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме часть собственников демонтировали свои строения, ответчики отказались убрать свои незаконные строения и обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, обратились в прокуратуру с жалобой на требования ТСЖ освободить подвальное помещение от строений. На запрос прокурора ТСЖ «Здоровье» было дано подробное пояснение всех обстоятельств спора. В настоящее время в подвальном помещении дома до сих пор сохраняются постройки ответчиков, которые отказываются их демонтировать, самовольно провели к строениям электрическую проводку, подключили к электрическим сетям, незаконно пользуются электричеством, что приводит к дополнительным затратам всех собственников МКД, установили двери, закрывают их на замок, т.е. используют общедомовое имущество в личных целях. 04.10.2024г. истец направил в адрес ответчиков требования о демонтаже незаконных строений в установленный срок, которые были ими проигнорированы, ответчики отказываются освобождать помещение, продолжают его использование в личных целях, что послужило основанием для обращения ТСЖ в суд с настоящим иском.
На основании изложенного ТСЖ "Здоровье" просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 демонтировать самовольно установленные (возведенные) строения в подвальном (техническом) помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Представитель истца ТСЖ "Здоровье" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в суд писмьенное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных, Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием
При этом право требовать беспрепятственного доступа в занимаемое ответчиками помещение у истца имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и предусмотрено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего обеспечить его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.
Полагаем, что закрытие инженерных коммуникаций незаконными строениями ответчиков является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, создает препятствия при осмотре, эксплуатации, обслуживанию и ремонту общедомового имущества МКД в том числе для предотвращения аварийных ситуаций в инженерных системах МКД.
В силу п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание жилищного фонда предполагает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль технического состояния следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
При этом организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотров, наладки систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в сроки, предусмотренные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда (пп. "а" п. 5.8.3 Правил N 170), в связи с чем истец вправе потребовать демонтажа незаконных строений в подвальном (техническом) помещении МКД, как препятствующих выполнению обязанности по содержанию общего имущества дома, которые имеют своей целью предотвращение и предупреждение аварийных ситуаций в инженерных систем многоквартирного дома.
Судом установлено, что на основании протокола № общего собрания собственников квартир многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом c кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится под управлением некоммерческой организации Товарищество собственников жилья «Здоровье». Всего в данном <адрес> квартир.
ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, запись о регистрации права в ЕГРН от 11.03.2020г. №.
ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, запись о регистрации права в ЕГРН от 11.03.2020г. №;
ФИО3 является собственником жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, запись о регистрации права в ЕГРН от 11.03.2020г. №;
ФИО4 является собственником жилого помещения (квартиры) №Г с кадастровым номером №, запись о регистрации права в ЕГРН от 18.12.2015г. №.
ФИО5 является собственником жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, запись о регистрации права в ЕГРН от 05.07.2010г. №.
ФИО6 является собственником жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, запись о регистрации права в ЕГРН от 07.05.2010г. №.
ФИО7 является собственником жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, запись о регистрации права в ЕГРН от 17.10.2014г. №.
Вышеуказанными собственниками помещений в техническом (подвальном) помещении многоквартирного жилого дома самовольно возведены строения для хранения личных хозяйственно-бытовых вещей, овощей, проведено электричество, установлены металлические двери с замком.
Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по <адрес> было отказано в возбуждении уголовных дел, опрошенные граждане подтвердили наличие построек в подвальном помещении дома, обещали их демонтировать.
ДД.ММ.ГГГГ на очно-заочном собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома было принято решение об освобождении технического помещения от самовозведенных построек жителями МКД. За принятие данного решения проголосовали 88,1% собственников помещений, что подтверждается протоколом общего собрания.
Таким образом, наличие построек в техническом подвальном помещении приводит к нарушению противопожарных норм, незаконные строения препятствуют свободному доступу к инженерным коммуникациям, загораживают их. В подвальном помещении располагается теплотрасса, водопроводные и отопительные трубы, центральные узлы электросетей, водоизмерительные счетчики, канализационные трубы и другие инженерные системы.
Установка строений в техническом помещении для хранения хозяйственно-бытовых вещей, овощей не соответствует целевому назначению помещения, затрудняют доступ к общему имуществу дома, препятствуют выполнению обязанностей по содержанию общего имущества дома, осмотру, эксплуатации, обслуживанию и ремонту общедомового имущества МКД в том числе для предотвращения (профилактики) и предупреждения аварийных ситуаций в инженерных системах МКД.
Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось.
Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к выводу, что требование истца об обязании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 демонтировать самовольно установленные (возведенные) строения в подвальном (техническом) помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Здоровье» (ТСЖ"Здоровье") к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об обязании демонтировать самовольно установленные (возведенные) строения - удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 демонтировать самовольно установленные (возведенные) строения в подвальном (техническом) помещении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Э.И. Биглов
Резолютивная часть объявлена 30.07.2025 года.
Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 13.08.2025 года.
Председательствующий Э.И. Биглов